Недвижимости в Израиле
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
У нас с мужем есть квартира, купленная 15 лет назад. Сейчас я бы хотела приобрести однокомнатную квартирку на свое имя - могу ли я это сделать без проблем?"
Приобретение недвижимости в Израиле зависит только от покупательской способности желающего, но не от количества уже имеющихся у него единиц жилья. Имея свободные денежные средства, Вы вправе купить себе квартиру без согласования с кем – либо, в том числе и с мужем. Но если Вам для покупки понадобится ипотечная ссуда, так называемая "машканта", то многое будет зависеть от согласия банка.
Прежде, чем дать клиенту машканту, банк проверяет его возраст, здоровье, платежеспособность, и обязательно потребует гарантов. Судя по стажу пребывания в стране и наличию квартиры, Вы не имеете права на льготную машканту, субсидируемую государством. Надо учитывать, что ипотечные ссуды, предоставляемые банком, не покрывают всей стоимости квартиры. Часть денег Вы должны заплатить из собственных денег, пусть даже взятых в виде нецелевого, а обычного займа у друзей или у того же банка.
Поэтому, прицениваясь ко второй квартире, трезво оцените силы и средства, чтобы не остановиться на полпути и не потерять деньги, предложенные в качестве задатка на стадии подписания с продавцом договора о намерениях.
Кроме того, не забудьте о неявном, но важном обстоятельстве. Всё, приобретенное супругами в период нахождения в браке, является их совместной собственностью. Сохранить свое, исключительное право на покупаемую квартиру, Вы сможете, заключив с мужем договор о финансовых отношениях, так называемый "брачный контракт". В таком договоре супруги определяют имущество, принадлежащее каждому на правах личной собственности и не подлежащее разделу при расторжении брака.
Как решаются конфликты с соседями в многоквартирных домах в Израиле?
Конфликты с соседями – тема, которая возникает достаточно часто. Если при покупке квартиры есть некоторый шанс поинтересоваться, с кем Вам предстоит жить рядом и решать все общие проблемы, то в случае получения социального жилья, выбирать соседей не приходится. Это вовсе не значит, что Вы обязаны молча терпеть причиняемые Вам неудобства.
Есть три возможных способа разрешения таких конфликтов, в зависимости от того, какой именно ущерб причиняют Вам соседи. Если их действия носят откровенно агрессивный характер (оскорбления, угрозы, рукоприкладство и т.д.), Вам следует подать жалобу в полицию.
Если соседи используют не по назначению места общего пользования (лестничных площадок, участка перед домом и т.п.), например: пристраивают дополнительное помещение к своей квартире на общей площади, создают помехи для других жильцов, нужно обращаться к инспектору общих домов.
Вы имеете право обратиться в мировой суд («бейт мишпат шалом») с иском о защите Вашего права пользования своей жилой площадью без помех. В Израиле, как и в любом демократическом государстве, закон охраняет право человека в полной мере использовать свою собственность на своё благо, не нарушая при этом такое же право другого человека.
При обращении в суд, желательно иметь доказательства действий, на которые Вы жалуетесь (магнитофонную запись шума, оскорблений, фотографии белья на оконной решетке, фотографии повреждений квартиры от затопления и счета за ремонт, показания свидетелей, медицинские справки о состоянии Вашего здоровья).
Если, рассмотрев Вашу жалобу, суд придёт к заключению, что Ваше право на пользование своей квартирой было нарушено, он может принять решение о возмещении Вам ущерба, если таковой имел место, а также обязать Ваших соседей понизить уровень шума в их квартире, ограничить количество гостей и определить время их посещений.
Если Вы соответствуете критериям, установленным для получения бесплатной юридической помощи (а судя по Вашему письму, это так), то сможете воспользоваться услугами адвоката, которого предоставит государство. Для этого нужно обратиться в государственную юридическую контору («лишка ле сиюа мишпатит»).
Знаете ли Вы?
В 1962 г., согласно соответствующему закону от 1961 г., в Израиле была учреждена Коллегия адвокатов. Назначение Коллегии — забота о профессиональном уровне и профессиональной этике израильских адвокатов.
Четыре года назад я купил квартиру, которую оформил на сына. Как я могу переоформить квартиру на себя?
Переоформление квартиры будет считаться куплей-продажей, облагается налогом.
Вам нужно обратиться в ТАБО — отдел записи квартир — и там заполнить бланки "продажи" квартиры.
Чтобы не платить налоги сделайте подарочный договор, и потом сделайте перевод на ваше имя.
На каком языке составляются документы при совершении сделок с недвижимостью в Израиле?
Все официальные документы оформляют на иврите. Поэтому Вам понадобится достоверный перевод (во многих случаях — нотариально заверенный). Переводить и заверять документы придется за отдельную плату
Сколько всего адвокатов в Израиле, занимающихся операциями с недвижимостью?
По состоянию на июнь 2003 г., численность зарегистрированных в Коллегии адвокатов составила 29 154 человека, из них 1787 человек были приняты в Коллегию на протяжении предшествующего года.
В каких инстанциях могут храниться копии договоров купли-продажи недвижимости?
В табо, мас рехуш, у адвоката, в ипотечном банке или у покупателя квартиры.
Источник информации:
| |
| 
