 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1921 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1231 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1040 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 703 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | Земля в долгосрочной аренде
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
Сегмент продажи домов с участками в долгосрочной аренде на сегодняшний день развит слабо и, главным образом, представлен предложениями на территориях домов отдыха, санаториев и пансионатов Подмосковья. При этом именно данный формат является одним из недооцененных и наиболее перспективных, так как имеет ряд неоспоримых преимуществ перед домами с участками в собственность в отдельных коттеджных поселках.
В первую очередь — это стоимость, которая значительно ниже схожих по качеству объектов, в сочетании с широким набором инфраструктуры пансионата или дома отдыха. Безопасность, комфорт и спокойная атмосфера проживания еще один весомый аргумент в пользу участков в аренде. Несомненно, для потенциального покупателя стает вопрос права пользования землей на условиях аренды. Однако, как показывает опыт, при согласовании в соответствующих структурах, есть возможность возвести на территории разумные и необходимые для проживания строения: невысокий забор, беседку, навес и др.
Среди покупателей пользуются спросом дома в таких пансионатах и санаториях, как «Сосны», «Снегири», «Петрово-Дальнее», «Поляны» и др.
Оценивая существующий спрос на такие объекты и дефицит предложений, можно сказать, что рынку не хватает подобных поселков. Сегодня идет работа над несколькими проектами и вероятно, в будущем мы получим новый полноценный сегмент загородного рынка, способный удовлетворить запросы многих клиентов.
Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard:
На сегодняшний день на самых популярных элитных направлениях Московской области большое количество земель, с уникальными ландшафтами: леса, озера, реки.
Если такую землю взять в аренду для строительства, загородных дач, то это очень выгодно сделать. Существует распространённое мнение, что на арендной земле покупателей не будет. Это не так.
Несомненно, наиболее удачный вариант освоения таких земель в коммерческих целях — это организация загородных поселков по типу пансионата или дома отдыха с организацией всей необходимой инфраструктуры —медицинского или оздоровительного центра, кафе, ресторана, развлекательных объектов, с акцентом на проведение досуга семей.
При таком подходе новый загородный поселок станет конкурентным на рынке загородной недвижимости.
Однозначно, что дома на продажу в новом поселке будут небольшими по площади и ограниченными по высоте. Также и режим и правила пребывания накладывают ограничения и даже обременения. Ничего нельзя строить и «пристраивать» без согласования с соседями и прочее.
В кризис прошла переоценка реальных потребностей в квадратных метрах и сотках. Желания клиентов сократились. Не только сокращение бюджета покупки и оптимизация эксплуатационных расходов заставила покупателей выбирать дома меньшей площадью. Пришло осознание того, что для комфортабельного проживания не обязательно 1500 кв. м, достаточно 100 - 400.
Так сложилось, что начало развития рынка загородной недвижимости в нашей стране пришлось на середину 90-х годов прошлого века, на период, когда одним из основных показателей статусности в существующем обществе служил максимализм. Максимализм присутствовал и в обустройстве загородных резиденций.
Это было «круто» купить большой участок земли на Рублевке и построить дворец в 2000 — 3000 кв. м, обнести высоким 5-ти метровым забором и быть полновластным хозяином собственного хозяйства. При этом, большинство таких объектов просто не пригодны для жизни семьи. Возвращаясь домой, владелец дома попадает не в уютный, тихий, загородный дом, а в общество обслуживающего персонала. И можно проследить, что на вторичном рынке продаж много именно таких объектов, от которых стараются избавиться.
Когда аналитики проводят опрос - что нужно покупателю, то обычно мы в этой статистике выделяем следующие вещи:
- Земля в собственности
- Лесной ландшафт
- Кирпичный дом
- Высокий забор
- Охрана
- Инфраструктура
В соответствии с этим перечнем, загородные девелоперы и строят свои посёлки, не учитывая нескольких очень тонких моментов.
Вот главное утверждение, на основе которого нужно строить загородный бизнес: 1. Клиент никогда не знает, что хочет, 2. пока ему этого не покажут.
ТРЁХ ЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ по периметру, 5 метровый забор, внутренняя охрана. Многие готовы создать свой дорогостоящий микроландшафт на своём участке и не всегда готовы «скинуться» на внешнюю инфраструктуру. При этом мы с удовольствием пользуемся услугами разных подмосковных пансионатов, где на всей территории полный порядок, в том числе и на территории тех дачных домиков, которые предлагаются в аренду.
Мне не раз приходилось быть свидетелем жалоб многих моих клиентов, которые построив ДОМ, переехали из арендуемого домика в пансионате в СВОЁ собственное хозяйство и оказавшихся крайне недовольными такой заменой из за атмосферы, царящей во многих элитных посёлках: (много приезжих рабочих – гатарбайтеров, высокие, некрасивые заборы соседей, нежелание многих платить за обслуживание, питарды, громкая музыка и проч.). Всё это издержки собственности на землю. Закон ни как не защищает владельца от бескультурного соседа, который имеет право вырубить все деревья на своей земле и построить дом по периметру. Закон также не предусматривает ограничения по высоте и качеству забора, размера и места застройки под дом.
Но если мы взяли тот же лесной участок у государства в аренду, с правом застройки, то по закону существует ряд ограничений, что может стать не обременением, а преимуществом для жителей.
В добавок к этому, отсутствие в законе прописанных ограничений к владельцу земли по застройке на территории, создает угрозу со стороны соседей, которые тоже гонятся за тем, что подороже, круче и больше. Во многих случаях высокие строения и забор на соседнем участке может нарушить весь открывающийся вид. И таких примеров много. Поэтому опасно покупать участки «без подряда», т.е. не известно, кто и что будут строить соседи.
А с вариантом земли в аренду в сформированном, полноценном поселке есть гарантия, что не будет нарушен тот пейзаж и ландшафт, что вы выбрали.
Уверен, что у таких проектов есть будущее. Необходимо лишь грамотно подходить к разработке конечного продукта, который найдет своего покупателя.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
