 | Имущественный налоговый вычет. Налог на имущество граждан
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
Покупка-продажа квартиры - всегда событие! У вас голова идет кругом, столько всего нужно не забыть сделать, оформить, заплатить! А про налоги помните? Это важно. И поверьте, в этом нет ничего сложного. Вам предстоит заплатить всего два вида налогов, причем один из них предусматривает льготы. Знакомьтесь, это имущественный налоговый вычет и налог на имущество.
Имущественный налоговый вычет
Это по существу возвращенный налог на доходы. Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже недвижимости вы можете возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, или, другими словами, ту сумму, на которую вам начисляют налог. Как это происходит? Рассмотрим ситуацию, когда вы - продавец недвижимого имущества. Во-первых, сколько лет вы в собственниках? Если пять лет и больше, то вы совершенно освобождаетесь от уплаты налога и можете спокойно прописывать в договоре купли-продажи всю продажную стоимость своей недвижимости. А вот если вы стали владельцем сравнительно недавно и срок не дотягивает до пяти лет, то налоговый вычет, или налоговая льгота освободит вас от уплаты лишь на сумму в один миллион рублей. Например, вы продали квартиру за три миллиона рублей. Один миллион вам простят, а с оставшихся двух миллионов рублей вы должны будете заплатить 13% - подоходный налог.
Теперь вы - покупатель жилого дома или квартиры. Налоговый вычет распространяется на суммы, фактически израсходованные на новое строительство; на приобретение жилья; на погашение ипотечных кредитов, взятых для тех же целей, но не свыше одного миллиона рублей (без учета средств, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам). Такая налоговая льгота дается вам раз в жизни (аналогично с приватизацией)! А вот так он работает: если в налоговом периоде (он равен календарному году) налоговый вычет не был использован полностью, к примеру, если ваш годовой доход значительно меньше суммы в один миллион рублей, вам вернут 13% налога с фактически получаемой вами суммы дохода за год, а остаток вычета переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Для того чтобы налоговый вычет был вам доступен, нужно написать соответствующее заявление, которое подается вместе с декларацией и документами, подтверждающими право собственности на приобретенное (построенное) жилье, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты вами денежных средств.
В ситуации, когда купля-продажа недвижимости происходит с участием нескольких сособственников (при долевой и совместной собственности), размер налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям либо по договоренности между ними с их письменного заявления.
Подоходный налог не возвращается или имущественный налоговый вычет не предоставляется в случае, если вы:
- индивидуальный предприниматель и продаете имущество в связи с осуществлением предпринимательской деятельности;
- расходуете на строительство или приобретение жилого дома или квартиры средства работодателей или иных лиц;
- оформили купленный жилой дом или квартиру на ребенка;
- приобретаете жилой дом или квартиру у взаимозависимого лица, т.е. когда одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; когда лица состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок.
Налог на имущество граждан
Данный вид налога уплачивают только собственники, т.е. если вы продали свою недвижимость, можете дальше и не читать. Что входит в понятие "имущество", на которое начисляется налог? Это жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, так называемые объекты налогообложения.
Возникает вопрос, в чем отличие этого налога от имущественного налогового вычета? Очень просто! Как только вы становитесь собственником, на вас переходит обязанность платить определенную сумму денег ежегодно - это налог с имущества граждан. А налоговый вычет, или налоговая льгота действует только при совершении сделки. При этом уплата одного вида налога не освобождает вас от уплаты другого вида.
Если у квартиры (жилого дома, комнаты и др.) один собственник, то порядок уплаты очень простой: вы вносите указанную в квитанции сумму налога на счет налогового органа. А если собственник не один? Тогда в случае долевой собственности, налог уплачивается каждым из сособственников соразмерно его доле в этом имуществе. А если имущество находится в совместной собственности, налог уплачивается одним из них по взаимному соглашению. Если соглашение не достигнуто, налог уплачивается каждым из собственников в равных долях.
Налог исчисляется исходя из инвентаризационной оценки БТИ по состоянию на 1 января каждого года. Эти данные поступают в налоговый орган непосредственно из самого БТИ и из учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Причем, если вы приобрели квартиру в новостройке или сами построили дом, здание или другое строение и сооружение, налог будете уплачивать с начала года, следующего за их возведением или приобретением. За имущество, полученное по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства. А если имущество уничтожено (пожар) или полностью разрушено (снос, наводнение и т.д.), взимание налога прекращается, начиная с месяца, в котором произошло это печальное событие.
Ставки налога
| Стоимость имущества |
Ставка налога |
| До 300 тыс. рублей |
До 0,1 % |
| От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей |
От 0,1 до 0,3 % |
| Свыше 500 тыс. рублей |
От 0,3 до 2,0 % |
Налоги зачисляются в местный бюджет по месту нахождения или регистрации объекта налогообложения, то есть имущества. Желаем удачи!
Источник информации:
| |
|  |
