 | Риэлтор -брокер или агент? Кто такой риэлтор. Кому нужен риэлтор? Российская гильдия риэлторов. Риэлтер, кто он. Российская гильдия риэлтеров. Риелтер
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
Об использовании слова РИЭЛТОР - слово РИЭЛТОР зарегистрировано в как торговая марка Российской Гильдии Риэлторов. Использование слова РИЭЛТОР на территории России подразумевает принадлежность лица, использующего это слово, к коллективному или индивидуальному членству в Российской Гильдии Риэлторов.
Использование слова Риэлтор допускается в соответствии с Законом “ Об авторских правах и смежных правах” №5351-ФК. В противном случае это рассматривается как нарушение , охраняемых Законом, авторских и иных прав , принадлежащих Российской Гильдии Риэлторов.
Риэлтор - лицо ( юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, который является прямым или корпоративным членом Российской гильдии Риэлторов, которое действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ “О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ” и которое признает, а в своей практической работе использует нормы настоящего “Стандарта практики” и “Кодекса этики” РГР.
Риэлторская деятельность - профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет , либо от своего имени , но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них, на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Профессиональный риэлтор - физическое лицо, успешно прошедшее государственную аттестацию по учебной программе в соответствии с действующим законодательством и имеющий специальное разрешение (именная лицензионная карточка).
www.rgr.ru
Пояснения Restko.ru
Хотя бы раз в жизни человек решает жилищный вопрос путем обмена, разъезда, покупки новой квартиры. Кому-то длительное время приходится арендовать квартиру, кому-то – офис или торговые площади, т.е. становиться участником сделок на рынке недвижимости. Как и в каждом важном деле, на рынке недвижимости работают профессионалы – риэлторы. Однако среди обывателей зачастую бытует мнение, что риэлтор – это лишнее звено, т.е. посредник, который просто накручивает цену квартиры или нежилого помещения, а услуги, предоставляемые им, по плечу любому заинтересованному лицу.
На рынке очень часто риэлтор называется брокером или агентом. На самом деле брокер — профессиональный риэлтор, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, имеющий лицензию на право осуществления риэлторской деятельности и имеющий страховку своей профессиональной ответственности. В то время как агент — физическое лицо, выполняющее работу в интересах риэлтора и по его лицензии.
Не стоит думать, что, чем крупнее риэлторская компания, тем профессиональнее там сотрудники. Безусловно, в крупных компаниях, таких, как «МИЭЛЬ-Недвижимость», МИАН, «ИНКОМ-Недвижимость», «БЭСТ-Недвижимость», «Домострой» и др., есть возможность больше времени уделить процессу обучения. Там работают постоянно действующие курсы по переподготовке и повышению квалификации персонала, устраиваются профильные семинары, круглые столы и др. Тогда как в мелких агентствах специалисты проходят курс «молодого бойца» прямо на рабочем месте.
Риэлтор — профессия во многом индивидуальная, и кроме чисто специфических качеств большое значение имеет психологическая подготовка, умение выслушать и понять клиента, а это дано далеко не каждому, пришедшему в этот бизнес. Но если профессия пришлась по душе, то риэлтор способен творить истинные чудеса. Есть много примеров, когда при умело выстроенной цепочке клиенты из спального района перебирались в центр практически за символическую доплату ($5-7 тыс.), переезжали в Москву из другого города без потерь в площади и доплат и пр. Подобный обмен вряд ли имел бы место, если бы физическое лицо действовало самостоятельно.
По прошествии более чем десятилетнего срока работы рынка недвижимости на нем сформировался определенный круг компаний, имеющих хорошую репутацию и отвечающих за работу своих специалистов. Большинство из них объединились в профессиональные гильдии, в Москве — это Московская ассоциация-гильдия риэлторов (МАГР), в России — Российская гильдия риэлторов (РГР). Компании — члены объединений подчиняются общим законам о профессиональной этике, стараются бороться с нарушениями на рынке недвижимости.
Прежде чем доверить ведение сделки тому или иному агентству недвижимости, нелишним будет узнать, сколько лет оно работает на рынке, какие инвестиционно-строительные компании с ним сотрудничают, насколько открытой является компания для СМИ и др. Сегодня среди риэлторских компаний идет серьезная борьба за клиентов, поэтому любой факт профессиональной нечистоплотности становится предметом гласности. Профессионализм риэлторов, работающих в фирме, — это визитная карточка, по которой формируется мнение о самой компании, поэтому прежде всего агентству недвижимости выгодно, чтобы его сотрудники имели безупречную репутацию.
Комплекс услуг
С помощью риэлторов можно решить целый ряд задач. На вторичном рынке — это подбор альтернативных вариантов обмена квартир; покупка и продажа квартир разной ценовой категории; равноценный обмен; обмен большей квартиры на меньшую с доплатой за площадь; обмен меньшей квартиры на большую при смене района; обмен неприватизированных комнат и квартир. На первичном рынке — это поиск подходящей по цене квартиры в строящемся доме в границах заказанного административного округа и оформление ее покупки с рассрочкой платежа до сдачи дома госкомиссии.
В отделах (управлениях) ипотечного кредитования помогут найти банк, предоставляющий ипотечные кредиты, где действуют самые приемлемые для клиентов условия. В отделах аренды жилья или нежилых помещении найдут квартиру или офис и оформят договор на требуемый срок и многое другое.
Самостоятельно заниматься жилищным вопросом и попробовать сэкономить на оплате услуг риэлтора — это значит на несколько месяцев уйти из основной работы или пустить ее на самотек, так как придется ежедневно пересматривать несколько газет с объявлениями, отфильтровывая давно «ушедшие» варианты, потом тратить время на сбор требуемых документов и справок. Некоторые из них, к примеру, доказывающие юридическую «чистоту» квартиры, вообще практически нереально собрать неподготовленному лицу.
Обязанности риэлтора
Представляя интересы клиента по договору на оказание услуг, риэлтор совершает фактические и юридические действия по поручению клиента строго в соответствии с законом и со своими обязательствами по договору. При встрече с клиентом он обязан:
- подтвердить свой риэлторский статус;
- сообщить клиенту информацию о наличии у него договора страхования профессиональной ответственности, наименование, адрес и телефон страховщика, у которого заключен договор о страховании профессиональной ответственности;
- заключить с клиентом письменный договор на оказание услуг;
- информировать потребителя риэлторских услуг о его правах, гарантированных действующим законодательством, нормативными актами и настоящими стандартами практики;
- обеспечить сохранность документов, полученных от потребителя риэлторских услуг для совершения сделки;
- предоставлять клиенту достоверную и исчерпывающую информацию в отношении объекта сделки, которая может быть получена на основании действующего законодательства в уполномоченных органах государственной власти и др.
В то же время в обязанности риэлтора не входит давать оценку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, если документы выданы органами государственной власти, оформлены надлежащим образом и их форма и содержание не противоречат действующему законодательству; предлагать клиентам дополнительные гарантии в виде возможности страхования вещных прав на недвижимость, случайной гибели или повреждения имущества у страховщика, который имеет государственную лицензию на осуществление данного вида страхования.
Клиенту следует знать, что риэлтор имеет право разглашать конфиденциальную информацию клиента в следующих случаях: на основании запроса уполномоченных органов государственного управления или по решению суда; когда риэлтору стало известно о намерении клиента совершить противоправный поступок и раскрытие этой информации необходимо для предотвращения этого преступления; когда риэлтор вынужден защищать свои охраняемые законом права от обвинения в противоправном поведении.
Источник информации:
| |
|  |
