 | Российские олигархи и чиновники перестанут покупать элитное жилье в Великобритании - введен новый налог
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
С 22 марта 2012 г. Великобритания ужесточила налог на покупку элитной жилой недвижимости стоимостью более 2 миллионов фунтов (2,4 млн евро). Такого повышения история еще не помнит.
22 марта 2012 года вступил в силу новый налог на покупку элитной жилой недвижимости в Великобритании. Для жилых объектов стоимостью более 2 миллионов фунтов (2,4 миллиона евро) налог на покупку поднят до невероятной цифры - 7%. Самое шокирующее - что для оффшорных компаний этот налог подняли до 15%! Если российский олигарх или чиновник соберётся купить квартиру за 2 миллиона фунтов (2,4 млн евро) на оффшорную компанию (а большинство так и поступают), то один только налог на покупку квартиры составит 300 000 фунтов (360 000 евро). Такой налог полностью убьет желание наших соотечественников покупать элитную недвижимость в Великобритании. В среднем в год на оффшорные компании покупается 3000 элитных жилых объектов стоимостью более 2 миллионов фунтов (2,4 миллиона евро).
По словам эксперта Игоря Индриксонс, при такой ставке налога все агентства недвижимости в России, занимающиеся продажей элитных объектов в Великобритании, уже сегодня могут начать сворачивать свой бизнес и освобождать офисы. Совсем недавно максимальный налог на покупку (гербовый сбор) жилой недвижимости в Великобритании составлял всего 4%.
Поскольку рынок недвижимости Великобритании считается тихой гаванью для мирового капитала, особенно в кризисные времена, иностранные инвесторы начали активно скупать элитную жилую недвижимость. Как известно, правительство Великобритании не допускает высокого роста цен (более 10% в год) на недвижимость, но, с другой стороны, и во время кризисов рынок остается стабильным. Однако в 2010 г. элитная недвижимость Великобритании начала расти на 10%-12% в год, и на волне этого роста правительство сначала увеличило налог до 5% на жилые объекты стоимостью более 1 миллиона фунтов (1,2 миллиона евро). Это не вызвало значительного сдерживания роста цен, и темпы продолжались и в 2011 году. Основная масса жилой элитной недвижимости покупалась на оффшорные компании, и власти Великобритании решили окончательно положить этому конец 22 марта 2012 года.
"Такое повышение очень серьезно скажется на спросе на жилую элитную недвижимость со стороны российских инвесторов. После введения 15% налога для оффшорных компаний русские вообще перестанут покупать элитное жилье в Лондоне и в стране в целом, так как «элитка» покупается русскими на оффшорные компании по понятным причинам. Инвесторы из России в сегменте жилой элитной недвижимости Великобритании занимают лидирующую позицию. Напомню, я сообщал, что только за 2010 год в недвижимость Лондона граждане стран бывшего СССР вложили 7 миллиардов долларов», - говорит эксперт.
Меры правительства Великобритании полностью оправданы, и это поможет рынку недвижимости Англии не превратиться в банальный пузырь: «Российские инвесторы не откажутся от рынка Великобритании - просто этот объем средств пойдет в коммерческую недвижимость, сектор, которого повышение налогов не затронуло, и затронуть не может, т.к. 90% коммерческих зданий стоят десятки миллионов и большие налоги повлияют на весь рынок, а не отдельный сегмент».
Частный российский инвестор, в свою очередь, будет продолжать инвестировать деньги в покупку номеров в отелях, студенческие общежития, парковки и склады самообслуживания, т.к. входной порог для инвестиций в такие типы недвижимости - 4 000 евро, а повышение налогов коммерческую недвижимость затронуть не может.
Эксперт также подчеркнул, что, хоть нововведение и ограничит спрос со стороны россиян и граждан бывшего СССР, являющихся самой влиятельной группой иностранных инвесторов на рынке элитной недвижимости Лондона, воздействие на рынок недвижимости и экономики страны в целом вряд ли будет значительным.
Источник информации:
| |
|  |
