ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 9 февраля 2010 года N 104-ПП Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения Нормативный акт Москва Недвижимость Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.

Тип информации:	Отрасль:	Регион:

Ключевое слово:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 9 февраля 2010 года N 104-ПП Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения

Актуально

Обратите внимание!

Рекомендуем

	Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
	Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
	Инвестиционные проекты в строительстве
	Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.

Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости

Услуги частных мастеров в отделке и ремонте

Эксклюзивная информация в области недвижимости

Инвестиции в интернет проекты

Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы

Требуется - Программист интернет проектов

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 24.02.2010
Регион: Москва
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа

В целях приведения в соответствие с Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" процедуры продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности города Москвы, и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 года N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям" Правительство Москвы постановляет:

     1. Утвердить Регламент подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы (приложение 1).

     2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 31 октября 2006 годы N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 12 декабря 2006 года N 976-ПП, от 27 декабря 2006 года N 1048-ПП, от 16 января 2007 года N 11-ПП, от 30 января 2007 года N 45-ПП, от 30 января 2007 года N 55-ПП, от 6 февраля 2007 года N 63-ПП, от 6 февраля 2007 года N 67-ПП, от 13 марта 2007 года N 156-ПП, от 13 марта 2007 года N 168-ПП, от 3 апреля 2007 года N 232-ПП, от 10 апреля 2007 года N 243-ПП, от 24 апреля 2007 года 296-ПП, от 24 апреля 2007 года N 298-ПП, от 15 мая 2007 года N 352-ПП, от 15 мая 2007 года N 360-ПП, от 15 мая 2007 года N 369-ПП, от 29 мая 2007 года N 413-ПП, от 6 июня 2007 года N 451-ПП, от 6 июня 2007 года N 460-ПП, от 19 июня 2007 года N 477-ПП, от 19 июня 2007 года N 479-ПП, от 19 июня 2007 года N 499-ПП, от 19 июня 2007 года N 507-ПП, от 26 июня 2007 года N 540-ПП, от 31 июля 2007 года N 640-ПП, от 31 июля 2007 года N 641-ПП, от 31 июля 2007 года N 644-ПП, от 21 августа 2007 года N 712-ПП, от 11 сентября 2007 года N 783-ПП, от 11 сентября 2007 года N 784-ПП, от 11 сентября 2007 года N 795-ПП, от 25 сентября 2007 года N 838-ПП, от 16 октября 2007 года N 894-ПП, от 16 октября 2007 года N 914-ПП, от 16 октября 2007 года N 915-ПП, от 6 ноября 2007 года N 968-ПП, от 6 ноября 2007 года N 970-ПП, от 27 ноября 2007 года N 1023-ПП, от 22 января 2008 года N 47-ПП, от 22 января 2008 года N 55-ПП, от 29 января 2008 года N 80-ПП, от 12 февраля 2008 года N 99-ПП, от 26 февраля 2008 года N 138-ПП, от 26 февраля 2008 года N 139-ПП, от 4 марта 2008 года N 145-ПП, от 4 марта 2008 года N 152-ПП, от 25 марта 2008 года N 203-ПП, от 25 марта 2008 года N 212-ПП, от 1 апреля 2008 года N 255-ПП, от 1 апреля 2008 года N 257-ПП, от 29 апреля 2008 года N 333-ПП, от 6 мая 2008 года N 365-ПП, от 10 июня 2008 года N 502-ПП, от 17 июня 2008 года N 510-ПП, от 17 июня 2008 года N 511-ПП, от 29 июля 2008 года N 670-ПП, от 2 сентября 2008 года N 801-ПП, от 9 сентября 2008 года N 802-ПП, от 7 октября 2008 года N 922-ПП, от 14 октября 2008 года N 931-ПП, от 28 октября 2008 года N 990-ПП, от 28 октября 2008 года N 992-ПП, от 11 ноября 2008 года N 1030-ПП, от 23 декабря 2008 года N 1181-ПП, от 30 декабря 2008 года N 1239-ПП, от 30 декабря 2008 года N 1212-ПП, от 24 марта 2009 года N 219-ПП, от 28 апреля 2009 года N 347-ПП, от 5 мая 2009 года N 394-ПП, от 19 мая 2009 года N 449-ПП, от 2 июня 2009 года N 511-ПП, от 9 июня 2009 года N 542-ПП, от 23 июня 2009 года N 583-ПП, от 30 июня 2009 года N 643-ПП, от 28 июля 2009 года N 687-ПП, от 28 июля 2009 года N 709-ПП, от 22 сентября 2009 года N 1023-ПП, от 29 сентября 2009 года N 1041-ПП, от 20 октября 2009 года N 1130-ПП, от 27 октября 2009 года N 1169-ПП, от 3 ноября 2009 года N 1181-ПП, от 3 ноября 2009 года N 1194-ПП, от 10 ноября 2009 года N 1243-ПП, от 10 ноября 2009 года N 1246-ПП, от 8 декабря 2009 года N 1338-ПП, от 22 декабря 2009 годы N 1404-ПП, от 29 декабря 2009 годы N 1439-ПП):

     2.1. Дополнить раздел "Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" приложения 1 к постановлению пунктами 24.4 и 24.5 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

     2.2. Пункты 24.4 и 24.5 приложения 1 к постановлению считать пунктами 24.6 и 24.7 соответственно.

     3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП "О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы".

     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы
Ю.М.Лужков

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 года N 104-ПП

РЕГЛАМЕНТ
подготовки, оформления и выдачи Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
договора купли-продажи свободного жилого помещения
в коммунальной квартире, находящегося в собственности
города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей
долевой собственности на жилое помещение,
находящейся в собственности города Москвы

1. Общие положения

     1.1. Настоящий Регламент устанавливает порядок подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, или договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы (далее - договор купли-продажи).

     1.2. Подготовка и оформление договоров купли-продажи осуществляются в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы:

     - Гражданским кодексом Российской Федерации;

     - Жилищным кодексом Российской Федерации;

     - Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

     - Законом города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве";

     - Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее Закон N 29);

     - постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ";

     - постановлением Правительства Москвы от 26 августа 2008 года N 766-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы".

     1.3. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:

     1.3.1. Управление Департамента - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы - структурное подразделение Департамента, осуществляющее прием и регистрацию заявлений, подготовку и выдачу договоров купли-продажи.

     1.3.2. Сотрудник Управления - сотрудник Управления Департамента в административном округе города Москвы, ответственный за оформление договора купли-продажи.

     1.3.3. Заявитель - гражданин, который в соответствии с законодательством может быть участником жилищных правоотношений.

1.3.4. Свободное жилое помещение - комната (комнаты) в коммунальной квартире, освободившаяся (освободившиеся) за выездом/смертью прежнего нанимателя/собственника, являющаяся (являющиеся) собственностью города Москвы, не обремененная (не обремененные) правами третьих лиц.

1.3.5. Доля в праве - доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру или комнату), являющаяся собственностью города Москвы на основании гражданско-правовой сделки или в порядке наследования по закону.

     1.3.6. Договор купли-продажи - это договор, по которому город Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1* к Регламенту) или долю в праве (приложение 2* к Регламенту) по выкупной стоимости.
__________________
     * Документ временно приводится без приложений. - Примечание изготовителя базы данных.


     1.3.7. Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП, либо рыночная стоимость.

     1.3.8. Жилищная комиссия - общественная жилищная комиссия административного округа города Москвы, которая рассматривает вопрос о продаже заявителю свободного жилого помещения (доли в праве).

     1.4. Продажа свободного жилого помещения производится гражданам, проживающим по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющим в данной квартире жилое помещение на праве собственности.

     1.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного жилого помещения приоритеты определяются в соответствии со статьей 38 Закона N 29.

     1.6. Продажа доли в праве осуществляется в соответствии с нормами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

     1.7. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в праве) подлежат перечислению в бюджет города Москвы.

     1.8. Договор купли-продажи и передаваемое по данному договору право собственности на жилое помещение (долю в праве) подлежат государственной регистрации.

     Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

     1.9. Процедура подготовки договора купли-продажи не требует согласования с другими городскими организациями.

     1.10. Ответственным за выдачу договора купли-продажи является Управление Департамента.

     1.11. Сообщение о подготовке договора купли-продажи к подписанию доводится до заявителя по телефону, иным способом, а также при непосредственном обращении заявителя в Управление Департамента после сдачи документов.

     1.12. Управление Департамента осуществляет прием заявлений от граждан в понедельник - четверг: с 9.00 до 18.00, в пятницу: с 9.00 до 16.45, с перерывом на обед с 13.15 до 14.00.

     1.13. Выдача заявителю договора купли-продажи производится на безвозмездной основе.

     1.14. Срок подготовки договора купли-продажи (без учета государственной регистрации) составляет не более 170 рабочих дней.

     1.15. Срок выдачи гражданам договора купли-продажи при наличии нотариальной доверенности на сотрудника Управления составляет не более 10 дней с даты получения зарегистрированного договора из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Порядок работы Управлений Департамента при
приеме заявлений от граждан на выкуп свободного
жилого помещения (доли в праве)

     2.1. При поступлении в Управление Департамента информации об освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы (о передаче в собственность города Москвы доли в праве), оно письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющих в данной квартире жилое помещение на праве собственности (долю в праве общей долевой собственности), о возможности выкупа свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии со статьей 38 Закона N 29 (статьей 250 ГК РФ).

     2.2. Граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение (долю в праве), должны представить в Управление Департамента в течение 6 месяцев со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения следующие документы:

     1) заявление на выкуп с указанием представляемых документов;

     2) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;

     3) копии документов, являвшихся основанием для вселения заявителей в жилые помещения в данной коммунальной квартире (ордер либо копия ордера, заверенная в установленном порядке, договор социального найма, найма) - для нанимателей;

     4) копии правоустанавливающего документа и свидетельства о регистрации права собственности (для собственников) с предъявлением оригиналов;

     5) единый жилищный документ;

     6) документы, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

     7) согласие от супруга(ги) на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг(га) не является стороной по договору купли-продажи;

     8) отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в данной квартире (долю в праве) от выкупа свободного жилого помещения (доли в праве), для собственников - отказ от выкупа должен быть заверен нотариально;

     9) жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявители проживают на занимаемой площади менее 5 лет;

     10) документы, подтверждающие проживание заявителей в городе Москве не менее 10 лет;

     11) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);

     12) документы, подтверждающие наличие льгот у заявителей.

     Документы, указанные в пунктах 9)-12) настоящего Регламента, представляются заявителями, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо если заявители занимают в данной квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения.

     2.3. Сотрудник Управления осуществляет прием и регистрацию заявления с прилагаемыми к нему документами в следующем порядке:

     - проверяет документы, удостоверяющие личность гражданина (полномочия его представителя подтверждаются оформленной в установленном порядке доверенностью);

     - проверяет правильность заполнения заявления и комплектность прилагаемых к заявлению документов;

     - информирует заявителей об условиях заключения договора купли-продажи, в том числе, о необходимости оплатить выкупную стоимость свободного жилого помещения (доли в праве) в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения, оплаты пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности, передаваемого по данному договору;

     - регистрирует пакет принятых документов в электронной базе документооборота;

     - выдает заявителю выписку из электронной базы документооборота с отметкой (штампом) о дате приема заявления, соответствующая запись о дате подачи заявления производится непосредственно на заявлении;

     - информирует заявителя устно о сроке рассмотрения вопроса о выкупе на жилищной комиссии, который максимально составляет 45 рабочих дней и сообщает номера телефонов для связи с сотрудниками Управления.

     2.4. Отказ в приеме заявления и документов на оформление договора купли-продажи допускается в случаях:

     - отсутствия оснований для возникновения у гражданина права на выкуп свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии с законодательством;

     - обнаружения в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;

     - наличии не утвержденных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения, либо иных условий, установленных законом, при которых не допускается выкуп жилых помещений;

     - представления неполного пакета документов в соответствии с пунктом 2.2 (пп.1)-7) - для граждан, желающих выкупить свободное жилое помещение; пп.1)-8) - для граждан, желающих выкупить долю в праве) и отказа заявителя от их представления.

     2.5. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в письменной форме с возвращением гражданину заявления с прилагаемыми документами и регистрацией отказа и его причины в книге регистрации заявлений без занесения сведений в электронную базу документооборота.

3. Порядок работы Управления Департамента
при рассмотрении вопроса о выкупе свободного
жилого помещения (доли в праве), находящегося
в собственности города Москвы

3.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема заявления на выкуп оформляет письменный запрос в БТИ для получения кадастрового паспорта на комнату (квартиру) и экспликации на квартиру.

3.2. Для заявителей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий либо занимающих в данной квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения, с целью подтверждения наличия/отсутствия у заявителей жилых помещений в собственности и получения сведений о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими заявителям жилыми помещениями за последние 5 лет сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема заявления на выкуп направляет запросы:

     - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

     - в Управление реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере Департамента для получения справки о зарегистрированных правах на жилые помещения.

     3.3. На основании представленных заявителем и указанных в пп.3.1, 3.2 документов сотрудником Управления Департамента в трехдневный срок готовится справка и передается под роспись ответственному за представление вопросов на жилищной комиссии сотруднику для рассмотрения вопроса о выкупе заявителем свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании жилищной комиссии, о чем делается отметка в электронной базе документооборота.

     3.4. Жилищная комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос о продаже заявителю свободного жилого помещения (доли в праве) по рыночной стоимости или по льготной стоимости в соответствии с нормами статьи 38 Закона N 29.

     3.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного жилого помещения из одной категории граждан, определенных статьей 38 Закона N 29, жилищная комиссия вправе рекомендовать выкуп свободного жилого помещения в равнодолевую собственность.

     3.6. Заключение жилищной комиссии по вопросу продажи свободного жилого помещения (доли в праве) оформляется ответственным сотрудником:

     - выпиской из протокола Жилищной комиссии о продаже по рыночной стоимости (в течение 10 рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии);

     - распоряжением префектуры административного округа города Москвы о продаже по льготной стоимости с определением К льгот (в течение 15 рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии).

     Указанные документы передаются под роспись сотруднику Управления, о чем делается отметка в электронной базе документооборота.

     3.7. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

     - начальник отдела Управления Департамента, на который возложена подготовка договора купли-продажи;

     - ответственный за данную работу заместитель начальника Управления Департамента;

     - юридическая служба Управления Департамента;

     - начальник отдела префектуры административного округа, ответственный за проведение жилищной комиссии.

     3.8. С учетом рекомендации жилищной комиссии о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) по рыночной стоимости:

     3.8.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с момента получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений.

     Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в срок, не превышающий 15 рабочих дней.

     3.8.2. После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник Управления в течение 5 рабочих дней готовит справку с приложением необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     3.8.3. Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве).

     3.8.4. В случае несогласия Городской комиссии с выводами представленного отчета о рыночной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве), ответственный сотрудник Департамента в трехдневный срок письменно направляет заявку на экспертизу представленной оценки или альтернативную рыночную оценку.

     В этом случае вопрос о выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) повторно представляется к рассмотрению на Городской комиссии после получения результатов экспертизы или альтернативной оценки в срок, не превышающий 25 рабочих дней с даты первоначального рассмотрения вопроса на Городской комиссии.

     3.8.5. Решение Городской комиссии оформляется выпиской из протокола в течение 5 рабочих дней со дня ее заседания.

     Выписка из протокола заседания Городской комиссии передается под роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     3.9. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

     - начальник Управления Департамента, на который возложена подготовка и проведение заседаний Городской комиссии;

     - ответственный за данную работу заместитель руководителя Департамента.

     3.10. На основании распоряжения префектуры административного округа города Москвы о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) по льготной цене:

     3.10.1. Сотрудник Управления в течение трех рабочих дней направляет в Департамент в установленном порядке письменный запрос для расчета выкупной стоимости реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве).

     3.10.2. Расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департамента в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 года N 703-ПП.

     3.10.3. Рассчитанная выкупная стоимость жилого помещения (доли в праве) утверждается руководителем Департамента и оформляется распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

     Срок подготовки распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы не должен превышать 20 рабочих дней с момента поступления запроса из Управления Департамента.

     Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается под роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     3.11. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

     - начальник Управления Департамента, на который возложено осуществление расчета выкупной стоимости жилых помещений;

     - ответственный за данную работу заместитель руководителя Департамента;

     - Правовое управление Департамента.

4. Порядок работы Управления Департамента при
заключении и выдаче договора купли-продажи

     4.1. После получении из Департамента выписки из протокола заседания Городской комиссии или распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы сотрудник Управления в двухдневный срок в устной (по номерам контактных телефонов) или письменной форме доводит до сведения заявителей установленную выкупную стоимость жилого помещения и приглашает их на прием для получения платежных документов на оплату выкупаемого у города Москвы свободного жилого помещения (доли в праве).

     Факт доведения указанных сведений до заявителей фиксируется в электронной базе документооборота.

     Одновременно с выдачей платежного документа заявителям выдается копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или копия распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

     4.2. Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в течение трех месяцев:

     - с даты заседания Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы при продаже по рыночной стоимости;

     - с даты распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при продаже по льготной стоимости.

     4.3. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), заявитель представляет в Управление Департамента.

     4.4. При предъявлении заявителем документов, подтверждающих оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), сотрудник Управления:

     - в случае истечения срока действия ранее представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента документов информирует заявителя о необходимости их продления;

     - информирует о возможности оформления нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления для представления пакета документов на государственную регистрацию;

     - информирует заявителя о предположительной дате подписания оформленного договора купли-продажи;

     - выдает квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилое помещение (долю в праве).

     4.5. После получения необходимых для заключения договора купли-продажи документов, указанных в пп.4.3, 4.4 настоящего Регламента, сотрудник Управления в срок, не превышающий 10 рабочих дней, готовит проект договора купли-продажи и приглашает заявителей и лиц, включенных в договор, для его подписания.

     4.6. Договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

     Нотариальные услуги оплачиваются за счет средств заявителей.

     4.7. Со стороны Департамента договор купли-продажи подписывается заместителем руководителя Департамента - начальником Управления Департамента либо иным правомочным должностным лицом Управления.

     4.8. При отсутствии у заявителей средств для единовременной оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) и наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа, на основании заявления граждан свободное жилое помещение (доля в праве) может быть продано им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.

     4.9. Причинами отказа в подготовке договора купли-продажи являются:

     - неоплата выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве) в установленный настоящим Регламентом срок;

     - неоплата нотариальных либо регистрационных действий;

     - отказ заявителей от выкупа свободного жилого помещения (доли в праве).

     4.10. Отказ в подготовке договора купли-продажи с указанием причины оформляется сотрудником Управления в течение 5 рабочих дней с момента выявления данной причины в письменной форме и выдается заявителю на руки либо направляется по адресу его регистрации по месту жительства, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     4.11. При подписании договора купли-продажи заявители информируются о сроке регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 30 дней.

     4.12. При наличии нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления, подписанный сторонами договор купли-продажи в пятидневный срок в установленном порядке направляется на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     4.13. По желанию заявителей подписанный экземпляр договора купли-продажи может быть передан им на руки под роспись для самостоятельного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     Заявители также уведомляются о необходимости присутствия при сдаче пакета документов на государственную регистрацию сотрудника Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя Департамента как второй стороны договора купли-продажи.

     В данном случае зарегистрированный договор купли-продажи заявители получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельно.

     После получения Управлением Департамента в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи сотрудником Управления делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     4.14. После получения Управлением Департамента документов, зарегистрированных в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при наличии нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления один экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (долю в праве) выдается под роспись заявителю (его представителю) при предъявлении документа, удостоверяющего личность, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

     4.15. После получения зарегистрированного договора Управление информирует ГУ ИС районов (либо иную уполномоченную организацию) о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) путем направления копии зарегистрированного договора купли-продажи.

     4.16. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

     - начальник отдела Управления Департамента, на который возложена подготовка договора купли-продажи;

     - ответственный за данную работу заместитель начальника Управления Департамента;

     - юридическая служба Управления Департамента.

5. Дополнительные сведения

     5.1. Действия сотрудников Управления, ответственных за подготовку, оформление и выдачу договора купли-продажи, заявитель может обжаловать у руководителя Департамента или в судебном порядке.

     5.2. Зарегистрированные договоры и свидетельства о регистрации права, не полученные заявителями по каким-либо причинам, подлежат бессрочному хранению в Управлении Департамента до востребования.

     5.3. В случае отказа заявителям в оформлении договора купли-продажи свободное жилое помещение предоставляется, а доля в праве реализуется иным гражданам в установленном законом порядке.

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 года N 104-ПП

Внесение изменений в приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 октября 2006 года N 856-ПП

Единый реестр
документов, выдаваемых заявителям на территории
города Москвы органами исполнительной власти,
государственными учреждениями и государственными
унитарными предприятиями города Москвы

N
п/п

N по
разделам

Наименование документа

Срок исполнения (исчисляются
только рабочие дни)

1

2

3

4

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

24.4

28

Договор купли-продажи свободного жилого
помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы

не более
170 дней
(210 с учетом регистрации)

24.5

29

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы

не более
170 дней
(210 с учетом регистрации)

Источник информации: Рестко Холдинг

Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати

Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)