Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

О применении налоговой ставки земельного налога

Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Инвестиции в Ваш бизнес Бесплатный сайт и хостинг Специализированный рейтинг Строительства и Недвижимости Подписка на необходимые Вам разделы сайта Продвижение Вашей продукции и услуг Оперативная доставка информации. 350 000 подписчиков Оперативные новости Строительства и Недвижимости на Вашем сайте Более 6 000 аналитических отчетов у Вас на сайте. Добавить новость Вашей Фирмы Обсуждения, мнения, комментарии. Актуальные темы на Форуме портала

Вопрос:

     
       Согласно решению Совета народных депутатов города Владимира от 27.11.2008 N 263:  
     
     “Налоговые ставки (% от кадастровой стоимости) устанавливаются в следующих размерах:
     
     1) 0,1 процента от налоговой базы в отношении земельных участков:
     
     - предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки ……
     
     2) 0,3.процента от налоговой базы в отношении земельных участков:
     
     - занятых объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к объектам инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса).”
     
     ТСЖ выбрало для оплаты земельного налога   коэффициент 0,1, а налоговый орган требует обосновать, почему не 0,3.
     
     Право собственности на землю - общая долевая собственность без выделения долей.
     
     Внутридомовое инженерное оборудование и места общего пользования являются долевой собственностью членов ТСЖ.
     
      Уличное освещение, внешние тепловые, водопроводные, канализационные, газовые, телефонные сети находятся на балансе предприятий ЖКХ.
     
     На прилегающей к дому, согласно техпаспорту, территории находятся только подъездные пути, пешеходные дорожки (асфальтовое покрытие), посадки и площадка для мусора.
     
     К дому подведено кабельное телевидение, на крыше установлена обычная телевизионная антенна.
     
     На земельном участке стоят 3 железных гаража жильцов из соседних домов, которые были установлены очень давно самовольно и  до  оформления права собственности на землю , ТСЖ доход не получает.
     
     Правильно ли выбрана налоговая ставка земельного налога 0,1?
     
     

  Ответ:

     
     На основании п.1 ст.394 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
     
     В соответствии со ст.394 НК налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются представительными органами муниципальных образований.
     
     Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 01 января года, являющегося налоговым периодом (п.1 ст.391 НК РФ).
     

     Согласно приказу Роснедвижимости от 29.06.2007 года N П/0152 "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" для земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования выбирается максимальное значение кадастровой стоимости.
     
     Главой 31 "Земельный налог" НК РФ не предусмотрено исчисление земельного налога в отношении земельного участка, принадлежащего одному налогоплательщику, с применением различных налоговых ставок, установленную в отношении того вида разрешенного использования земельного участка, которому соответствует установленная для данного земельного участка кадастровая стоимость (налоговая база).
     
     Одновременно обращаем внимание, что финансовые органы муниципальных образований обязаны давать письменные разъяснения налогоплательщикам по вопросам применения нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах на основании п.2 ст.34_2 НК РФ).  Письменное разъяснение  муниципальных органов о применении налоговой ставки позволит налогоплательщику избежать дальнейших споров с налоговым органом.
     
     Исходя из изложенного следует:
     

     1. Определить максимальную кадастровую стоимость земельных участков, на которых находятся объекты многоэтажной застройки и инженерной инфраструктуры, и из этой стоимости определить налоговую ставку.
     

     2. Обратиться за письменным разъяснением в финансовый орган муниципального образования, предоставив справку из Роснедвижимости о том, в соответствии с каким видом разрешенного использования определена кадастровая стоимость земельного участка и подтвердить налоговую ставку, установленную налогоплательщиком.
     
     (В вашем случае, если кадастровая стоимость земельного участка, на котором находятся дома многоэтажной застройки, выше, чем стоимость земельных участков, на которых находятся объекты инфраструктуры, то установленная ставка в размере 0,1% будет верной).
     

     3. Что касается самовольной установки 3 гаражей, находящихся на вашем земельном участке и на которые не оформлены права на собственность на землю, то вам также необходимо обратиться в муниципальный орган о, либо сносе гаражей, как установленных незаконно, либо о передаче части земельных участков, занятых гаражами, во временное пользование гражданам с получением возмещения налога землю, уплачиваемом ТСЖ за эти земельные участки до оформления ими прав на землю, либо до принятия других решений. В любом случае, ТСЖ не должно нести убытки, связанные с уплатой налогов, а также с содержанием территории вокруг гаражей.

Источник информации: Консультант