Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Как попасть в жилищную программу \\\"Молодая семья\\\" - законные основания и хитрости молодых семей

Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Инвестиции в Ваш бизнес Бесплатный сайт и хостинг Специализированный рейтинг Строительства и Недвижимости Подписка на необходимые Вам разделы сайта Продвижение Вашей продукции и услуг Оперативная доставка информации. 350 000 подписчиков Оперативные новости Строительства и Недвижимости на Вашем сайте Более 6 000 аналитических отчетов у Вас на сайте. Добавить новость Вашей Фирмы Обсуждения, мнения, комментарии. Актуальные темы на Форуме портала

           Самой актуальной проблемой молодых семей сегодня является жилищный вопрос. При этом не все знают, что на помощь в его решении готово прийти государство. Как попасть в программу «Молодая семья» и в чем ее плюсы, расскажет адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Что дает программа «Молодая семья»?
           Прежде чем говорить о наиболее распространенных способах попадания в программу «Молодая семья», надо разобраться, а что, собственно, дает эта программа ее участникам? Сколько можно сэкономить при покупке квартиры, получив финансовую поддержку государства? Размер дотационных средств зависит от двух составляющих: стоимости квадратного метра жилья в муниципальном образовании и численности семьи. Так, для двух человек в расчет берется площадь, равная 42 кв. м, а для трех и более — по 18 кв. м на каждого. Умножив эти показатели (стоимость на метраж), мы получим сумму, достаточную, по мнению законодателя, для приобретения квартиры. Если у супругов нет детей, то социальная выплата составит 30 % от рассчитанной выше цены жилья, а при наличии детей — 35 %. Выделение денежных средств происходит путем выдачи свидетельства (сертификата), действительного в течение 9 месяцев. Его можно использовать, например, для покупки квартиры, оплаты расходов на строительство дома, уплаты первого взноса по ипотеке или погашения уже имеющейся задолженности.
           Кто попадает в программу?
           «Претендентами на субсидию могут стать молодые семьи, а также единственные родители, соответствующие ряду требований, — говорит адвокат Олег Сухов. — Во-первых, каждый из супругов должен быть моложе 35 лет. При этом судебная практика показывает, что достижение указанного возраста не является основанием для исключения из списка участников программы. Во-вторых, необходимо числиться нуждающимся в улучшении жилищных условий. Подобное возможно, когда на каждого члена семьи приходится площадь менее учетной нормы. В частности, в Москве эта норма составляет 10 квадратных метров общей площади для отдельно размещенных квартир, и 15 — для "гостинок" и "коммуналок". Также следует учесть, что в расчет берутся не только помещения, находящиеся в собственности, но и те, в которых граждане прописаны. В-третьих, доход или личные накопления должны быть достаточными для оплаты планируемого к приобретению жилья в части, превышающей размер субсидии».
           Хитрости «молодых семей» — фиктивный брак и фиктивный развод
           У многих семей, не подходящих под указанные выше условия, возникает вопрос: а можно ли попасть в программу, применив какую-либо хитрость? Конечно же, такие способы существуют. Наиболее часто встречающееся ухищрение — фиктивный брак. Обычно подобный вариант используется одинокими молодыми людьми, не имеющими детей, с целью льготного приобретения квартиры и дальнейшей ее продажи. Авантюра является довольно рискованной, так как покупаемое жилье становится общей собственностью супругов, а значит, подлежит разделу в случае расторжения брака.
           Чтобы соответствовать требованиям программы, если одному из членов семьи больше 35 лет и есть несовершеннолетние дети, применяется противоположный способ — фиктивный развод. Учитывая, что для большинства приобретение квартиры является непосильной задачей, данный метод вполне оправдан. Другой распространенной уловкой служит прописка в квартире новых граждан. Цель указанных действий — уменьшить площадь, приходящуюся на одного жильца, и благодаря этому получить статус нуждающихся и встать в очередь за жильем. Опасность указанной схемы заключается в том, что если впоследствии дополнительно зарегистрированный человек откажется добровольно выписаться, избавиться от него можно будет только в судебном порядке.
«Все перечисленные хитрости объединяет один большой недостаток — в случае выявления намеренного ухудшения жилищных условий уличенным в нем гражданам грозит отказ сроком на 5 лет в признании нуждающимися в жилье и в постановке на очередь. А это, напомню, является обязательным условием участия в программе, — предупреждает адвокат Олег Сухов. — Судебная практика подтверждает, что описанные выше уловки могут привести к такому пятилетнему ограничению».
           Действительно ли программа работает и помогает людям?
           Сказать, что в жизни программа «Молодая семья» работает так же, как и на бумаге, значило бы слукавить. Тем не менее к началу 2013 года она позволила решить жилищные проблемы более чем ста тысячам молодых людей, хотя гораздо больше желающих не получили помощи, столкнувшись с бюрократическими трудностями. Например, долгие годы ждавшие своей очереди люди по достижении 36-летнего возраста исключались из числа участников программы. Некоторым отказывали, поскольку муж и жена были прописаны по разным адресам, а регистрация в одной квартире расценивалась как умышленное ухудшение жилищных условий. Одних по непонятным причинам исключали из очереди; других резко перемещали в ее конец, хотя долгожданная помощь была уже близка; у третьих вдруг оказывались неправильно оформленными документы.
           «Таким образом, на вопрос — работает ли рассматриваемая программа и помогает ли она — нельзя дать однозначного ответа. Безусловно, результаты налицо, но они могли быть намного лучше. Несмотря на то что далеко не всем удается стать счастливчиками и получить помощь от государства, попробовать стать участником программы «Молодая семья» все-таки стоит. Получение долгожданного жилья оправдает все усилия на сбор необходимых документов», — считает адвокат.

Источник информации: Рестко Холдинг