 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2313 исслед. |
| | | | | - 2045 исслед. |
| | | | | - 1446 исслед. |
| | | | | - 1249 исслед. |
| | | | | - 1242 исслед. |
| | | | | - 1049 исслед. |
| | | | | - 997 исслед. |
| | | | | - 975 исслед. |
| | | | | - 822 исслед. |
| | | | | - 808 исслед. |
| | | | | - 710 исслед. |
| | | | | - 587 исслед. |
| | | | | - 532 исслед. |
| | | | | - 523 исслед. |
| | | | | - 474 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 352 исслед. |
| | | | | - 240 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 228 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 203 исслед. |
| | | | | - 183 исслед. |
| | | | | - 177 исслед. |
| | | | | - 136 исслед. |
| | | | | - 136 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 81 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 67 исслед. |
| | | | | - 58 исслед. |
| | | | | - 52 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 28 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 3 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | ЧТО ПОМЕЩАЕТСЯ В КВАДРАТНЫЙ МЕТР
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
Очевидно, что основа цены - себестоимость. Сюда входят оплата аренды земли, расходы на стройматериалы, зарплата рабочих. Не секрет, что получить землю в аренду в Москве крайне сложно, а стоимость земли разнится в зависимости от района и может составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов за гектар.
По данным московского правительства, себестоимость квадратного метра жилья в столице составляет всего лишь 300 долларов. Во всяком случае, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин называет эту цифру уже достаточно давно. Однако по себестоимости квадратный метр квадратному метру рознь - в зависимости от типа дома. По данным Госкомстата, в конце 2002 года себестоимость квадратного метра в панельном доме в Москве была 13 тысяч рублей, в монолитном - 16, а в кирпичном - 20. Однако многие эксперты утверждают, что 300 долларов - это себестоимость просто четырех стен, пола и потолка. Поэтому к этой сумме надо прибавить налоги, расходы на строительство полезных площадей и создание инженерных сетей, рекламу новостройки. Если дом "элитный", то надо прибавить некоторую сумму на его отделку, которая может делаться по специальному дизайнерскому или архитекторскому проекту (что стоит недешево), включение в жилой комплекс гаражей, магазинов и т.д. Могут возникнуть у строителей и "непредвиденные расходы" - например, если они строят на месте бывшей детской площадки или скверика, а жильцы соседних домов требуют разбить точно такие же рядом, или жалуются на шум, или московские власти решают, что раз уж дом строится, то неплохо бы заодно подвести коммуникации и к окружающим зданиям.
Дальше идет надбавка перекупщика. Скажем, весной 2003 года мэр Москвы Юрий Лужков открыто обвинил в запредельно высоких ценах на московские квартиры именно посредников-перекупщиков. Последние возмутились: их доля в формировании цены не так уж и велика - всего несколько процентов. По данным Департамента инвестиционных программ строительства московского правительства (ДИПС), за посреднические услуги риелторы получают от ДИПС 1,5 процента. Во всяком случае, застройщики и перекупщики тут же свалили все на московское правительство, напомнив, что 35% построенного жилья застройщики обязаны отдавать в собственность муниципалитета, что, разумеется, также закладывается в конечную цену. Да и московские власти серьезно влияют на то, кто, собственно, будет застраивать тот или иной участок. Как раз эти 35% положенного городу жилья вкупе с процентами по кредиту на строительство создают так называемую инвестиционную себестоимость. Она добавляет к изначальным 300 долларам еще не менее 150.
Правда, осталось невыясненным, говорил ли мэр о риелторах или речь все-таки шла о тех, кто вкладывает деньги в строительство. Впрочем, и их прибыль не чрезмерна. Нормальная рентабельность строительства жилья в целом составляет 20%.
"Цена на жилье, - говорит коммерческий директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов, - складывается из двух составляющих - затрат на строительство и рыночной стоимости жилья определенного класса. Также учитываются особенности дома, такие как место, транспортная доступность, инженерия, даже вид из окна. Чем "уникальнее" объект, чем больше желающих в нем жить, тем выше цена".
В последнее время Москва все больше застраивается как раз такими нетиповыми домами, где квадратный метр стоит дороже обычного. Соответственно стоимость жилья будет расти достаточно быстрыми темпами.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
