Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

              С легкой руки председателя совета директоров ГК «Су-155» Михаила Балакина летом 2007 года российский рынок недвижимости и ипотеки всерьез заговорил о рассрочке. В июне «СУ-155» и Независимый Строительный Банк (НСБ) объявили о начале акции, в рамках которой квартиры эконом-класса предполагалось продавать с использованием ипотечных программ по ставке, не превышающей 8% на время инвестиционного периода. Суть совместной программы банка и застройщика сводилась к тому, что от момента «котлована» до сдачи дома ГК заемщика кредитовали под крайне низкий процент, а потом ставка повышалась до среднерыночного значения. Участники рынка единогласно назвали этот проект чистой воды рассрочкой. «Риски банка и застройщика здесь минимальны, аналогично рискам при оплате в рассрочку. Принципиально новым было бы предложение о кредите под 8% сразу на 15 или более лет, а не на только период строительства. В данном случае 8% не является откровением - рассрочку можно вообще давать беспроцентную», - заявил заместитель генерального директора по развитию ипотечного кредитования ГК «Пересвет-Групп» Ринат Янтурин.

            Действительно, программы рассрочки на рынке не новы и предлагаются из года в год для стимуляции спроса в период отпусков. «Группа Компаний ПИК» регулярно проводит акции для приобретателей квартир и предлагает различные бонусы, у нас действуют предновогодние, праздничные и летние скидки. Кроме того, мы предоставляем рассрочку платежей практически по всем адресам строящихся объектов. По некоторым адресам рассрочка платежа возможна и при покупке машиноместа», - рассказал генеральный директор «Первой Ипотечной Компании» Даромир Обуханич.

Однако, как сообщили опрошенные RealEstate.ru участники рынка недвижимости, летом 2007 года активность застройщиков по разработке и внедрению программ рассрочки была существенно выше, чем в прошлые годы. В частности, руководитель отдела маркетинга ГК «Домостроитель» Ольга Гусева рассказала, что компания предложила покупателям взять рассрочку на покупку квартир в жилых комплексах «Юго-Западный» и «Парковый». В рассрочку летом 2007 года продавались и квартиры в таких объектах, как «Фьюжн_парк», «Дом на Гиляровского», «Сетунь», «АкадемДом», «Грандъ-Парк», «Примавера», «Волжский», «Кожухово», «Ново-Переделкино», «Центральный», «Юбилейный», добавила директор отделения «На Ленинском» компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Юлия Гераськина. Также программы рассрочки действовали и на объектах ГК ПИК, «Авгур Эстейт», ГК «Конти», «Сити-XXI век» и т.д.

              «До последнего времени ни о какой рассрочке речь не могла идти, - прокомментировал сложившуюся ситуацию директор по развитию Benefit Engineering Ярослав Козлов, - все улетало в один момент. На самом-то деле и рекламные кампании и брендинг домов были излишни. Нужно было просто проинформировать общественность о строительстве нового дома, правильно выставить цену, и квартиры продавались сами».

            В нынешнем году ситуация изменилась: ажиотажный рост цен, когда квартиры дорожали на 10-15% в месяц, прекратился. Более того, стоимость квадратного метра в некоторых домах, в том числе продающихся и на «первичке», подвергалась коррекции. «В начале года многие девелоперы вышли с переоцененными объектами. В результате, чтобы не снижать стоимость, большинство компаний предложили покупателям различные акции», - констатировал директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев.

             Схемы, по которым будущие собственники могут рассчитаться со строительной компанией, различались от застройщика к застройщику, но общие тенденции выделить можно. «В большинстве случаев рассрочка предоставляется на срок сдачи дома ГК, и, как правило, на платной основе, т.е. на остаток начисляется процент, который колеблется в пределах 1,5-2% в месяц», - отметил руководитель направления новостроек МИАН-агентство недвижимости Руслан Кобзарев.

              И правда, под 1,2-1,5% в месяц до окончания строительства клиент может приобрести квартиру у« Cити – XXI век», под 1-2% в ГК «Домостроитель». В ОАО «Авгур Эстейт», по словам коммерческого директора компании Виктора Козлова, попросят 12% годовых (1% в месяц), однако в течение 14 дней придется внести первые 50% от суммы покупки.

             Правда, тем, кому не под силу сразу или в течение года вытащить из бюджета всю сумму для оплаты полной стоимости, не стоит расстраиваться. По подобным программам с застройщиками начали сотрудничать и банки, совмещая «рассрочные» схемы с ипотекой. «Банкам, кредитующим строительство или имеющим длительные партнерские отношения с девелопером, в конечном счете, все равно, кого кредитовать – фирму-застройщика или частных лиц, покупающих квартиру», - уверена руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город» Светлана Абелян.