Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Как обманывают квартирные рейдеры

Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей Инвестиционные проекты в строительстве Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru. Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости Услуги частных мастеров в отделке и ремонте Эксклюзивная информация в области недвижимости Инвестиции в интернет проекты Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы Требуется - Программист интернет проектов

         Понятие рейдерство принято относить к коммерческой недвижимости. Однако рейдерство имеет не менее значительное распространение в отношении жилой недвижимости. О наиболее распространенных методах работы квартирных рейдеров рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».
 
       Покупка доли квартиры
 
         В основном данным видом бизнеса занимаются «черные риэлторы» и бывшие юристы. Указанные лица должны очень хорошо разбираться в ценовой политике рынка недвижимости, быть психологами, хорошо знать уголовное и гражданское законодательство. Дружеские отношения с силовыми структурами власти являются значительным плюсом.
 
        Итак, что же это такое, рейдерский захват квартиры через купленную в ней долю. Представим, что жилое помещение имеет нескольких собственников (это возможно, как правило, при получении квартиры по наследству или приватизации). Доля одного собственника незначительна, или значительна, но в силу небольшой площади жилого помещения использовать данную долю по назначению собственник не имеет физической возможности. Чтобы получить хоть что-то от такого имущества, он готов продать ее за бесценок. Этим и пользуются квартирные рейдеры. Покупая, к примеру, половину стоимости доли однокомнатной квартиры за 10?000 долларов, они начинают создавать для других жильцов невыносимые условия к проживанию, т.е. вселяются сами или подселяют весьма сомнительных людей. Что немаловажно, все это соответствует действующему законодательству.
 
      Жертвой не способной фактически пользоваться своей долей недвижимости, становится ранее проживающий в ней человек или семья. Выход один – необходимо как-то разъезжаться. На что и делают основной упор рейдеры недвижимости. Квартира продается за 150?000 долларов и указанная сумма делится поровну между собственниками-жильцами и собственниками-рейдерами. В итоге, рейдер получает прибыль, равную 65?000 долларов. Сразу стоит оговориться, что с указанным видом деятельности «черных риэлторов» можно и нужно бороться, в том числе и судебными методами. Однако очень важным моментом в данном случае выступает имущественный показатель и крепкие нервы. Вот почему рейдеры отказываются проворачивать такого рода махинации с людьми сильного характера, имеющими хоть какие-то связи, и хоть немного состоятельными – вынудить таких собственников на продажу квартиры, и даже вселиться в нее или кого-то подселить, на практике бывает для рейдера достаточно тяжело.
 
         Продажа квартиры ограниченно дееспособным лицом
 
       Итак, два очень схожих примера, что имели место в моей практике за последний короткий промежуток профессиональной деятельности.
 
        Пример первый. Продается квартира, оплачивается по стоимости до 1 миллиона рублей, дабы не платить налоги. Новые собственники счастливы и въезжают в приобретенное жилье. Проходит полгода, денежные средства, полученные продавцом от сделки прогуляны. Далее продавец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на основании того, что на момент ее совершения он злоупотреблял спиртными напитками и на указанной почве «имел проблемы с головой», а соответственно, не отдавал отчет своим действиям при продаже его единственного жилья, более того, даже не хотел этого. В рамках судебного процесса суд назначает нарко-психологическую экспертизу, которая подтверждает сомнительность поведения продавца в момент сделки, и как следствие, является основанием для удовлетворения судом требований о признании договора недействительным. Бывший собственник становится теперь не бывшим, а настоящим собственником и имеет полное право вселиться в квартиру.
 
        Пример второй. Солидный, хорошо одетый продавец продает свою квартиру. Нет никаких сомнений, что с таким продавцом может быть что-то не так. Сделка прошла, деньги получены, квартира продана. Через месяц бывший собственник квартиры – солидный с виду человек, обращается в суд с требованиями о признании сделки недействительной, и предоставляет в суд справку из психоневрологического диспансера о том, что он уже 10 лет стоит там на учете.
 
       Суд в данном случае назначит судебно-психиатрическую экспертизу, однако такая экспертиза всегда подтвердит ограниченную вменяемость продавца, что опять же будет служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным. После признания сделки недействительной суд признает право собственности за продавцом, при этом определит его обязанность по возврату полученных от сделки денег. Продавец вселяется в квартиру и не дает уже бывшим покупателям спокойно проживать. Возникают отношения вымогательства – передайте мне еще пол стоимости квартиры, и я отстану.
 
         Налицо хитро спланированный способ рейдерства квартиры, по которому практически невозможно привлечь к уголовной ответственности.

Источник информации: Рестко Холдинг