Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

              Проверки, проведенные Генпрокуратурой России с участием прокуроров субъектов РФ, показали, что нарушения законодательства носят распространенный характер. При реализации своих прав граждане сталкиваются с различными административными препонами. В результате на сегодняшний день большинство россиян свои права собственности не зарегистрировали. К тому же соответствующая разъяснительная работа с ними проводится недостаточно.
              По данным Генпрокуратуры, во многих субъектах РФ органы исполнительной власти не используют предоставленные законом полномочия, которые позволяют устанавливать предел стоимости работ по  территориальному землеустройству и финансировать такие мероприятия. При этом высокая цена землеустроительных работ является одним из препятствий для оформления прав на объекты недвижимого имущества.
             «Органы местного самоуправления не оказывают надлежащего содействия гражданам в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета, технического учета (инвентаризации) недвижимости, государственной регистрации прав на них. Также не в полной мере осуществляют свои полномочия органы Федеральной регистрационной службы. У граждан требуют не предусмотренные законом документы, не соблюдают сроки рассмотрения их заявлений. Имеются нарушения при взимании государственной пошлины и т. д.», — сказано в сообщении Генпрокуратуры.
              Проверка, проведенная в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости и его территориальных органах, выявила, что кадастровый учет земельных участков и государственный земельный контроль не выполняются надлежащим образом. В деятельности названных органов прокуроры субъектов РФ установили факты волокиты при оформлении землеустроительной документации, нарушения сроков рассмотрения обращений граждан и др.
             Всего прокуроры по результатам проверок внесли свыше 1,2 тыс. представлений, должностным лицам объявлено 400 предостережений о недопустимости нарушения закона, принесено около 200 протестов на незаконные правовые акты, возбуждено более 60 уголовных дел.
Руководителям Росрегистрации и Роснедвижимости предписано устранить нарушения законодательства, а прокурорам субъектов РФ поручено активизировать прокурорский надзор на данном направлении. Между тем С. Васильев отмечает, что за государственной регистрацией прав собственности земельных участков в рамках так называемой «дачной амнистии» обратились уже 620 тыс. граждан. Всего в стране 33 млн таких участков.
             С. Васильева удивляют утверждения о пробуксовке закона: «Считаю, что нормы, прописанные в этом документе, действуют вполне нормально. Если в октябре прошлого года, в первый месяц действия закона, к нам за регистрацией обратилось 26 тыс. человек, то в этом августе — уже 67 тыс. То есть все явно идет по нарастающей. В день мы принимаем от граждан порядка 3,2 тыс. заявлений».
По мнению чиновника, разговоры о провале закона о «дачной амнистии» ведут те, кто просто не разобрался в сути либо пытается спекулировать на этой теме. «В законе государство не определило конечный срок «дачной амнистии», а дало гражданам возможность использовать свое право для регистрации того или иного объекта в упрощенном порядке. Кто хочет зарегистрировать право на дачу, земельный участок или гараж, может прийти к нам завтра, через год или пять лет — когда им понадобится приватизация. Но люди имеют право вообще не приходить — никто их участок не отнимет», — рассказал С. Васильев.
             Глава Росрегистрации признал, что в законе есть «некоторые шероховатости». В частности, он считает, что следует уточнить позицию нотариусов при совершении регистрационных действий в отношении граждан, а также снизить стоимость землеустроительных работ. «Сегодня почти в половине субъектов Федерации не приняты законы, ограничивающие эту плату, кое-где межевание стоит 12–14 тыс. руб. Но, по нашей информации, уже в нынешнем году все субъекты примут такие законы. Например, в Московской области, где была самая высокая плата, нынешним летом установили максимальную цену 450 руб. за сотку. Люди сразу отреагировали — количество заявлений выросло», — отметил чиновник. При этом он подчеркнул, что «сегодня монополии на эти услуги нет, поэтому надо обращаться в фирмы, которые проводят землеустроительные работы без сумасшедших накруток. В каждом субъекте есть управление Роснедвижимости, где точно скажут, с кем стоит иметь дело, а с кем нет».

 

               Главный археолог столицы, руководитель Центра археологических исследований Москомархитектуры Александр Векслер сообщил, что из-за отсутствия у строительных компаний согласований с археологами за последние полтора года в Москве 30 раз останавливалось строительство.

               «Строительство без экспертизы археологов приводит к плачевным последствиям, — заявил А. Векслер. — Иногда могут просто выкопать культурный слой и вывезти его в неизвестном направлении. У нас есть своя инспекция, которая ведет надзор, проверяет наличие согласований. Если их нет, то выдается предписание о приостановке работ». Раньше, по его словам, «такие случаи были частыми, но на сегодняшний день это скорее исключение, чем правило».
А. Векслер подчеркнул, что, если предписание археологов о приостановке строительства не имеет воздействия, приходится обращаться в прокуратуру, «у которой есть ресурсы для воздействия на застройщиков».

 

 

               Это решение принято в рамках программы социально-экономического развития Москвы с учетом отличия потребительских и строительных характеристик помещений, используемых под парковки.
                 Минимальные арендные ставки назначат для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненным к ним по льготам лицам, инвалидам из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидам других категорий, родителям детей-инвалидов, пенсионерам, а также ветеранам труда и Вооруженных Сил. Размер минимальной ставки не меняется с 2006 года, но будет индексирован 1 января 2008 года и предположительно достигнет 160 руб.
Минимальная годовая рыночная ставка аренды за машиноместо и гараж индивидуального пользования, определенная независимыми оценщиками, в 2006-м в столице равнялась 840 руб. за 1 кв. м в год, а в 2007-м — 920 руб. за 1 кв. м. В 2008 году она может вырасти до 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

 

 

«Объемы строительства в городе постоянно растут. А своих рабочих рук не хватает. Мы не различаем строителей ни по национальности, ни по месту, откуда они приехали. Главное, чтобы все было законно, а работа найдется для всех. Одного только жилья мы строим более 5 млн кв. м в год. Добавьте сюда «социалку»: школы, детские сады, поликлиники, торговые центры. Получается еще примерно столько же. Плюс дороги, инженерия. Сейчас в Москве одновременно возводится более 5 тыс. объектов. В годы советской власти в строительном комплексе города работали 500 тыс. человек. Сейчас — более 1 млн», — рассказал чиновник.
                  Он подчеркнул, что подготовка собственных строительных кадров для столицы — «больной вопрос»: «С подготовкой инженерно-технического состава особых проблем нет. Сегодня МГСУ, Горный университет, другие вузы выпускают первоклассных специалистов. А вот с подготовкой рабочих кадров пока проблема. Нам необходимо возрождать систему среднего специального образования, иначе город останется без профессиональных рабочих».
Привозить эти кадры из других регионов, по мнению В. Ресина, недальновидно. «Еще несколько лет назад в Москве работало много приезжих из Тамбова, Ярославля, других регионов России. А сейчас у них на родине развернулось массовое строительство, и теперь нет надобности ехать на заработки. То же самое по всей России. Вот и получается, что без своих кадров нам никак не обойтись», — пояснил он.

 

 

                  Основной целью программы является развитие земельной реформы в Москве. Городские власти намерены создать условия для увеличения социального, инвестиционного и производственного потенциала земли в целях экономического развития города.
                  В частности, в течение трех лет в городе инвентаризируют земли, чтобы подготовить предложения по формированию территорий промышленного назначения, обновят перечень участков, которые следует изымать из оборота и резервировать для городских нужд, а также оценят стоимость различных участков.
                 Кроме того, предполагается рассчитать выкупную цену земель, которые предназначены к изъятию из оборота для государственных нужд города, а также установить границы участков, занимаемых объектами природного комплекса столицы.
                В результате мероприятий дополнительные налоговые и неналоговые доходы в 2007 году должны составить 1,65 млрд руб., в 2008 году — 4 млрд руб., а в 2009 году — достигнуть 5,7 млрд руб. Помимо этого ожидается активизация сделок на рынке земли, улучшение делового климата, рост инвестиций в реальный сектор экономики под гарантии прав на недвижимость.
               В ходе программы земельной реформы на 2004–2006 годы московские власти провели инвентаризацию городских земель на площади 10 тыс. га (общая площадь Москвы — около 107 тыс. га); выполнили межевание земель жилых кварталов на территории 4,6 тыс. га; завершили землеустроительные работы по оформлению 1,19 тыс. земельных участков, занимаемых объектами социально-культурной сферы города и спецназначения. За этот период поступления земельного налога достигли 855 млн руб. при запланированных 486 млн руб.

 

 

Новый департамент создан указом мэра Москвы Юрия Лужкова и призван выполнять ряд важных для города задач. Департамент не входит в состав комплексов городского управления, подчиняясь напрямую мэру.
                 В частности, на Мосгорзаказ возложены функции главного распорядителя и получателя бюджетных средств, в том числе федеральных, которые направляются на проектирование, строительство и реконструкцию объектов госзаказа, а также на реализацию городских целевых строительных программ.
               Мосгорзаказ будет утверждать задания на проектирование, контролировать разработку проектной документации, утверждать стоимость строительства на дату подготовки к конкурсу, следить за устранением недоделок, принимать завершенные объекты.
               В связи с созданием Мосгорзаказа решено сократить на 67 единиц численность ряда столичных ведомств. На 15 единиц урежут штаты Департамента жилищной политики и жилищного фонда, Департамента градостроительства, Департамента экономической политики и развития, Департамента инвестиционных программ строительства, на семь единиц — валютно-финансовое управление города. Штатная численность Мосгорзаказа составит 90 человек.

 

 

              По словам Ю. Нагорных, реализация программы позволит москвичам в пределах шаговой доступности от места проживания заниматься такими видами спорта, как плавание, фигурное катание, хоккей с шайбой, волейбол, баскетбол, большой и малый теннис и др. В ФОКах также будут вести работу окружные центры физической культуры и спорта, тренеры детских спортивных школ города.
Ю. Нагорных напомнил, что всего в этом году предусмотрено открытие 55 типовых ФОКов, в том числе четырех катков, 17 бассейнов, 27 универсальных залов. На 2008 год уже подобрано еще 50 площадок для возведения спорткомплексов.
              Чиновник рассказал, что типовые ФОКи будут представлять собой универсальные спортивные сооружения из металлических конструкций с применением сэндвич-панелей и перекрытий из деревоклееных конструкций, а также воздухоопорных и тентокаркасных сооружений. «Строительство такого типа объектов требует гораздо меньше финансовых затрат, чем сооружения из других материалов, при этом возводятся они гораздо быстрее», — отметил Ю. Нагорных.
По данным Москомспорта, в результате реализации программы дополнительно будут привлечены к регулярным занятиям физкультурой и спортом более 300 тыс. москвичей. Кроме того, практически исчезнет существующая неравномерность в размещении спортивных сооружений на территории города.

 

 

                   В новый наблюдательный совет АИЖК вошли: начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович, руководитель Росстроя Сергей Круглик, начальник управления Росимущества Ольга Лысак, директор департамента Минфина Дмитрий Панкин, замруководителя секретариата и. о. первого зампредседателя правительства РФ Дмитрия Медведева Илья Петров, советник департамента экспертного управления президента РФ Александр Плутник, статс-секретарь — заместитель министра экономического развития и торговли РФ Анна Попова, директор департамента Минфина России Алексей Саватюгин, генеральный директор ОАО «АИЖК» Александр Семеняка, и. о. директора департамента Минэкономразвития России Дмитрий Скрипичников, заместитель министра регионального развития РФ Юрий Тыртышов.
                Ранее в состав наблюдательного совета входили девять человек, среди которых помимо А. Саватюгина, А. Дворковича, С. Круглика, А. Поповой, Д. Панкина и А. Семеняки числились глава Минэкономразвития РФ Герман Греф, руководитель Минрегионразвития Владимир Яковлев, а также замруководителя Росимущества Дмитрий Аратский.
              АИЖК обеспечивает рефинансирование ипотечных кредитов коммерческих банков за счет средств, привлеченных путем выпуска облигаций. В федеральной собственности находится 100% акций АИЖК.
            Чистая прибыль агентства по итогам 2006 года составила 345,65 млн руб., в 4,7 раза превысив показатель 2005 года. В 2007 году АИЖК намерено в полтора раза увеличить объем рефинансированных кредитов — до 400 млрд руб. (против 264 млрд руб. в прошлом году). По стандартам АИЖК по состоянию на середину сентября рефинансировано 98,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 68,45 млрд руб.

 

Условия предоставления займа везде одинаковы: валюта — доллары США или евро, первоначальный взнос — 15% на городскую недвижимость, 20% — на загородную. Максимальный срок возврата кредита — 25 лет.
            Клиент Сведбанка может выбрать фиксированные или «плавающие» ставки, аннуитетную (равными частями) или дифференцированную (уменьшающиеся со временем выплаты) систему платежей. Фиксированные ставки по кредитам на срок от 1 до 15 лет составляют 9,5 и 10,5% годовых для клиентов, полностью или частично подтвердивших свои доходы.
             Кредит на 16–25 лет клиенты с официально подтвержденными доходами и те, кто в состоянии сделать это лишь частично, первые 15 лет погашают по фиксированной ставке 10 и 11% годовых. Оставшийся срок действует «плавающая» ставка: LIBOR+ 4,5% и LIBOR+ 5,25%. Такие же «плавающие» ставки можно выбрать на весь срок кредита.
По расчетам специалистов Сведбанка, примерно 50% общего объема всех выданных кредитов получит Москва, 30–35% — Петербург и 15–20% — Калининград. Средняя сумма займа для Москвы прогнозируется в размере Є250 тыс., в Петербурге — Є125 тыс., в Калининграде — Є75 тыс. Для клиентов программы «Элитное жилье» нижний порог начинается от Є750 тыс.
             По словам председателя правления Сведбанка Мариса Манчинскиса, к концу следующего года банк собирается сформировать портфель ипотечных кредитов в размере Є170–180 млн. «Мы не будем секьюритизировать свой портфель в обозримой перспективе, поскольку фондируем средства у материнского банка в Швеции и в дополнительных деньгах не нуждаемся», — подчеркнул он.
Ипотечные кредиты Сведбанк пока выдает в главном офисе в Москве и в двух филиалах в Петербурге и Калининграде. Со следующего года банк намерен открыть десять отделений в тех трех городах, где он уже присутствует. В ближайшие пять лет этот показатель предполагается увеличить до 30–40. Также банк начал сотрудничество с 25 ипотечными брокерами и предполагает открыть собственный ипотечный центр.
             ОАО «Сведбанк» принадлежит двум акционерам — Swedbank Group (85%) и Европейскому банку реконструкции и развития (15%). Общие активы Сведбанка составляют порядка Є1 млрд, собственный капитал — около Є90 млн. Swedbank Group занимает лидирующие позиции в банковском секторе Швеции, Эстонии, Латвии и Литвы, также работает в Дании, Финляндии, Норвегии, России, Люксембурге, США, Китае и Японии. На конец июня 2007 года группа компаний Swedbank располагала активами Є204 млрд.

Размер кредита в рамках программы составляет до 114% стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка начинается от 9% в долларах США и евро или от 11% в рублях, срок кредитования достигает 30 лет. Досрочное погашение кредита допускается через три месяца без комиссий и штрафов.
«Новым предложением ВТБ 24 вправе воспользоваться каждый человек вне зависимости от гражданства и места постоянной регистрации», — сообщили М2 в банке.
«Получение статуса олимпийской столицы 2014 года послужило толчком к дальнейшему развитию рынка недвижимости Сочи, повысило его инвестиционную привлекательность. В условиях стремительного роста цен мы считаем необходимым поддержать наших клиентов, обеспечив им максимально выгодные условия ипотечного кредитования, — заявил член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Есть все основания говорить о том, что запуск нового продукта наряду с расширением точек присутствия позволит ВТБ 24 укрепить лидирующие позиции на региональном рынке».
По состоянию на 1 сентября объем портфеля ипотечных кредитов группы ВТБ превысил $2,15 млрд. На сегодняшний день в Краснодарском крае работает девять отделений ВТБ 24, три из них — в Сочи.

                 Сумма сделки не разглашается, однако, по словам венгерской стороны, они оценивали стоимость пакета, отталкиваясь от стоимости активов «Торгового квартала» и проектов, которые сейчас находятся в стадии реализации. Это четыре многофункциональных комплекса, которые строятся в Набережных Челнах, Домодедове и Омске. В качестве консультанта и брокера «Торговый квартал» сопровождает более 30 проектов по всей России.
                По словам вице-президента TriGranit Ференца Барта, его компания «достигла того уровня развития ноу-хау, капитализации, управления, который позволяет рассчитывать на хорошую прибыль от реализации проектов в России, где рынок коммерческой недвижимости сегодня считается одним из приоритетных в Европе. Задача-максимум, которую при этом ставит перед собой венгерская компания, — стать ведущим девелопером на российском рынке».
              Ф. Барт отметил, что новый совладелец «Торгового квартала» видит в нем стратегического партнера, который должен дополнить опыт и деньги венгерской стороны своим профессиональным подходом в сфере управления, а также умением вести бизнес в регионах. Для самого «Торгового квартала» альянс означает переход к более масштабным проектам и сокращение срока их реализации.
               TriGranit обещает инвестировать от Є1 млрд до Є1,5 млрд в проекты «Торгового квартала» за ближайшие три года. Строительство предполагается вести в Москве, Петербурге, Краснодаре, Владивостоке, Пензе, Рязани, Самаре, Саратове, Уфе, Казани и Сыктывкаре.
Переговоры о выделении земельных участков под строительство в ряде городов уже ведутся, сообщил М2 председатель совета директоров «Торгового квартала» Михаил Кирсанов. По его словам, результаты этих переговоров станут известны до конца этого года.
              TriGranit Development Corporation — полностью интегрированная инвестиционная, строительная и управляющая компания, работающая в 11 странах Центральной и Восточной Европы. Основана в 1997 году. Главное направление деятельности — возведение многофункциональных центров в стратегических районах больших городов. Кроме того, компания строит офисные, торговые, гостинично-курортные и культурные объекты. Общая стоимость реализованных проектов составляет Є1,5 млрд, проектов в стадии реализации — Є8 млрд.
Группа компаний «Торговый квартал» развивает сеть торгово-развлекательных центров под собственным брендом и предлагает комплексные решения по управлению действующими и возводимыми объектами торговой недвижимости в Москве и регионах. В настоящее время в работе находится более 800 тыс. кв. м современных торговых площадей.

                «Это уникальный случай на рынке загородной недвижимости, когда создание коммунальных сетей в поселке завершено одновременно с началом возведения жилых зданий. Обычно первые покупатели домов после окончания строительства дома вынуждены долго ждать появления инженерных сетей, поэтому не могут получить свидетельство о собственности и начать эксплуатацию дома», — отмечает директор департамента инвестиций в недвижимость группы AG Capital Александр Короткий.
             Поселок «Папушево» расположен по соседству с одноименной деревней. На территории площадью 58 га возведут коттеджи, таунхаусы и дуплексы, а также устроят несколько рекреационных зон. По словам А. Короткого, строительство домов началось в сентябре этого года, продажи предполагается открыть в октябре.
              Основателем группы AG Capital является член совета директоров «АвтоВАЗа» и председатель совета директоров «АФ Банка» Альберт Гавриков. Группа включает ЗАО «Управляющая компания «АГ Капитал», брокерский дом «АГ Капитал», НПФ «Русь» и несколько холдинговых компаний и инвестиционных фондов.
             Под управлением «АГ Капитал» находится ЗПИФН «Эй Джи Капитал Интерра». Стратегия фонда основывается на инвестициях в девелоперские проекты в сфере загородного жилья и коммерческой недвижимости. В имущество фонда входят земельные участки в Московской области и Краснодарском крае.

              Инвестором выступит ООО «Парк логистики «Малино», которое вложит в проект около Є65 млн. Строительство логистического центра будет вестись на участке площадью около 40 га. Предполагается, что работы начнутся в четвертом квартале этого года, а завершатся в третьем квартале 2009-го.
По данным министерства внешнеэкономических связей региона, после выхода предприятия на проектную мощность налоговые отчисления составят 131 млн руб. в год. Из них 98 млн руб. пойдет в областной и местный бюджеты.
            ООО «Парк логистики Малино» является дочерней компанией инвестиционно-строительной группы C.R.E.D.O (Австрия).

Завод занимает земельный участок площадью 12 га, общая площадь строений — 4,9 тыс. кв. м. Как рассказали М2 в «Бородино», в создание нового производства будет инвестировано порядка Є10 млн. Намеченный годовой оборот по выпуску и реализации сэндвич-панелей и металлоконструкций оценивается в 1,5 млрд руб.
               Президент группы компаний «Бородино» Тигран Нерсисян отмечает, что в 2002 году группа вышла на рынок стройматериалов с продукцией собственного завода пенобетонных неавтоклавных блоков и изделий из бетона. «Сегодня расширение производства стройматериалов связано с увеличением портфеля девелоперских проектов группы. Безусловно, основными заказчиками нового производства станут предприятия группы и компании, аффилированные с нею», — сообщил Т. Нерсисян.
               На сегодняшний день в главном корпусе КЗМИ подготовлена площадка для размещения оборудования и ведутся ремонтно-отделочные работы. Первой станет партия оборудования — линия для непрерывного изготовления теплоизоляционных стеновых и кровельных сэндвич-панелей итальянской компании PU.MA.
Группа компаний «Бородино», основанная в 1993 году, входит в список крупнейших отечественных торгово-промышленных холдингов. Основные направления бизнеса группы выделены в дивизионы — продуктовый, строительный, машиностроительный и дивизион услуг.

                   «Аукцион, в котором приняло участие пять компаний, проводился в соответствии с распоряжением главы администрации Ленинского района. В течение трех лет на этом участке предполагается возвести кирпично-монолитный жилой дом», — рассказали М2 в компании.
Год назад «Московский ипотечный центр» выиграл первый аукцион на право аренды земельного участка в поселке «Коммунарка» на инвестиционных условиях. В настоящее время начато строительство первого дома, которое, по предварительной информации, закончится в четвертом квартале 2008 года.
                  На территории бывшего совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе управляющая компания «Масштаб» (учредители — компания «Авгур Эстейт» и ЗАО «Инвестбилдинг груп») совместно с администрацией Ленинского района Московской области реализует проект А-101, который, в частности, предусматривает возведение 13 млн кв. м жилья и бизнес-парка общей площадью 500 тыс. кв. м. Предположительно, инвестиции в проект достигнут $6 млрд.
                Группа компаний «Московский ипотечный центр» создана в 1999 году и объединяет более 20 структур. Она занимается инвестициями в строительство, реализацией новостроек и вторичного жилья в Москве и Подмосковье, загородной и коммерческой недвижимостью, а также ипотечным кредитованием.