Постановление от 30 декабря 2010 года N 1813 Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, рекон Нормативный акт Санкт-Петербург Недвижимость Инфотека

          В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьями 30-32, 38 Земельного кодекса Российской Федерации и во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" Правительство Санкт-Петербурга:

постановляет:

     1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования (далее - Положение).

     2. Установить, что функции по организации и проведению торгов осуществляет специализированная организация, единственным учредителем (участником) которой является Санкт-Петербург, осуществляющая функции по подготовке имущества Санкт-Петербурга к приватизации, исполнению решений об условиях приватизации имущества Санкт-Петербурга и осуществлению контроля за приватизацией имущества Санкт-Петербурга.

     3. Комитету по строительству в двухнедельный срок со дня вступления в силу постановления разработать и утвердить примерную форму заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, примерную форму заявления о подготовке проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости для строительства, форму акта о выборе земельного участка, форму решения об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта, примерную форму заявления о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, примерную форму заявления о предоставлении объекта недвижимости для приспособления для современного использования; порядок формирования Адресного плана подготовки документов для торгов на право строительства, реконструкции, приспособления для современного использования.

     4. Комитету по управлению городским имуществом:

     4.1. Совместно с Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам, Комитетом по строительству в месячный срок разработать правовой акт Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающий порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования на торгах в форме конкурса.

     4.2. В месячный срок утвердить перечень документов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка для строительства на инвестиционных условиях, документов, необходимых для заключения инвестиционного договора, документов, необходимых для заключения соглашения о застройке.

     5. Комитету по строительству совместно с Комитетом по управлению городским имуществом в трехмесячный срок разработать правовой акт Правительства Санкт-Петербурга, устанавливающий порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении необходимости выполнения работ, а также необходимой потребности в жилых помещениях и объектах нежилого фонда при формировании (изменении) инвестиционных условий.

     6. Комитету по инвестициям и стратегическим проектам совместно с Комитетом по управлению городским имуществом в трехмесячный срок разработать и представить на утверждение Правительству Санкт-Петербурга порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении объектов недвижимости для реализации проектов государственно-частных партнерств.

     7. Комитету финансов Санкт-Петербурга ежегодно при формировании бюджета Санкт-Петербурга предусматривать бюджетные ассигнования Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Управление инвестиций", Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Городское агентство по промышленным инвестициям" и Санкт-Петербургскому учреждению "Агентство стратегических инвестиций" в целях реализации абзацев восьмого и девятого пункта 1.2.1 раздела 1.2 Положения.

     8. Внести изменение в Положение о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 N 1679 "О Комитете по градостроительству и архитектуре" (далее - Положение 1), исключив пункт 3.6 Положения 1.

     9. Внести изменение в Положение о Комитете по строительству, утвержденноепостановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2004 N 650 "О Комитете по строительству", дополнив его пунктом 3.28-7 следующего содержания:

     "3.28-7. Принимать решения о предварительном согласовании места размещения объекта либо об отказе в размещении объекта".

     10. Внести изменение в Положение о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 640 "О Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга", дополнив его пунктом 3.48 следующего содержания:

     "3.48. Утверждение и выдача схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, если указанное полномочие не отнесено к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга".

     11. Внести изменение в Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации и проведении публичных слушаний и информировании населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 491 (далее - Положение 2), изложивпункт 4 Положения 2 в следующей редакции:

     "4. В целях информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства, уполномоченные Правительством Санкт-Петербурга организации, осуществляющие организационно-техническое обеспечение исполнения государственной функции Комитета по строительству по подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков для строительства, продаже права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства, продаже права на заключение инвестиционного договора, оказания государственной услуги Комитета по строительству по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, приспособлении зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", услуги по рассмотрению заявлений о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования; в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в "; в отношении объектов недвижимости, предоставляемых в целях реализации стратегических инвестиционных проектов и реализуемых стратегическими инвесторами, реализации проектов в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах", осуществляющие обеспечение исполнения государственной функции исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков для строительства, продаже права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства, продаже права на заключение инвестиционного договора, оказания государственной услуги исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, приспособлении зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", услуги по рассмотрению заявлений о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования (далее - уполномоченные организации), в течение трех рабочих дней со дня утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории направляют в администрацию района Санкт-Петербурга извещение о необходимости информирования населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (далее - извещение о необходимости информирования населения).

     Извещение о необходимости информирования населения должно содержать сведения, достаточные для подготовки информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (далее - информационное сообщение).

     Администрация района Санкт-Петербурга в течение семи рабочих дней со дня получения извещения о необходимости информирования населения осуществляет подготовку информационного сообщения, его публикацию в средствах массовой информации и адресную рассылку в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона Санкт-Петербурга.

     Информационное сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства размещается также на официальном сайте Комитета по строительству на следующий день после дня его публикации в средствах массовой информации на срок 30 календарных дней. Течение срока начинается на следующий день после размещения информационного сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства на официальном сайте Комитета по строительству.

     Заинтересованные лица в срок (который не может быть менее 14 календарных дней со дня опубликования информационного сообщения), указанный в информационном сообщении, направляют в администрацию района Санкт-Петербурга свои предложения в письменном виде.

     Администрация района Санкт-Петербурга в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня публикации информационного сообщения в средствах массовой информации, направляет поступившие предложения в уполномоченные организации для дальнейшего направления в течение трех рабочих дней со дня получения указанных предложений в Комитет по строительству.

     Указанные предложения принимаются во внимание Комитетом по строительству при принятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка".

     12. Признать утратившими силу:

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 N 405 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592 "Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2004 N 1924 "О предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга земельных участков";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2005 N 1180 "О порядке принятия решений о предоставлении земельных участков для строительства инженерных сооружений";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2004 N 2084 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2005 N 2065 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.04.2006 N 393 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.04.2006 N 459 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.08.2006 N 966 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2006 N 1343 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2006 N 1588 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 492 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 N 1168 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.02.2009 N 235 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, от 18.09.2007 N 1168";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.01.2008 N 98 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.01.2008 N 99 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.09.2008 N 1173 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.01.2008 N 99";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.02.2008 N 125 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2008 N 389 "О внесении изменений в распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 30.10.2002 N 2043-ра, постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592", за исключением пунктов 1 и 3;

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.06.2008 N 629 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.06.2008 N 739 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.07.2008 N 780 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2008 N 1470 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2008 N 1549 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 27.02.2009 N 235 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, от 18.09.2007 N 1168", за исключением пунктов 2, 3 и 4;

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.05.2009 N 490 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.05.2009 N 496 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.2004 N 405, от 21.09.2004 N 1592, от 07.12.2004 N 1924", за исключением пункта 1;

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.06.2009 N 760 "О мероприятиях, направленных на завершение реализации инвестиционных проектов";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.09.2009 N 1086 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592, от 29.06.2009 N 760", за исключением пунктов 2, 3 и 4;

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2009 N 1599 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.04.2010 N 434 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 N 1592";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.09.2010 N 1183 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275, от 21.09.2004 N 1592", за исключением пунктов 1 и 3;

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2007 N 537 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.08.2005 N 1180";

     постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 N 1437 "О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.2004 N 1924, от 19.10.2004 N 1679", за исключением пунктов 2 и 3.

     13. Постановление распространяется на отношения, возникшие после 01.01.2011.

     14. Постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

     15. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е., вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В., вице-губернатора Санкт-Петербурга-руководителя Администрации Губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Метельского И.М. по принадлежности вопросов.

     1.2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:

     заявление о выборе земельного участка - заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в котором указываются функциональное назначение объекта, определенное в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 N 29-10, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок с приложением технико-экономического обоснования проекта строительства или необходимых расчетов и поданное потенциальным инвестором;

     потенциальный инвестор - физические и юридические лица, а также создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности, имеющие намерение участвовать в инвестиционной деятельности и осуществляющие действия, предусмотренные Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", до заключения договора о предоставлении объекта недвижимости;

     решение об отказе - решение об отказе в размещении объекта на основаниистатьи 3-1 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

     правообладатель - лицо, заинтересованное в заключении соглашения о застройке в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

     Соглашение - соглашение о реконструкции, приспособлении для современного использования зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

     уполномоченный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга - орган, уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга осуществлять информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.07.2006 N 400-61 "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге";

     уполномоченная организация - Санкт-Петербургское государственное учреждение "Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций) осуществляет организационно-техническое обеспечение исполнения государственной функции Комитета по строительству по подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков для строительства, продаже права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства, продаже права на заключение инвестиционного договора, оказания государственной услуги Комитета по строительству по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, приспособлении зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", услуги по рассмотрению заявлений о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования;

     в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий, указанных в ", - Санкт-Петербургское государственное учреждение "Городское агентство по промышленным инвестициям" (далее - ГАПИ), в отношении объектов недвижимости, предоставляемых в целях реализации стратегических инвестиционных проектов и реализуемых стратегическими инвесторами, реализации проектов в порядке, предусмотренном Законом Санкт-Петербурга от 20.12.2006 N 627-100 "Об участии Санкт-Петербурга в государственно-частных партнерствах", - Санкт-Петербургское государственное учреждение "Агентство стратегических инвестиций" (далее - АСИ) осуществляют обеспечение исполнения государственной функции исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по подготовке документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков для строительства, продаже права на заключение договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях для строительства, продаже права на заключение инвестиционного договора, оказания государственной услуги исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по рассмотрению заявлений потенциальных инвесторов о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, рассмотрению заявлений правообладателей о заключении соглашений о реконструкции, приспособлении зданий, строений, сооружений, застройке земельного участка в соответствии со статьей 6, пунктом 7 статьи 11 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", услуги по рассмотрению заявлений о предоставлении объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования.

     1.3.1. Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, и условия соглашения устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции".

     При установлении (изменении) инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено) при предоставлении объектов недвижимости стоимость жилых помещений (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено), передаваемых в собственность Санкт-Петербурга, определяется на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилых помещений (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено) в Санкт-Петербурге определяется КУГИ в следующих случаях:

     в случае реконструкции, если здание является общежитием, либо если здание, строение, сооружение признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими реконструкции;

     для целей строительства, когда на земельном участке находится объект, в котором находятся жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания и требующие расселения.

     В остальных случаях, кроме случаев, указанных в абзацах третьем, четвертом настоящего пункта, при установлении (изменении) инвестиционных условий о передаче жилых помещений, нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (далее - объекты) в собственность Санкт-Петербурга расчет стоимости объектов определяется:

     по вновь создаваемым жилым, нежилым помещениям на основании данных о себестоимости строительства квадратного метра общей площади жилых, нежилых помещений, определяемых КЭРППиТ;

     по вновь создаваемым объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур на основании технико-экономических параметров и согласованной КЭРППиТ сметы на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур;

     по приобретаемым инвестором, находящимся в собственности инвестора нежилым помещениям, на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади нежилых помещений, определяемых КУГИ;

     по приобретаемым объектам, строительство которых не завершено, на основании данных о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади указанных объектов, определяемых КУГИ.

     При установлении (изменении) инвестиционных условий о передаче в собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено), при предоставлении объектов недвижимости стоимость жилых помещений (нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено), передаваемых в собственность Санкт-Петербурга стратегическими инвесторами Санкт-Петербурга, инвесторами, реализующими стратегические инвестиционные проекты Санкт-Петербурга, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2004 N 2020 "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при определении инвестиционных условий о приобретении в собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, необходимых для размещения объектов социального назначения, на территории Санкт-Петербурга".

     1.3.2. Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов, реконструкции, приспособления для современного использования, ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, в целях реализации исключительно проектов, связанных со строительством, реконструкцией, приспособлением для современного использования объектов недвижимости для размещения и хранения легкового автомобильного транспорта, объектов, связанных с созданием объектов транспортной инфраструктуры в рамках концессионных соглашений, либо иных объектов недвижимости, реализуемых в соответствии с соглашениями о государственно-частном партнерстве, при условии безвозмездной передачи результата инвестирования в государственную собственность, объектов, связанных с созданием объектов инженерной инфраструктуры, гостиничной инфраструктуры и здравоохранения, производства фармацевтической продукции, а также театральных и концертных залов, библиотек, спортивных сооружений и реализацией стратегических проектов, до размера инвестиционной стоимости объекта оценки, определенной в соответствии с федеральным стандартом оценки, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", при наличии ходатайства, полученного в соответствии с пунктом 3.6.2 настоящего Положения.

     Если по результатам расчета рыночной стоимости комплекса прав на объект недвижимости имеет отрицательное значение, Правительство Санкт-Петербурга принимает решение:

     в случае заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях в целях строительства - об установлении платежей в соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные участки, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Методика);

     в случае заключения инвестиционного договора в целях реконструкции, приспособления для современного использования объектов недвижимости - об установлении платежей в размере 100 руб.

     1.3.3. Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства спортивных сооружений, ранее установленный срок уплаты по которым не наступил, до размеров, установленных Методикой, в случае строительства спортивных сооружений, подлежащих после окончания строительства в силу добровольно принятого обязательства Инвестора передаче в собственность Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи по цене, равной размеру арендной платы, установленной в соответствии с Методикой.

     1.3.4. Необходимость выполнения работ, а также необходимая потребность в жилых помещениях и объектах нежилого фонда, указанных в пункте 1.3.1 Положения, должна быть подтверждена заключением соответствующего исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга в порядке, определяемом Правительством Санкт-Петербурга.

     1.3.5. Изменение ранее установленных инвестиционных условий осуществляется в соответствии с настоящим разделом.

     2.1. Для подготовки документации в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, на которые отсутствуют утвержденные проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, с целью их предоставления для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов уполномоченная организация направляет запрос в КГА.

     Заключение КГА должно содержать информацию о виде разрешенного использования земельного участка, функциональном назначении планируемого объекта капитального строительства с учетом планируемого градостроительного развития территории, в границах которой расположен земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, а также сроках выдачи градостроительного плана земельного участка.

     2.2. После получения заключения КГА в течение десяти рабочих дней, а в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий, на которые утверждены проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, без направления запроса в КГА уполномоченная организация направляет:

     2.2.1. Запрос в КЗРиЗ.

     Заключение КЗРиЗ должно содержать следующие сведения: адрес и фактическая площадь земельного участка, данные об учете объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, наличие на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено, наличие зон с особыми условиями использования территории.

     В течение двух рабочих дней после получения заключения КЗРиЗ направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из УФСГРКК по Санкт-Петербургу.

     Комитет по строительству в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления от уполномоченной организации направляет запрос о наличии государственной регистрации прав на земельный участок, объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка, и сделок с ними в УФСГРКК по Санкт-Петербургу и в течение двух рабочих дней после получения ответа направляет его в уполномоченную организацию.

     2.2.2. Запрос в КУГИ.

     Заключение КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии, о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на объект недвижимости либо иных документах, подтверждающих право собственности Санкт-Петербурга.

     2.2.3. Запрос в КГИОП.

     Заключение КГИОП должно содержать сведения:

     об отнесении земельного участка, зданий, строений, сооружений к объектам культурного наследия, выявленным объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия и режимах использования земельного участка в границах этих зон);

     о возможности проведения работ на территории объекта культурного наследия и (или) в зонах охраны объекта культурного наследия, а также в отношении объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия.

     2.2.4. Запрос в РА.

     Заключение РА должно содержать сведения о возможности размещения результата инвестирования при принятии решений о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной собственности, а также земельного участка, право государственной собственности на который не разграничено.

     2.2.5. Запрос в КЭИО.

     Заключение КЭИО должно содержать технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям.

     2.2.6. Запрос в КТТП (в случае реализации инвестиционного проекта в сфере развития транспортного комплекса Санкт-Петербурга, а также в сфере организации дорожного движения, хранения транспортных средств, водного транспорта Санкт-Петербурга и внешнего транспорта (за исключением пригородных железнодорожных перевозок, междугородных и международных пассажирских автомобильных перевозок).

     Заключение КТТП должно содержать сведения о возможности размещения объектов транспортно-логистического назначения.

     2.2.7. Уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения информации из Управления Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу. Комитет по строительству в течение двух рабочих дней после получения уведомления направляет запрос о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам согласно Федеральному закону "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" в Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу. Комитет по строительству в течение двух рабочих дней после получения ответа направляет его в уполномоченную организацию.

     2.3. Исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, указанные в пунктах 2.1-2.2 настоящего Положения, за исключением КЭИО и КЗРиЗ, готовят заключения по запросу уполномоченной организации в течение десяти рабочих дней, КЭИО и КЗРиЗ - в течение четырнадцати рабочих дней.

     2.4. Уполномоченная организация на следующий день после:

     2.4.1. Получения заключений, указанных в пункте 2.1, 2.2 настоящего Положения, обеспечивает выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.

     2.4.2. Осуществления государственного кадастрового учета земельного участка обеспечивает выполнение лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости или комплекса прав на объект недвижимости и подготовку Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУИОН) соответствующего заключения в установленном порядке, если иное не установлено действующим законодательством.

     2.5. В течение 5 рабочих дней после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка уполномоченная организация обращается в КГА с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка.

     КГА выдает градостроительный план земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления уполномоченной организации.

     2.6. В течение 5 рабочих дней со дня выполнения лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости или комплекса прав на объект недвижимости уполномоченная организация передает комплект документов, подготовленный в соответствии с пунктами 2.1-2.5 настоящего Положения, в Комитет по строительству для подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости на торгах.

     Инвестиционные условия, содержащиеся в проекте постановления Правительства Санкт-Петербурга, устанавливаются в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции"и формируются в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения.

     Комитет по строительству в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в абзаце 1 настоящего пункта, подготавливает проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства.

     2.7. Согласование проекта постановления Правительства, в том числе устранение разногласий в отношении инвестиционных условий при предоставлении объекта недвижимости, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга в порядке, установленном (далее - совещание у вице-губернатора Санкт-Петербурга), в течение десяти рабочих дней со дня подготовки Комитетом по строительству проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 N 100 "Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга".

     2.8. Комитет по строительству в течение трех рабочих дней со дня принятия Правительством Санкт-Петербурга постан

Источник информации: Рестко Холдинг

Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати