Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2002 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1569 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1152 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1101 исслед.
Рынок торговли - 958 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 957 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 931 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 835 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 693 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 684 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 653 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 502 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 450 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 441 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 436 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 358 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 305 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 215 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 208 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 206 исслед.
Рынок политики, государства - 204 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 163 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 145 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 140 исслед.
Рынок мебели - 110 исслед.
Рынок обучения, выставок - 109 исслед.
Рынок инвестиций - 105 исслед.
Рынок кадровых услуг - 74 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 59 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 58 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 52 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 42 исслед.
Рынок страхования - 36 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 29 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 26 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Как получить скидку при аренде элитного жилья

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 01.07.2015
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Аренда

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор практических рекомендаций для арендаторов в элитном сегменте, позволяющих снизить стоимость аренды или склонить чащу весов в свою пользу, если собственник выбирает из нескольких квартиросъемщиков. В число таких факторов вошли: удобная для арендодателя форма оплаты, грамотная самопрезентация, самостоятельная организация косметического ремонта, откровенность относительно состава проживающих, планов по срокам проживания и времени пребывания в квартире, увеличение суммы страхового депозита, вывоз мебели собственника за свой счет, наличие домработницы, а также оперативность оформления сделки и первой оплаты.

 

1. Найти форму платежа, удобную для собственника

 

Зачастую собственники элитных квартир, которые сдаются в аренду, сами проживают в других странах, поэтому они заинтересованы в том, чтобы арендные платежи выплачивались в определенной валюте и форме. Бывает так, что за сотрудника квартиру оплачивает компания, поэтому платеж может осуществляться только по безналичному расчету и в национальной валюте, например. Если удается подобрать удобный для владельца квартиры формат оплаты – рассчитывать на небольшую скидку или бонус можно смело.

 

2. Сделать самопрезентацию

 

«Если арендатор заинтересован в качественной, быстрой и адекватной с точки зрения цены аренде, то обязательно нужно уметь правильно себя презентовать. В элитном сегменте я неоднократно была свидетелем ситуаций, когда квартиросъемщик не хочет больше искать какие-то варианты, а хочет быстро вселиться в эту квартиру, однако на просмотре он не проявляет никакой заинтересованности в диалоге с собственником и может всю встречу говорить по телефону, даже словом не обмолвившись с владельцем квартиры. А для арендодателя, который вложил серьезные деньги в недвижимость, важно понимать, что за человек перед ним, поэтому небольшая самопрезентация необходима, тем более для дальнейшего торга. Второй раз владельца квартиры арендатор может и не увидеть, переговоры будут вести агенты, юристы и помощники, поэтому провозвести хорошее впечатление важно с перовой встречи, чтобы можно было рассчитать на какие-то преференции и уступки. В моей практике были случаи, когда собственнику так понравился арендатор, что он был готов сдать квартиру на 15% дешевле, чем изначально рассчитывал, поскольку квартиросъемщик не обладал необходимым бюджетом», – рассказывают специалисты.

 

3. Согласиться провести косметический ремонт

 

«Иногда квартира для съема, очевидно, требует небольшого обновления, однако у собственника нет ни времени, ни желания этим заниматься. Если находиться арендатор, готовый произвести косметический ремонт сам, то это открывает хороший простор для торга. Чаще всего, собственники компенсируют все затраты на ремонт, тогда как на арендатора возлагается только организация данного процесса. В целом те квартиросъемщики, которые готовы снимать квартиру в “первозданном” виде или вносить самостоятельно изменения для собственников предпочтительнее, чем те, что требуют даже незначительных корректировок в интерьере. Поэтому мы, как правило, советуем клиентам сначала въехать в квартиру и попробовать немного пожить в такой обстановке, потом, уже зарекомендовав себя как хороший арендатор, своевременно вносящий оплату и не доставляющий хлопот, попробовать договориться с собственником о действительно необходимых изменениях в квартире. А начиная переговоры с того, что в квартире требуются шторы другого оттенка, путь для дальнейшего торга будет просто отрезан», – отмечает Анна Карпова.

 

4. Расскажите о своих планах

 

Для собственника услышать от арендатора, что он собирается снимать квартиру на год-два как минимум, а то и больше – дополнительный и довольно серьезный аргумент в пользу квартиросъёмщика. Еще лучше, если арендатор может как-то подтвердить свои слова, например, у него заключен рабочий контракт с компанией в этом городе на какой-то срок. Как правило, переселением арендаторы занимаются очень неохотно, поэтому у собственника появляются какие-то дополнительные гарантии. Просить скидку в таком случае можно смело, правда, небольшую – до 5%.

 

5. Увеличить сумму страхового депозита

 

Получить скидку от собственника, который особенно трепетно относится к состоянию своей квартиры и много в нее вложил, можно путем увеличения страхового взноса – суммы в размере ежемесячного платежа, которая вносится при заезде арендатора и в случае порчи имущества не возвращается при съезде квартиросъёмщика. Когда арендаторы сами предлагают такой ход, они «убивают двух зайцев»: повышают доверие к себе и могут рассчитывать на небольшую скидку до 5%.

 

6. Взять вывоз мебели на себя

 

Если арендатору нужно вывезти имеющуюся в квартире мебель, для собственника, это, как правило, сплошная головная боль, поскольку это время и дополнительные затраты, особенно на поиск места хранения. Если квартиросъемщик сам берётся за вывоз мебели и арендует склад для хранения, скидка в размере до 5% ему должна быть обеспечена за фактическое отсутствие амортизации мебели в квартире.

 

7. Нанять домработницу

 

Наличие в квартире домработницы – это дополнительная гарантия для собственника, что квартира будет содержаться в надлежащем состоянии. Скидку, скорее всего, получить это не позволит, однако расположить к себе собственника и получить какой-нибудь бонус – вполне.

 

8. Оперативно внести первую оплату

 

Зачастую переговоры по аренде могут длиться больше, чем при покупке или продаже квартиры. Поэтому скорость принятия решений становится немаловажным фактором для собственника. Если в течение одной, максимум двух недель арендатор готов оформить сделку и внести первую оплату, можно рассчитывать на скидку 5%, а то и 10%.

 

«Многие арендаторы уделяют мало внимания простому общению с арендодателем, в ходе которого могут обнаружиться факты, которые расположат его к квартиросъемщику и позволят получить наиболее выгодные условия аренды. В элитном сегменте арендодатели более вольны в выборе арендатора, поскольку перед ними редко остро стоит финансовый вопрос, то есть они могут себе позволить подождать и год, и два, чтобы найти того арендатора, который их полностью устроит. В ремонт своей квартиры собственники в элитном сегменте, как правило, вкладывают значительные суммы, поэтому они хотят быть уверены, что за время аренды износ квартиры будет минимальным и у них не возникнет дополнительных проблем в связи с какими-то казусами. Так, например, если в квартиру въезжает один молодой человек, а не семья с двумя детьми и кошкой, об этом тоже нужно говорить. Такому арендатору вероятней пойдут навстречу в согласовании скидки, а вот многодетной семье с домашними животными, напротив, могут и увеличить размер аренды из-за большей амортизации. Или, допустим, для собственника будет плюсом, если арендатор будет находиться минимальное количество времени в квартире, например, если семья квартиросъемщика проживает в другой стране или у него специфический график работы, сопряженный с длительными и частыми командировками. Для собственника это означает пониженную амортизацию квартиры и как следствие в будущем меньшие издержки на восстановление квартиры. Некоторые арендаторы думают, что эти личные обстоятельства не важны для собственников, однако именно из этих нюансов складывается конечная стоимость аренды», – резюмируют аналитики. 


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
09.06.20 Маркетинговое исслеование российского рынка аквапарков
26.05.20 Анализ рынка театральных и концертных залов в России в 2015-2019 гг, оценка влияния коронавируса и прогноз на 2020-2024 гг
23.05.20 Обзор рынка отелей мира
21.05.20 Обзор рынка ночных клубов Киева
13.05.20 Маркетинговое исследование российского рынка услуг бань и саун. Показатели и тенденции рынка
07.07.20 Новый терминал воронежского аэропорта может открыться к лету 2023 года
07.07.20 Цены на жилье в новостройках за месяц выросли почти на 1%
06.07.20 Современный ТРК появится в новой Москве
03.07.20 «Никто не знает, что нас ждет осенью»: как крупные торговые сети выжили в период карантина
30.06.20 Аналитики предсказали падение ипотечной ставки ниже 7%
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
26.06.20 Re: Гипсокартон в Москве и Московской области (antonovich)
26.06.20 Продаётся стабильно работающий бизнес. ТЦ-ИСТРА. (andreiganovichev)
14.06.20 Re: Инвестор вложит деньги в новые проекты (geotermal54.ru)
29.05.20 Re: Частный инвестор Юрий Михайлович (Виталя)
29.05.20 Re: Вопрос по продукту (Admin)
23.03.20 Компания ИнтерСтрой вывела в продажу новый пул квартир в ЖК «Кристалл» в Феодосии
12.03.20 Первые очереди умного квартала Доброгород в Севастополе сдадут в этом году
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
01.07.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка машин и спецтехники для сельского хозяйства: комплексный анализ и прогно
25.07.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка азотной и сульфоазотных кислот: комплексный анализ и прогноз
30.06.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка кровельных материалов: комплексный анализ и прогноз
30.06.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка керамической плитки: комплексный анализ и прогноз
01.07.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка погрузчиков: комплексный анализ и прогноз
01.07.2020 - Маркетинговое иследование российского рынка пластиковых бутылок и флаконов: комплексный анализ и прогноз
22.02.2017 - Типовой бизнес - план химчистки - прачечной с финансовой моделью
30.06.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка кранов: комплексный анализ и прогноз
01.07.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка пластиковых пакетов, мешков и сумок: комплексный анализ и прогноз
01.07.2020 - Маркетинговое исследование российского рынка мужского белья: комплексный анализ и прогноз
 Популярные новости
1. «Дойная корова» авиакомпаний: почему перевозчики внедряют места «премиум эконом» - 13.12.2019
2. Современный ТРК появится в новой Москве - 06.07.2020
3. Эффект на $2 млрд: из-за коронавируса в Монако отменили крупнейшую выставку яхт - 06.07.2020
4. Цены на жилье в новостройках за месяц выросли почти на 1% - 07.07.2020
5. Ушли с рынка, потеряли выручку, сократили сотрудников: как малый бизнес пережил карантин - 06.07.2020
6. Сбербанк профинансирует строительство мусоросортировочного комплекса в Калининградской области - 03.07.2020
7. Новый терминал воронежского аэропорта может открыться к лету 2023 года - 07.07.2020
8. «Эпоха консолидации»: индустрия переработки нефти оказалась в кризисе из-за России и ОПЕК - 07.07.2020
9. На отдых со скидкой до 50%: в России резко упали цены на авиабилеты - 29.06.2020
10. Крупные сети кафе и ресторанов недосчитались до 50% выручки после открытия - 24.06.2020
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2020.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу