Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Собственник обязан платить за жилые помещения в любом случае

Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Инвестиции в Ваш бизнес Бесплатный сайт и хостинг Специализированный рейтинг Строительства и Недвижимости Подписка на необходимые Вам разделы сайта Продвижение Вашей продукции и услуг Оперативная доставка информации. 350 000 подписчиков Оперативные новости Строительства и Недвижимости на Вашем сайте Более 6 000 аналитических отчетов у Вас на сайте. Добавить новость Вашей Фирмы Обсуждения, мнения, комментарии. Актуальные темы на Форуме портала

             ФАС указал, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

             Из изложенного следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
П о с т а н о в л е н и е
№ А56-23229/2010 11.03.2011

             Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Нефедовой О.Ю. и Шпачевой Т.В., при участии от ТСЖ «Веры Слуцкой 48» Васильевой Т.А.(доверенность от 27.04.2010), от Санкт-Петербургского ГУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» Гуляевой Г.В. (доверенность от 07.09.2010 N 3104), рассмотрев 09.03.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2010 (судья Рублева Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 (судьи Семиглазов В.А., Протас Н.И., Третьякова Н.О.) по делу N А56-23229/2010,

установил:

             Товарищество собственников жилья «Веры Слуцкой 48» (далее — Товарищество) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» (далее — Агентство) и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило взыскать с ответчика 667 089,07 руб. задолженности по договорам от 27.08.2007 N 43/4 и от 01.02.2008 N 18/3.

             Решением от 11.08.2010, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010, иск удовлетворен.

             В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 11.08.2010 и постановление от 09.11.2010, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

             Податель жалобы считает, что суд необоснованно не привлек к участию в деле Санкт-Петербургский вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства(далее — ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»); факт оказания услуг и сумма задолженности не подтверждены имеющимися в деле доказательствами; по смыслу частей 3 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) обязанность по оплате у Агентства возникает только в случае установления в договорах управления платежей, не предусмотренных в договорах социального найма.

             В судебном заседании представитель Агентства поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.

             Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

             Согласно пункту 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее — Распоряжение N 310-р), расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения.

             Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 48 на улице Веры Слуцкой в Колпино, Санкт-Петербург (далее — многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург.

             В соответствии с Распоряжением N 310-р между Товариществом (исполнитель) и Агентством (заказчик) заключены договоры от 27.08.2007 (со сроком действия с 01.04.207 по 31.12.2007) и от 01.02.2008 N 18/3 (со сроком действия с 01.01.2008 по 31.12.2008, продленным до 31.12.2009 дополнительным соглашением от 31.12.2008), согласно которым Товарищество (исполнитель) обязалось обеспечивать содержание и ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе данного многоквартирного дома, а Агентство (заказчик) — возмещать исполнителю расходы на выполнение данного поручения.

             Согласно пункту 2.3.1 договоров Агентство обязано в пределах выделенных бюджетных ассигнований перечислять Товариществу средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на управление, и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные в помещениях, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.

             Пунктами 3.1 — 3.2 договоров предусмотрено, что указанные расходы оплачиваются ежемесячно на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга вносят плату управляющей организации по документам, изготовленным государственным унитарным предприятием «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства» (далее — ГУП «ВЦКП ЖХ»).

             Товарищество, ссылаясь на то, что Агентство не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по коммунальным услугам, образовавшуюся за период с 11.04.2007 по 11.04.2010, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

             В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

             Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

             В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

             Из изложенного следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство».

             В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

             Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Агентство не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.

             Согласно пунктам 2.1.8 договоров к обязанности ТСЖ отнесено предъявление к нанимателям-должникам требований об уплате задолженности за работы и услуги, в том числе в судебном порядке.

             Однако наличие такого условия не освобождает Агентство как собственника помещений в жилом доме от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами и действующим законодательством.

             Суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание анализ (расчет) задолженности в совокупности с другими доказательствами и условиями договоров, пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика погасить задолженность, размер которой ответчиком не оспорен.

             Кассационная инстанция отклоняет довод жалобы о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица ГУП «ВЦКП ЖХ», поскольку спор по настоящему делу не затрагивает прав и интересов этого предприятия.

             Довод жалобы о недоказанности факта оказания услуг и выполнения работ, а также их стоимости кассационная инстанция также отклоняет.

             Расчет предъявленной ко взысканию задолженности истец произвел с учетом долга нанимателей по каждой квартире. Ответчик не опроверг указанную сумму задолженности и ее расчет.

             Ввиду того, что обжалуемые судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.

             Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по делу N А56-23229/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения«Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» — без удовлетворения.

Источник информации: Дом и закон