 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2313 исслед. |
| | | | | - 2045 исслед. |
| | | | | - 1446 исслед. |
| | | | | - 1249 исслед. |
| | | | | - 1242 исслед. |
| | | | | - 1049 исслед. |
| | | | | - 997 исслед. |
| | | | | - 975 исслед. |
| | | | | - 822 исслед. |
| | | | | - 808 исслед. |
| | | | | - 710 исслед. |
| | | | | - 587 исслед. |
| | | | | - 532 исслед. |
| | | | | - 523 исслед. |
| | | | | - 474 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 352 исслед. |
| | | | | - 240 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 228 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 203 исслед. |
| | | | | - 183 исслед. |
| | | | | - 177 исслед. |
| | | | | - 136 исслед. |
| | | | | - 136 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 81 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 67 исслед. |
| | | | | - 58 исслед. |
| | | | | - 52 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 28 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 3 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | Цены на строящиеся новостройки на территории ВАО, на фоне общего подъема цен на рынке новостроек в Москве, не растут
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
Удивительно, но факт: на фоне общего подъема цен на рынке новостроек в Москве практически единственным исключением остаются строящиеся дома на территории Восточного административного округа. Миновали первый, второй, третий кварталы, во время которых лишь цены на немногочи сленные монолитные дома росли вверх вместе с новыми этажами. Подошел к концу и четвертый квартал, а воз и ныне там. Роста цен, характерного для всего московского рынка недвижимости периода осень–зима-2005, в ВАО как не было, так и нет. Притом ответить на вопрос, почему цена 1 кв. м жилья в Восточном округе остается неизменной, не так просто.
В ожидании первых ласточек
В качестве главной причины можно смело назвать крайне малые объемы нового жилищного строительства. Действительно, количество объектов, возводимых на территории округа, в последние годы колеблется в районе 30–40 - меньше, чем в любом другом московском округе. В основном это панельные новостройки, расположенные в районе станций метро «Первомайская» и «Щелковская». Территории вокруг станций Калининской линии метро практически не осваиваются застройщиками: есть лишь пять адресов, по которым идет возведение новых жилых домов (неподалеку от станций метро «Перово» и «Новогиреево»). Буквально в последний год внимание застройщиков стал привлекать район станций метро «Сокольники» и «Преображенская площадь». Здесь начали возводить дома, которые, судя по цене, позиционируются в сегменте бизнес-класса. По мнению специалистов, эти дома способны стать «первыми ласточками», которые принесут с собой рост покупательского интереса к востоку Москвы.
Сказ о том, как Дон с Москвой-рекой породнился
Этот район всегда был дешевым, а реализация домов, уровень которых выше эконом-класса, заранее считалась провальной. Однако в 2004 году сюда пришел «ДОН-Строй», которому стало тесно в районе «Щукинской» (или освоение новых площадок там стало слишком затратным). Компания обратила внимание на дешевые «восточные земли» и ринулась в этот район со свойственным ей размахом.
Чем же привлек компанию, занимавшуюся доселе исключительно строительством домов верхних ценовых сегментов, недорогой и казавшийся до сих пор неперспективным восток столицы? Попробуем разобраться на примере Щелковского шоссе, а если точнее, района метро «Сокольники», где в прошлом году началось возведение одного из самых масштабных проектов «ДОН-Строя». Итак, рядом парк Сокольники, рукой подать до национального парка Лосиный остров, под боком - Измайловский парк. Неплохо работает транспорт, хорошо развита инфраструктура. Это несомненные плюсы. Правда, и минусов хватает: много вещевых рынков, особенно в начале Щелковского шоссе, по утрам образуются постоянные пробки из-за автовокзала возле станции метро «Щелковская», основные улицы района выглядят не слишком опрятно, наконец, явно не хватает развлекательных центров в пешеходной доступности от жилых микрорайонов. В принципе, все минусы легко исправить, будь на то желание у одного–двух крупных девелоперов. Особых инвестиций это не потребует: свободных земель под застройку в Восточном округе предостаточно, стоит она недорого, администрация округа с распростертыми объятиями примет инвесторов и создаст им благоприятные условия. Тогда в чем же дело? Ответ застройщиков оказался на редкость лаконичен: имидж. Аналитические отделы большинства московских строительных компаний не уверены в возможности резкого роста покупательского спроса на жилые дома в Восточном округе. Все ждут «застрельщика»-девелопера, который придет и начнет новыми проектами работать на улучшение имиджа этого района.
Похоже, дождались. «ДОН-Строй» пришел и принес свой традиционный стиль проведения рекламных кампаний, которые, похоже, вызывали покупательский интерес к новостройкам в Сокольниках и в районе Измайловского парка.
К чему подобная политика может привести в 2006 году? Активность других застройщиков вряд ли увеличится: по имеющейся информации, на рынок будет выведено не более десяти объектов, а учитывая тот факт, что завершатся продажи ориентировочно в восьми новостройках, то соотношение сил не изменится, на рынке останутся все те же 30 с небольшим домов.
Что касается цен, тут прогнозы специалистов расходятся. Развитие ситуации в последние полгода показывает, что ценам есть куда расти - во всяком случае, несколько монолитных новостроек подорожали за этот период на 30%, «вытянув» среднерайонный рост стоимости 1 кв. м на неплохой показатель - 17% годовых. Но не будем забывать, что большая часть этих быстро увеличивающихся в цене новостроек - объекты «ДОН-Строя» в районе Сокольников и Измайловского парка. А стоимость 1 кв. м в домах этой компании растут в цене, невзирая на общерыночную ситуацию и реальный покупательский спрос на них - просто потому, что такова стратегия фирмы.
Так что говорить о росте покупательского спроса на новостройки ВАО, о некоем начале «восточного» бума все же преждевременно. Стоимость панельных новостроек не увеличивается - а ведь именно они являются, по мнению большинства специалистов рынка, индикаторами спроса. Поэтому, как советуют риэлторы, покупать в инвестиционных целях квартиры в строящихся на востоке столицы домах несколько рискованно. Зато приобретать их для себя, для жизни - самое время.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
