 | Когда выгоднее продавать квартиру, а когда - приобретать
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
С марта по май - время покупать! Зимняя спячка проходит, многие решаются на переезд. Люди заинтересованы быстрее продать свое жилье, чтобы скорее приобрести новое. Покупателю ограниченность во времени продавца только на руку, можно договориться о цене и смело выдвигать свои условия по всем вопросам, касающимся сделки. Вывод: Весна - время года, благоприятное для покупки жилья, а вот с продажей лучше подождать до начала зимы. Лето. Во время отпусков рынок недвижимости отдыхает
Выгодно продать или купить квартиру в период отпусков большая удача. И продавцы, и покупатели отдыхают. С июня по конец августа рынок недвижимости замирает. Это время можно посвятить поиску надежного агентства. Кстати сказать, порядочные фирмы по купле-продаже недвижимости не поднимают стоимость своих услуг в «горячую» пору. Вывод: Летом на рынке недвижимости делать практически нечего. Осень. В сентябре квадратные метры дорожают В конце августа после летнего затишья рынок недвижимости активизируется. И продавцы стараются как можно дороже продать свои квадратные метры. На такие предложения обычно ловятся неопытные покупатели, которые просто не в курсе, что для приобретения крыши над головой это не самое благоприятное время. Но, в основном, это касается вторичного жилья. А вот с новыми квартирами ситуация другая. На них осенью, как правило, делают скидки по схеме: если при покупке вы оплачиваете пятьдесят процентов стоимости, остальную сумму вы доплачиваете на льготных условиях. Так что, если вы претендуете на новостройку, то вполне можете затеять сделку и осенью.
Вывод: в сентябре - октябре можно жилье продавать. С покупкой же на вторичном рынке лучше повременить. Зима. В декабре квартиры уходят влет Практика показывает: зимой народ активно начинает вкладывать свои кровно заработанные в недвижимость. Некоторые риэлторы связывают это неудержимое желание купить квартиру в предновогодний период со страхом неизвестности: а вдруг в наступившем году деньги обесценятся и с таким трудом нажитые богатства превратятся в груду бумажек. Может, это и так, но главное: выигрывают все - и продавцы, и покупатели. Продавцы - потому что спрос большой, а покупатели - от большого количества предложений: что называется «выбирай - не хочу». Правда, декабрь 2007-го нарушил традицию - обычного оживления на новосибирском рынке недвижимости практически не наблюдалось, а предложение заметно превышало спрос. Вывод: С конца ноября до конца декабря - подходящее время как для покупки, так и для продажи жилья. В январе и феврале покупательская способность падает, и продать квартиру сложнее. Купить - можно.
Совет специалиста Цены на жилье обгонят инфляцию Татьяна ЧИБУКОВА, исполнительный директор ЗАО "Инновационная бизнес группа": - Стремительного роста цен на жилье в 2008 году ожидать не стоит, но повышение его стоимости будет гораздо выше уровня инфляции. На рынке вторичного жилья ожидается рост в пределах 30%, первичного - в пределах 25%. В 2007 году рост цен на первичном рынке составил около 45% против 37% на вторичном. При этом нужно понимать, что это показатели средние - хрущевка не будет расти в цене так же, как жилье улучшенной планировки в доме недавней постройки. Если говорить о времени, когда именно стоит инвестировать в недвижимость, то в данном случае можно руководствоваться одним из правил - покупаем на спаде, продаем на повышении. Январь традиционно считается одним из «дешевых» месяцев в году, лето лишь стабилизирует рост, но не снижает. Поэтому, если принимать решение о покупки недвижимости, лучше это сделать сейчас.
На заметку Куда лучше инвестировать средства? Недвижимость считается одним из самых надежных средств вложения свободных средств: спрос на нее стабильно высок, а цены пока только растут. Но покупка-продажа жилья - дело хлопотное и требующее больших средств. А если сумма не так велика? Мы попросили эксперта оценить, насколько сейчас благоприятное время для различных инвестиций. - Учитывая то, что ПИФы, как и другие инструменты рынка ценных бумаг, приносят реальный доход в долгосрочной перспективе, не особо принципиально - когда покупать паи. Однако некоторые инвесторы пытаются отследить рынок и покупать паи «на низах» - по более дешевой цене. Для подобной стратегии больше всего и подходит начало года, - рассказывает Елена ЗОТОВА, ведущий инвестиционный консультант ООО "АЛОР+", Сеть Паевых Супермаркетов, заместитель директора ООО "Новосибирский фондовый Интернет центр". - Возможное вступление России в ВТО и грядущая Олимпиада как флагман реформы инфраструктуры в целом - отличные причины, чтобы продолжать успешно зарабатывать. Большинство аналитиков считают, что 2008 год будет в нашей индустрии разворотным. Мы все знаем, что 400 тысяч инвесторов во всех паевых фондах - это капля в море. И следующий год покажет как минимум удвоение данной цифры.
Специалисты единодушно прочат большую доходность отраслевым фондам. Первое место по доходности среди открытых фондов акций по итогам года занимает фонд «Альфа-Капитал Металлургия» (УК «Альфа-Капитал»), заработавший +56,79%. Тройку лидеров среди интервальных фондов акций представляют «Альфа-Капитал Акции роста» (УК «Альфа-Капитал»), заработавший +78,22%; «АльянсРосно — акции второго эшелона» («Альянс РОСНО Управление Активами») с результатом +46,26%; «Интерфин ЭНЕРГИЯ» («Интерфин Капитал»), показавший +41,61%. Кстати, в январе, с 15 по 28-е число, открываются очередные интервалы этих фондов и у инвесторов существует возможность приобрести инвестиционные паи. Что касается инвестиций в недвижимость, то не каждому этот инструмент дохода по карману. Тем не менее существует возможность покупать паи ПИФов, инвестирующих денежные средства пайщиков в строительство жилого фонда или офисных зданий, и зарабатывать на росте цен на рынке недвижимости. Примером подобных инвестиций являются питерская управляющая компания «Арсагера» и ее фонд «Арсагера-жилищное строительство» (нет минимальной суммы вхождения, доходность за 2006 год - 85%, за 2007 - 24%) и наш новосибирский фонд «Мета Капитал» управляющей компании «МЕТАПРИБОР» (от 10 000 руб., строящиеся объекты на Военной горке).
Источник информации:
| |
|  |
