Операции с недвижимостью между Москвой и Санкт-Петербургом в вопросах и ответах
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: , ,
Различные операции с недвижимостью между Москвой и Санкт-Петербургом, в том числе с использованием ипотеки, теперь можно совершить дистанционно. О том, как проходят эти сделки, рассказала директор Санкт-Петербургского отделения компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Мария Сорокина в он-лайн конференции на сайте компании МИЭЛЬ 30 мая 2007 года.
О спикере:
Сорокина Мария Павловна, директор Санкт-Петербургского отделения холдинга "МИЭЛЬ" Мария Сорокина родилась в Ленинграде. Окончила Санкт-Петербургский Технический Университет и Голландский колледж маркетинга и рекламы.
Имеет двенадцатилетний опыт работы на рынке недвижимости в областях управления и маркетинга. С 1995 по 2003 гг. работала директором по маркетингу ОЗ "Прогаль", директором редакции и главным редактором журнала "Загородный дом", директором издательского дома "Домовладелец", главным редактором журнала "Век домовладельца", генеральным директором маркетингового агентства ассоциации "OST-WEST". В холдинге "МИЭЛЬ" работает с 2003 года, возглавляет Санкт-Петербургское отделение.
Мария Сорокина активно работает в общественных и отраслевых организациях. Является членом совета Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где возглавляет Комитет по рекламной и информационной политике и работает в Комиссии по защите прав потребителей и профессиональной этике. Награждена Почетной грамотой Правительства Санкт-Петербурга "За вклад в развитие цивилизованного рынка недвижимости".
Отчет об интернет-конференции
1. Светлана: Мне нужно продать 2-х комн. кв. и купить однокомнатную. Какой процент возьмет агентство за эту сделку?
Сорокина М. П: Здравствуйте, Светлана! Если речь идет о междугородней сделке (а тема нашей конференции "Сделки Москва-СПб"), то компания возьмет 5% с продажи и 4% с покупки. В случае Вашего обращения в разные компании для совершения такой альтернативной сделки, процент комиссионных возрастает до 6%+6%.
2. Марина: Добрый день! Могу ли я арендовать (забронировать) двухкомнатную квартиру в Москве на длительный срок, находясь в Питере? Если да, то на каких условиях?
Сорокина М. П: Добрый день, Марина! Безусловно, забронировать квартиру дистанционно Вы сможете. Для этого Вам нужно приехать в офис Питерского отделения компании (ул. Черняховского 30А, ст. метро "Лиговский пр."). Мы заполним бланк-заказ с характеристиками нужной Вам квартиры и заключим договор. Стоимость услуг составит 100% месячной арендной платы за объект. Вы осуществляете авансирование договора для бронирования квартиры, и мы начинаем подбор объекта. Для окончательного выбора квартиры из подобранных вариантов, Вы выезжаете в столицу. Вас встречает ответственный исполнитель (эксперт по аренде) и показывает несколько вариантов. После чего Вы принимаете решение.
3. Дарья: Повышается ли интерес (и цены!) на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в связи с планами правительства перевезти некоторые организации в Северную столицу?
Сорокина М. П: Добрый день, Дарья! Да, повышается! Особенно на коммерческую недвижимость и на типовую жилую недвижимость в престижных районах Северной столицы.
4. Воннегут: Возможно ли дистанционное оформление прав наследования на комнату в Петербурге?
Сорокина М. П: Здравствуйте! Для решения Вашего вопроса, Вам следует обратиться в межрегиональный отдел компании (777-8427). Там Вы сможете заключить договор на юридическое сопровождение, оформить доверенность на сотрудника петербуржского отделения (отдел юридического консалтинга) для сбора и подготовки документов для регистрации прав наследования. Эта услуга, как Вы правильно отметили, осуществляется дистационно.
5. Анна: Я живу в Санкт-Петербурге. Возможно ли при покупке недвижимости в Москве оформление ипотеки в Питере, или это можно сделать только в Москве?
Сорокина М. П: Добрый день, Анна! Так как компания "МИЭЛЬ" работает в двух столицах и оперативно взаимодействует с банковскими структурами обоих городов в рамках заключенных соглашений о сотрудничестве, Вы можете получить одобрение на открытие кредитной линии в Санкт-Петербурге для приобретения квартиры в Москве. Для этого вам нужно обратиться в Санкт-Петербургское отделение компании, в подразделение кредитного брокериджа. Мы подберем Вам оптимальную кредитную программу, обеспечим сбор документов для подачи их на рассмотрение в выбранный банк, направим в банк ходатайство о получении для Вас, как для клиента нашей компании, преференций от банка, и практически одновременно начнем подбирать квартиру для покупки в Москве.
6. Александр: Расскажите подробнее о порядке оформления сделки купли-продажи, при условии, что покупатель находится в Москве, а квартира в Санкт-Петербурге. Сколько времени займет оформление нужной документации?
Сорокина М. П: Добрый день, Александр! Если Вы находитесь в Москве, а приобрести квартиру хотите в СПб, то Вам следут обратиться в межрегиональный отдел компании в Москве (777-84-27). Там Вы заключите договор на риэлторские услуги, а именно на услугу по поиску квартиры (либо на услугу по приобретению квартиры, если Вы уже выбрали объект по конкретному адресу). Далее Вы вносите аванс в размере 2000-3000 долл. США в рублях по курсу ЦБ РФ. Затем оформляете доверенность на эксперта петербургского отделения для сбора документов по питерскому объекту и подготовки сделки купли-продажи. Мы подбираем Вам объект, согласно Вашим запросам, Вы выезжаете в Питер для просмотра подобранных вариантов, принимаете решение о покупке понравившегося объекта и заключаете договор на услугу по покупке этого объекта в СПб. Наш эксперт подготавливает сделку и приглашает Вас на закладку денежных средств в банке и проведение нотариата. В этот же день мы подаем документы на регистрацию Ваших прав собственности на квартиру, через 3 недели мы получаем документы с регистрации, проводим сопровождение взаиморасчетов с продавцом, участвуем в подписании акта передачи Вам квартиры. Вся процедура сделки занимает от 5 до 6 недель.
7. Наталья: На покупку 1-комнатной квартиры в Москве не хватает около 40 тыс. долларов. Могу ли я купить квартиру по ипотеке при официальном доходе 15 тыс руб, а неофициальном - 40 тысяч ( могу подтвердить справкой)? Заранее спасибо.
Сорокина М. П: Здравствуйте, Наталья! Рада сообщить Вам, что Вы можете при описанных .Вами условиях стать собственником однокомнатной квартиры. Для этого вам нужно обратиться в отделение "На Красносельской" в Москве (777-33-11), где находится подразделение, специалисты которого помогут Вам:
- подобрать оптимальную ипотечную программу,
- собрать документы для одобрения Вас в банке как заемщика,
- подберут вам квартиру,
- одобрят ее в банке
- сопроводят сделку по покупке объекта, вплоть до подписания акта передачи квартиры Вам от продавца.
Желаю удачи!
8. Лариса: Хочу купить комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге. Как это можно сделать - так же, как и в Москве: получить разрешение соседей, в муниципалитете и т.п.? Расскажите, пожалуйста!
Сорокина М. П: Здравствуйте, Лариса! Для приобретения комнаты в коммуналке, как Вы правильно заметили, согласие соседей является обязательным. Я рекомендую Вам обратиться к специалистам нашей компании для получения услуги по покупке комнаты, либо, если Вы уже определились с объектом, то по услуге юридического сопровождения сделки по покупке. В этих случаях Вы гарантированно приобретете юридически чистый объект. Ведь комнаты - это наиболее рисковый сегмент рынка недвижимости, так как коммуналки имеют длинную юридическую историю.
9. Юля: Постоянно проживаю в США. Имею в собственности квартиру в Санкт-Петербурге. Как организовать продажу этой квартиры, если у меня не осталось родственников в Питере? Есть доверенное лицо в Москве.
Сорокина М. П: Добрый день, Юлия! Вы можете оформить генеральную доверенность на Ваше доверенное лицо в Москве в консульстве России в Америке. Далее доверенное лицо направляется в межрегиональный отдел Московского офиса компании "На Фрунзенской" (+7495-777-84-27) для заключения договора на услугу по продаже квартиры в СПб. Передает имеющиеся документы на квартиру и ключи от объекта по акту хранения, оформляет доверенность на сбор и подготовку документов для сделки по продаже Вашей квартиры на эксперта питерского отделения. Наш эксперт едет на осмотр квартиры для определения стоимости объекта, мы согласовываем эту цену с Вами, и начинаем искать покупателя. После нахождения такового, мы уведомляем доверенное лицо о дате и времени проведения сделки, сопровождаем его на сделке (банковская закладка денежных средств + оформление договора купли-продажи), подаем документы на регистрацию собственности на нового владельца, получаем их с регистрации, сопровождаем Ваше доверенное лицо по взаиморасчетам между ним и покупателем, присутствуем на подписании акта передачи квартиры покупателю. Обращайтесь, наша компания провела уже более десятка такого рода сделок.
10. Борис Львович: Постоянно живу и работаю в Санкт-Петербурге. Имею одобрение банка на получение ипотечного кредита. Мне необходимо продать принадлежащую мне квартиру в Москве и с использованием ипотечных средств приобрести квартиру в Питере. Какую оптимальную схему Вы можете предложить? Хотелось бы продать квартиру в Москве, имея подобранный вариант в Спб.
Сорокина М. П: Добрый день, Борис Львович! Для продажи квартиры в Москве, при условии того, что Вы постоянно находитесь в Питере, Вам нужно обратиться в Санкт-Петербургское отделение компании (333-33-00, ул. Черняховского 30А) для заключения договора на услугу по продаже квартиры в Москве. Вы передаете нам документы на квартиру, оформляете доверенность на эксперта московского отделения компании, эксперт в Москве выезжает на осмотр для оценки квартиры, мы согласовываем стоимость продажи Вашей квартиры и ищем покупателя. Зная размер Вашего ипотечного кредита и стоимость продаваемого жилья, мы сможем сориентироваться по покупке для Вас квартиры в Питере. Одновременно с нахождением покупателя на квартиру в Москве, мы подбираем объект для покупки в Питере. Удобство такой схемы заключается в минимизации Ваших временных и финансовых расходов. Зная банк, в котором будет проходить сделка по ипотечной покупке питерской квартиры, сделку по продаже в Москве мы будем проводить в этом же банке в Москве. Опять же для оптимизации Ваших расходов по переводу денежных средств. Таким образом, находясь в Питере, Вы сможете осуществить такую многогранную междугороднюю сделку с ипотечным кредитом, выехав всего один раз в Москву на проведение сделки с найденным нами покупателем.
11. Angel: Хочу приобрести квартиру в Москве, при этом живу и работаю в Питере. По каким вопросам мне предстоит контактировать с московскими специалистами, а по каким - с питерскими?
Сорокина М. П: Здравствуйте, Angel! Так как Вы находитесь в Питере, то для вашего удобства взаимодействие по большей части будет происходить со специалистами Петербургского отделения (тел.33333-00). Вы заключаете договор в нашем отделении на оказание услуги по поиску объекта в Москве, подробно оговаривая характеристики покупаемой квартиры. Вносите аванс (75000 руб.), и наши московские коллеги из межрегионального отдела начинают подбирать Вам варианты квартир для покупки. Согласовав с Вами дату и время для выезда на осмотр подобранных московских вариантов, Вас будут ожидать в Москве для их показа. Вы определяетесь после осмотров объектов с покупкой понравившейся Вам квартиры и заключаете договор на покупку конкретного объекта. Московский эксперт готовит необходимые документы для сделки и приглашает Вас на проведение сделки купли-продажи, сопровождая вас в банке, при оформлении договора купли-продажи. После получения документов с регистрации мы сопровождаем вас на взаиморасчетах с продавцом и подписании акта передачи Вам квартиры от продавца. Мы обеспечиваем услугу инкассации Ваших денежных средств тот банк, в котором у Вас открыт расчетный счет для перевода денежных средств, в питерское отделения того же банка.
12. Веста: Хочу с помощью ипотеки обменять подмосковную квартиру на жилье в Петербурге. Мне необходима квалифицированная оценка моей квартиры, т.к. ипотечный кредит будет минимальным.
Сорокина М. П: Добрый день, Веста! По вопросу оценки квартиры в Подмосковье и дальнейшему взаимодействию по покупке, Вы можете обратиться в межрегиональный отдел отделения "На Фрунзенской" в Москве, тел. 777-84-27.
13. Сергей: Недавно в СМИ появилась информация, что из всех городов России меньше всего ипотеке доверяют жители Санкт-Петербурга. Так ли это, и чем это обусловлено?
Сорокина М. П: Добрый день, Сергей! Вопрос абсолютно не в отсутствии доверия. На сегодня ипотека доступна, а недвижимость - нет. Соотношение уровня доходов петербуржцев и стоимости квадратного метра отличается от региональных рынков России и рынка Москвы.
14. Стас: Можно ли сравнить цены элитного/бизнес-/эконом-классов на новостройки Москвы и Санкт-Петербурга?
Сорокина М. П: Здравствуйте, Стас! Ценообразование новостроек отличается в среднем в 2 раза. В сегменте элитного жилья - от 1,8 до 2,5 раз, в зависимости от месторасположения объектов.
15. Марианна: А Вам никто не говорил, что Вы очень похожи на Ирину Аллегрову J?
Сорокина М. П: Добрый день, Марианна! Спасибо за такой личный вопрос, но меня чаще сравнивают с Ириной Понаровской.
16. Наталья: Добрый день. Если я хочу продать квартиру в Петербурге, с целью приобретения квартиры в Москве, с помощью вашей компании, нужно ли будет заплатить какую-то сумму при заключении договора в Петербурге?
Сорокина М. П: Добрый день, Наталья! По условиям проведения альтернативных междугородних сделок, заключая договор на продажу квартиры в Петербурге с последующей покупкой в Москве, Вам предлагается оплатить 5% с продажи и 4% с покупки, по окончании всей сделки, когда наши услуги будут предоставлены в полном объеме.
17. Виктор: Совершаете ли вы обмен коттеджами или только квартиры?
Сорокина М. П: Здравствуйте, Виктор! Мы проводим междугородние сделки во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе и в сегменте загородной недвижимости.
Источник информации:
| |
| 
