 | Недвижимость в Западной или Восточной Европе – так ли сложен выбор?
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
Что предпочесть, недвижимость в Западной или Восточной Европе? Ответ на этот вопрос можно получить из обзорного материала, в сравнении на примере Франции и Болгарии.
В статье мы постараемся аргументированно развеять мифы о том, что недвижимость Франции доступна только для очень обеспеченных слоев населения. Для этого сравним разные типы недвижимости в трех регионах Франции (Париж, Лангедок-Руссильон и Лазурный берег) с недвижимостью Болгарии, которая в последнее время стала практически эталоном доступности для россиян.
Исторически Франция тесно связана с Россией. Веками дворянских детей воспитывали и учили французы-преподаватели, а французский язык в высшем обществе был основным разговорным; в начале прошлого века особую популярность приобрели русские курорты на Лазурном берегу, а затем Париж наводнила русская эмиграция. Все это создает благоприятную обстановку для отдыха и постоянного или временного проживания наших соотечественников.
Наталья Завалишина, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management», замечает: «За распространенными стереотипами не стоит забывать, что Франция - очень разнообразная страна, которая не должна ограничиваться только 16 кварталом Парижа или Ниццей. Есть районы и целые регионы, малознакомые русским туристам, но не менее привлекательные. Это и другие районы Парижа, и благополучные - но относительно недорогие - регионы, такие как Лангедок-Руссильон, или имеющие выход к Атлантическому Океану Гасконь и Нормандия».
Дом в Лангедок-Руссильоне VS дом в Болгарии
Лангедок - это идеальная альтернатива Лазурному Берегу по очень доступной цене. Он простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с востока - с Испанией, а с запада - с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег.
Регион мало изучен российскими туристами, но пользуется огромной популярностью у англичан, немцев, голландцев. Здесь идеальное место для обучения детей и получения высшего образования, так как многие факультеты университетов Монпелье не имеют аналогов в мире.
Лангедок-Руссильон известен в мире своими идеальными песчаными пляжами, великолепной природой, густой сетью виноградников, огромным историческим наследием и отличными возможностями для круглогодичного отдыха. Проживая, например, в Монпелье, можно курортный сезон проводить на пляжах Средиземного моря, а зимой кататься на горнолыжных трассах.
Как мы видим, этот регион почти ничем не уступает Лазурному Берегу Франции, а цены на недвижимость здесь намного доступнее и даже сравнимы с ценами в Болгарии.
|
Департамент региона Лангедок-Руссильон
|
Средняя стоимость кв. м. в новостройках, евро
|
Средняя стоимость кв.м. (вторичное жилье), евро
|
|
Апартаменты
|
Виллы, дома
|
|
ЭРО (34)
|
3260
|
от 1687 до 3500
|
от 2244 до 4051
|
|
ГАР (30)
|
3160
|
от 1544 до 3000
|
от 2123 до 3100
|
|
ОД (11)
|
2637
|
от 1945 до 1670
|
от 1816 до 2379
|
|
ВОСТОЧНЫЕ ПИРЕНЕИ
|
3230
|
1952
|
2186
|
Как отмечает Наталья Завалишина, «мировой кризис незначительно коснулся цен на недвижимость в Лангедоке, падение цен нигде не превысило 7%, при этом сейчас оно уже остановилось и многие продавцы склонны пересматривать цены в сторону повышения. Конечно, если сравнивать ситуацию с Лазурным Берегом или Парижем, то последние оказались более устойчивыми к кризису, но на фоне многих других европейских рынков Лангедок-Руссильон выглядит островком стабильности».
Для примера сравним реальную виллу, выставленную на продажу в департаменте Эро в г. Сет, с виллой в Болгарии.
Вилла в г. Сет (Лангедок-Руссильон) – 403 000 евро
Сет - очаровательный город, имеющий второе негласное название: «Маленькая Венеция», из-за многочисленных мостиков, переброшенных через каналы. Город расположен на острове-холме. Здесь в основном располагаются виллы зажиточных французов. Для привлечения туристов проводятся бесчисленные праздники. Город интересен тем, что пестрит разнообразными ресторанами, где можно отведать восхитительные дары моря по весьма умеренным ценам.
Вилла расположена на первой линии моря. Жилая площадь составляет 113 кв. м., что включает в себя кухню и 4 комнаты, в том числе салон с камином и 3 спальные комнаты. Полы покрыты плиткой и паркетной доской. Имеются балконы и терраса, с которых открывается прекрасный вид на окружающую природу, море и озеро. Приобрести эту виллу можно за 403 000 евро.
Вилла в г.Варна, Ален Мак – 350 000 евро
Интерес к Болгарской недвижимости среди россиян не ослабевает. Черноморское побережье Болгарии привлекает покупателей ценовой доступностью, близостью этнических и религиозных корней с местным населением, достаточно высоким классом отдыха.
Ориентировочный разброс цен на виллы площадью от 220 кв.м.в целом по стране приведен в таблице.
|
Регион
|
Город
|
Средняя стоимость кв. м. в новостройках, евро
|
Средняя стоимость кв.м. (вторичное жилье), евро
|
|
Апартаменты
|
Виллы, дома
|
|
София и столичный регион
|
София
|
1250
|
1150
|
2300
|
|
Горнолыжные курорты
|
Банско
|
750
|
920
|
|
Бальнеологические курорты
|
Агд
|
700
|
850
|
|
Черноморское побережье
|
Врна
|
950
|
2100
|
|
Крупные города
|
Пловдив
|
1050
|
1550
|
Рассмотрим роскошную двухэтажную виллу в эксклюзивном поселке «Чайка». С видом на море и в 7 минутах от пляжа.
Дом имеет общую площадь 167м2, участок с садом - площадь 650м2, где расположены бассейн, барбекю, нижний, верхний гаражи на 4 машины. В доме: большая гостевая зона с кухней, 3 спальни с ванной комнатой и туалетом, сауна, массажная комната, два хозяйственных помещения.
Стоимость виллы составляет350 000 евро.
Студия в Париже VS Студия в Болгарии
Недвижимость в Париже – это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость во всей Западной Европе, в Париже цены в 2008 г. выросли в среднем на 9%, а в некоторых районах этот рост составил до 16 % .
Н. Завалишина поясняет: «Париж на сегодняшний день - один из самых стабильных регионов Франции. Рост цен на недвижимость там обеспечивается не за счет спекулянтов, а в силу ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно резкие смены тенденций там крайне маловероятны».
Ниже представлена последняя статистика цен на недвижимость в Париже в разрезе округов и класса недвижимости (в евро):
|
ОКРУГ
|
Эконом
|
Элитная
|
Бизнес
|
|
1
|
7.442,00
|
9.938,00
|
8.641,29
|
|
2
|
5.741,00
|
8.750,00
|
7.494,37
|
|
3
|
6.216,00
|
9.091,00
|
7.813,54
|
|
4
|
6.579,00
|
9.836,00
|
8.611,98
|
|
5
|
6.622,00
|
10.000,00
|
8.665,09
|
|
6
|
7.949,00
|
10.455,00
|
9.468,42
|
|
7
|
7.353,00
|
10.152,00
|
9.128,65
|
|
8
|
6.480,00
|
9.444,00
|
8.023,38
|
|
9
|
5.211,00
|
7.810,00
|
6.872,05
|
|
10
|
4.625,00
|
6.944,00
|
6.096,22
|
|
11
|
4.696,00
|
7.358,00
|
6.501,84
|
|
12
|
4.750,00
|
7.295,00
|
6.381,04
|
|
13
|
4.385,00
|
7.500,00
|
6.304,72
|
|
14
|
5.196,00
|
7.786,00
|
6.843,11
|
|
15
|
5.265,00
|
8.000,00
|
6.946,88
|
|
16
|
5.470,00
|
8.929,00
|
7.505,61
|
|
17
|
4.651,00
|
7.941,00
|
6.644,24
|
|
18
|
3.733,00
|
7.000,00
|
5.775,70
|
|
19
|
3.831,00
|
6.277,00
|
5.346,79
|
|
20
|
4.216,00
|
6.375,00
|
5.639,00
|
Если же рассмотреть цены на недвижимость в пригородах Парижа, в пределах удаленности 15-20 км, то средняя цена за кв. м. в апартаментах составит 3000–4000 евро.
Студия в Париже рядом с Елисейскими Полями – 109 000 евро
Небольшая студия жилой площадью 14 кв. м., расположенная в здании, построенном в стиле «барона Хаусмана», в 30 метрах от Champs-Elysées (метро Georges V). Студия расположена на последнем, 5-м этаже. Стоимость составляет 109 000 евро.
Студия в Софии, в комплексе «City Of Fountains – 100 000 евро
Уютная студия площадью 48 кв.м., с большим балконом, расположена в многофукциональном жилом комплексе премиум класса, в новом Сити Софии – районе Младост-4.
Фонтаны являются лишь частью общего архитектурного замысла, но они создают имя и неповторимую индивидуальность комплекса City of Fountains, а также способствуют созданию атмосферы отдыха и умиротворения для его жителей и гостей.
Стоимость студии - 100 000 евро.
Апартаменты в Ницце VS апартаменты в Болгарии
Наталья Завалишина комментирует: «В последнее время наблюдается высокий спрос на недвижимость Лазурного Берега Франции. Это неудивительно, ведь рациональный инвестор в кризисные времена ищет стабильные уголки, чтобы переждать бурю. Стоит отметить, что цены на недвижимость в этом регионе оказались наиболее устойчивыми. Максимальное падение на уровне 5% наблюдалось только в отдаленных районах».
Принято считать, что недвижимость Ниццы или Канн очень дорога, однако это не совсем верно. В Ницце, например, можно найти 2-х комнатную квартиру стоимостью порядка 150 тыс. евро. А за 500–700 тыс. евро можно приобрести шикарные трехкомнатные апартаменты, расположенные непосредственно на побережье.
Для примера приводим реальную 2-х комнатную квартиру в Ницце, выставленную недавно на продажу.
Квартира в Ницце – 159 000 евро
Светлая двухкомнатная квартира расположена в самом центре Ниццы, рядом с центральным вокзалом, в 15 минутах ходьбы от набережной Променад дез Англе и пляжей. Жилая площадь составляет 52 кв. м.: прихожая, гостиная с открытой кухней, спальня, большая ванная комната и туалет. Имеется балкон и кладовка. Стоимость квартиры 159 000 евро.
2-х комнатная квартира в г.Равда – 115 000 евро
На продажу выставлена 2-х комнатная квартира на первой береговой линии, с прекрасным видом на море. Замечательно подходит для семейного отдыха – на территории жилого комплекса взрослый и детский бассейны со спасателями, детские водные горки, детская площадка, теннисный корт и футбольное поле, ресторан-сад у бассейна с видом на море, супермаркет, охраняемый паркинг. Квар
Источник информации:
| |
|  |
