 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1921 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1231 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1040 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 703 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | Возведение новостроек в экспериментальном районе Куркино
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
В этом году, согласно широко разрекламированным планам московского стройкомплекса, должно закончиться возведение жилых объектов в экспериментальном районе Куркино. Риэлторы и девелоперы до сих пор не могут определиться, удался эксперимент по созданию в ближайшем Подмосковье подобия американского района для представителей бизнес-класса или нет?
Начиналось все хорошо и оптимистично: всемерная поддержка города, огромные инвестиции, масштабная рекламная кампания, обещания самого главы московского стройкомплекса при первом же удобном случае перебраться на ПМЖ в эту «русскую Швейцарию». Красивые плакаты с идеально ровными рядами таунхаусов, ставшие откровением для москвичей, которые до этого видели подобные домики лишь в американских кинофильмах. Радовала и цена, составлявшая на начальной стадии продаж порядка $500 за 1 кв. м.
С цены и начнем. Если бы жилье в Куркине дорожало общемосковскими темпами, то сегодня им торговали бы по $3 тыс. за 1 кв. м — вполне адекватная стоимость для жилья то ли верхнего сегмента эконом-класса, то ли нижнего сегмента бизнес-класса. Но в данный момент «вторичка» предлагается по $2 тыс. за 1 кв. м, то есть по цене квартир в расположенных неподалеку Химках. Попробуем сделать из этого сразу два предположения. Во-первых, Куркино так и не стало в сознании покупателей ассоциироваться с одним из «спальных» районов Москвы, а осталось ближайшим Подмосковьем. Во-вторых, из него не получилось сделать район бизнес-класса.
Риэлторы оценивают эту ситуацию практически единодушно: рынок не был готов, у покупателей еще не появилось желания жить за пределами душного города. Сегодня, когда стоимость квартир действительно достигла того уровня, когда многие покупатели жилья эконом- и бизнес-класса всерьез делают выбор между объектом в черте города и домом для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье, некое Нью-Куркино вполне могло бы сорвать банк.
Интересно отметить, что представители риэлторских компаний в последнее время очень убедительно рассуждают о назревшей необходимости увеличить количество строящихся коттеджных поселков эконом-класса, о высоком спросе на таунхаусы в пределах получасовой езды от Москвы и т. д. Вот только девелоперы не спешат претворять эти абсолютно правильные пожелания в жизнь. Они, несмотря на перенасыщенность рынка квартир и коттеджных поселков бизнес-класса, по-прежнему уверены в том, что именно возведение объектов в этой ценовой категории способно принести максимальный доход.
Действительно, все заявленные в последнее время проекты по строительству в 10–15-километровой зоне от столицы больших коттеджных поселков, тянущих по размеру на небольшие городские микрорайоны, предлагаются по ценам от $800 тыс. за дом и выше. Даже у наиболее оптимистичных риэлторов возможность быстро и удачно реализовать все проекты, к тому же на рынке появляющиеся одновременно, вызывает большие сомнения.
Впрочем, вернемся к району Куркино. У частных инвесторов квартиры здесь отнюдь не ассоциировались с «голубыми фишками» рынка. Цены росли медленно, за долгий период строительства частенько происходили мелкие скандалы, связанные с тем, что сроки сдачи домов в эксплуатацию переносились. Впрочем, эти конфликты достаточно умело гасились первыми чинами московского стройкомплекса. Но наибольшие нарекания инвесторов вызывала длительность экспозиции квартир, выставлявшихся на вторичную продажу — средние сроки по ним достигали порой шести месяцев.
Тем не менее, несмотря на многочисленные минусы и недочеты, Куркино — знаковый проект для московского рынка недвижимости. Он показал способность московского стройкомплекса осуществлять масштабные проекты жилищного строительства с привлечением огромного числа строительных, подрядных и риэлторских компаний.
Район был доведен до ума, хотя и со значительным опозданием по срокам строительства. Куркино создало прецедент возведения в ближайшем Подмосковье поселка по американскому образу и подобию, который во многих странах считается идеальным местом для проживания представителей среднего класса.
О выгодах и преимуществах обладания здешними квартирами с совсем другими интонациями будут говорить через год–полтора, когда с территории поселка исчезнут последние строительные краны, заработают школы, поликлиники, объекты инфраструктуры. К тому же откроется дополнительный въезд в Москву для жителей Куркина, поскольку сегодняшняя единственная транспортная артерия — Куркинское шоссе — явно не справляется с нагрузкой, особенно в утренние и вечерние часы пик. И вот тогда цены на жилье в этом райне поползут вверх, причем, вполне вероятно, темпами, опережающими среднемосковские. Так что время выгодных инвестиций в Куркино уже совсем не за горами.
Мнения экспертов:
— Еще недавно Северо-Западный административный округ Москвы являлся лидером по объемам ввода нового жилья, но сейчас строительство затормозилось. Произошло это отчасти из-за дефицита подстанций, вырабатывающих электроэнергию, а также из-за транспортных проблем. Ситуация должна измениться в 2007–2008 годах. В округе ожидается снос ветхого жилья и бум нового строительства. Дефицит электроэнергии в районах Северное и Южное Тушино и на Хорошевском шоссе намечено ликвидировать к 2007 году, когда там появятся две новые подстанции. Транспортные проблемы решат строительство Краснопресненского проспекта, второго выезда из Куркина, транспортной развязки на МКАД, станции метро в Строгине и организация выделенной полосы для общественного транспорта на Волоколамском шоссе.
Что касается стоимости новостроек СЗАО, то в 2005 году она в среднем составляла $1356 за 1 кв. м. Сейчас квартиры на первичном рынке предлагаются по ценам от $2444 за 1 кв. м.
— На рынке новостроек СЗАО наблюдается тенденция, характерная для многих округов столицы: относительно небольшой объем предложения при высоком спросе. Это приводит к высоким темпам роста цен на недвижимость. Некоторые комплексы бизнес-класса в округе подорожали с начала года почти в два раза.
В сегменте эконом-класса ситуация еще хуже. Объектов представлено крайне мало. Положение в ближайшие месяцы, если и изменится, то незначительно. Хотя в этом году в округе запланировано строительство 547 тыс. кв. м жилья, большая его часть либо уже продана, либо распределяется в рамках городских программ. Что касается выхода на рынок новых проектов, то с начала года зафиксированы единичные случаи.
Еще одна особенность СЗАО — комплексность его застройки. Ведущие девелоперы округа меняют типовой облик районов. Проекты, которые они реализуют, предусматривают использование новейших градостроительных решений. В результате престиж районов повышается, как следствие, увеличивается стоимость жилья. Районы Строгино, Щукино, Хорошево-Мневники, Куркино, где работают крупные застройщики, растут в цене быстрее остальных в округе.
До недавних пор северо-запад столицы был несколько недооценен. Поэтому недвижимость, расположенная здесь, имеет высокий инвестиционный потенциал. По индексу стоимости жилья СЗАО в скором времени сравняется с ЗАО и заметно сократит ценовой разрыв с Юго-Западом.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
