Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Тип информации:   ---Статья Обзор Пресс релиз Нормативный акт СНИП ГОСТ   Отрасль:   ---Строительство Стройматериалы Недвижимость Финансы, банки, кредиты Инвестиции Страхование Соцкультбыт Электротехника Мебель   Регион:   ---Москва Московская область Ленинградская область Россия Санкт-Петербург Украина Алтайский край Амурская область Зарубежье Дальнее Краснодарский край Красноярский край Крым Ключевое слово:

Все Строительство Стройматериалы Недвижимость Инвестиции Соцкультбыт Электротехника  Мебель  Страхование Финансы, кредиты Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007г. № 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве" Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей Инвестиционные проекты в строительстве Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru. Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости Услуги частных мастеров в отделке и ремонте Эксклюзивная информация в области недвижимости Инвестиции в интернет проекты Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы Требуется - Программист интернет проектов Тип информации: Нормативный акт Дата: 21.01.2009 Регион: Москва Отрасль: Недвижимость Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Во исполнение Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении  и  освобождении жилых  помещений (жилых домов) в городе Москве" и в целях упорядо- чения процесса переселения граждан из жилых помещений  (жилых  до- мов) Правительство Москвы постановляет:      1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений  (жилых домов),  подлежащих освобождению в городе Москве (приложение).      2. Департаменту  жилищной  политики  и жилищного фонда города Москвы при формировании проекта ежегодной городской жилищной прог- раммы  предусматривать  объемы жилой площади,  предназначенной для переселения граждан из жилых помещений (жилых  домов),  подлежащих освобождению.      3. Департаменту жилищной политики и  жилищного  фонда  города Москвы совместно  с  префектурами  административных округов города Москвы осуществлять контроль за реализацией жилых помещений, пред- назначенных  для переселения граждан из жилых помещений (жилых до- мов), подлежащих освобождению.      4. Установить,  что  расходы  по  предоставлению субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам,  имеющим право на их предоставление в соответствии с правовыми актами горо- да Москвы, осуществляются за счет и в пределах средств, предусмот- ренных в бюджете города Москвы по статье "Субсидии на строительст- во или приобретение жилых помещений".      5. Префектурам административных округов города Москвы создать конфликтную комиссию  административного  округа  города  Москвы по урегулированию спорных вопросов с гражданами  при  переселении  на территории соответствующих административных округов,  утвердить ее состав и положение о ней.      6. Уполномоченным  лицам  Правительства Москвы при заключении инвестиционных контрактов на строительство или реконструкцию  объ- ектов  на месте сносимых (реконструируемых) жилых домов предусмат- ривать в инвестиционных контрактах:      6.1. Возможность  выкупа  инвестором  доли города либо выкупа права требования доли города по рыночной стоимости  жилых  помеще- ний,  позволяющего  осуществить переселение граждан с учетом нормы предоставления для семей определенного состава и численности, либо приобретения инвестором и передачи городу жилых помещений в других жилых домах,  соответствующих по суммарной общей площади жилых по- мещений  и  набору квартир размеру общей площади жилых помещений и набору предоставляемых квартир.      6.2. Оплату юридическим (физическим) лицом, являющимся сторо- ной инвестиционного контракта,  расходов, связанных с переселением граждан, а именно:      - оформлением договоров (их составлением,  нотариальным удос- товерением);      - государственной регистрацией договоров,  определяющих пере- ход  права собственности на жилые помещения (жилые дома),  а также государственной регистрацией соглашений о переходе прав на земель- ный участок,  иными регистрационными действиями в органе, осущест- вляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;      - проведением рыночной оценки,  в том числе повторной:  жилых помещений, жилых домов, земельных участков, плодово-ягодных насаж- дений, упущенной выгоды, а также экспертизы рыночных оценок;      - получением поэтажных планов,  экспликации и иных документов на платной основе;      - использованием  грузового  автотранспорта  для  переселения граждан;      - использованием труда рабочих, занятых на погрузке-разгрузке имущества переселяемых граждан;      - предоставлением   информационных   материалов  переселяемым гражданам;      - предоставлением  доступа к телефонной сети,  новых абонент- ских номеров  переселяемым гражданам.      7. Установить,  что при городских переселениях оплата  расхо- дов, предусмотренных пунктом 6.2 настоящего постановления, при пе- реселении собственников отчуждаемых жилых помещений (жилых домов), в том числе земельных участков,  производится за счет средств бюд- жета города Москвы,  предусмотренных статьей "Расходы, связанные с освобождением гражданами жилых помещений в связи с их изъятием для государственных нужд",  а при  переселении  по  другим  основаниям граждан-собственников, а также граждан из жилых помещений, занима- емых ими по договорам  социального  найма,  найма,  безвозмездного пользования, иным договорам и в жилые помещения маневренного фонда - за счет и в пределах смет на  проведение  капитального  ремонта, реконструкции, сноса жилых домов.      8. Средства, поступающие от юридических (физических) лиц, яв- ляющихся стороной инвестиционного контракта, в порядке компенсации за жилые помещения, предоставленные Департаментом жилищной полити- ки и жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма, безвозмездного пользования,  найма,  иным договорам, зачисляются в доход бюджета города Москвы и администрируются  Департаментом  жи- лищной  политики и жилищного фонда города Москвы.      9. Настоящее  постановление подлежит опубликованию в установ- ленном порядке в официальных изданиях Мэра Москвы и  Правительства Москвы.      10. Контроль  за  выполнением настоящего постановления возло- жить на первого заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы Швецову Л.И. Мэр Москвы                                               Ю.М.Лужков                                           Приложение                               к постановлению Правительства Москвы                               от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП                             ПОЛОЖЕНИЕ          О ПОРЯДКЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ       (ЖИЛЫХ ДОМОВ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОСВОБОЖДЕНИЮ В ГОРОДЕ МОСКВЕ      Настоящее Положение  в  соответствии  с федеральным законода- тельством и законодательством города Москвы определяет  порядок  и условия переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), под- лежащих освобождению в городе Москве,  в  связи  с  необходимостью проведения реконструкции, капитального ремонта, сноса, по иным ос- нованиям, а также в связи с изъятием или использованием части  или всего  земельного  участка для государственных (городских) нужд по решению органов исполнительной власти города Москвы.                         1. Общие положения      1.1. Правительство Москвы в целях развития территорий города, реализации государственных,  в том числе городских программ (далее по тексту - городских программ) принимает правовой акт о переселе- нии граждан и освобождении жилого дома (жилых домов) в случаях:      1) проведения капитального ремонта или  реконструкции  жилого дома,  если  такой  капитальный ремонт либо реконструкция не могут быть проведены без освобождения жилых помещений и отселения  граж- дан;      2) освобождения жилого дома в связи с переводом жилых помеще- ний,  признанных в установленном порядке непригодными для прожива- ния, в нежилой фонд;      3) признания  в  установленном порядке жилых помещений непри- годными для проживания,  жилого дома аварийным и подлежащим  сносу или реконструкции;      4) изъятия  или  использования  части  или  всего  земельного участка для государственных (городских) нужд в случаях, предусмот- ренных федеральным законодательством  и  законодательством  города Москвы,  в  связи  с необходимостью нового строительства, развития территорий,  в  соответствии  с  Генеральным планом города Москвы, планами развития административных округов и районов города Москвы, реализацией городских программ.      1.2. В случаях освобождения жилых домов (жилых помещений)  по основаниям, указанным в п.п. 1), 2), 3) п. 1.1. настоящего Положе- ния,  и при отсутствии сформированного земельного участка принима- ется правовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка.      1.3. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии  части  или всего земельного участка принимается Правительством Москвы при на- личии сформированного земельного  участка,  в  отношении  которого проведен государственный кадастровый учет.      1.4. В  случаях,  предусмотренных федеральным законодательст- вом, правовой акт Правительства Москвы об использовании земельного участка  принимается  при  наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений.      1.5. Правовой акт Правительства Москвы об изъятии  части  или всего  земельного  участка  для государственных (городских) нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистра- ции  в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      1.6. Граждане,  освобождающие  жилые помещения,  уведомляются территориальными органами исполнительной власти  города  Москвы  о принятом  правовом  акте  Правительства Москвы письменно в течение двух недель после даты его принятия.  Собственник жилого дома (жи- лого помещения) не позднее чем за год до предстоящего изъятия дан- ного  жилого дома (жилого помещения) должен быть уведомлен в пись- менной форме о принятом правовом акте Правительства Москвы об изъ- ятии  части или всего земельного участка и находящегося на нем жи- лого дома,  о дате осуществленной в соответствии с п. 1.5. настоя- щего  Положения  государственной  регистрации этого правового акта Правительства Москвы.      1.7. Правовой  акт  Правительства  Москвы является основанием для принятия префектурой соответствующего административного округа города Москвы решения по каждому жилому дому, подлежащему освобож- дению или изъятию.      1.8. В решении  префектуры  административного  округа  города Москвы  по каждому жилому дому,  подлежащему освобождению или изъ- ятию, которое оформляется распоряжением префекта административного округа города Москвы, указываются:      1) основания освобождения или изъятия жилого дома;      2) жилой дом,  подлежащий освобождению либо изъятию;      3) уполномоченные органы исполнительной власти города  Москвы или юридическое (физическое) лицо,  являющееся стороной инвестици- онного контракта, осуществляющие переселение граждан, предоставле- ние гражданам жилых помещений и/или выплачивающие возмещение (ком- пенсацию) либо выкупную цену собственникам;      4) сроки освобождения или изъятия данного жилого дома,  в том числе  жилых помещений в нем;      5) общая жилая площадь жилого дома,  подлежащего освобождению или изъятию;      6) порядок взаимодействия префектуры административного округа города Москвы,  управы района города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,  Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административ- ном округе города Москвы, юридического (физического) лица,  являю- щегося стороной инвестиционного контракта, по вопросам переселения граждан из жилых помещений (жилого дома) и по порядку предоставле- ния возмещения (компенсации) либо выкупа собственникам;      7) иные существенные условия освобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем, а также земельного участка.      1.9. После принятия решения,  указанного в п. 1.7. настоящего Положения,  префектура административного округа города Москвы уве- домляет управу района города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,  Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы,  юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта,  о необходимости информирования граждан о содержании правового акта Правительства Москвы,  о решении  пре- фектуры  административного  округа города Москвы по данному жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, о примерных сроках пе- реселения, порядке и условиях переселения и освобождения жилых по- мещений (жилого дома), и о порядке взаимодействия организаций, от- вечающих за переселение граждан, их оповещения, оплаты расходов по переселению.      1.10. Управа района города Москвы, в свою очередь, информиру- ет  граждан  о  содержании правового акта Правительства Москвы,  о примерных сроках переселения, условиях и порядке переселения и ос- вобождения  жилых  помещений  (жилых домов) путем совершения како- го-либо из следующих действий:      - публикации информации через средства массовой информации, в том числе соответствующего района, округа, либо размещением объяв- лений на подъездах сносимого жилого дома;      - фотографирования  дома  (подъездов жилых домов),  земельных участков с объявлениями о переселении;      - отправки уведомлений с информацией по адресу граждан,  про- живающих по месту жительства в жилом доме (жилом помещении),  под- лежащем освобождению или изъятию.      1.11. Управа района города Москвы обеспечивает первичную явку конкретных граждан,  освобождающих жилые помещения (жилые дома), в управу  района  города  Москвы  путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, уведомления по телефону либо с выходом на место. На первичном приеме управа района города Москвы информирует граждан о порядке и условиях  переселения  их  как  собственников, граждан,  занимающих жилые помещения по договорам социального най- ма,  найма,  безвозмездного пользования, из жилых помещений (жилых домов),  а также о порядке предоставления им жилых помещений, суб- сидий для приобретения или строительства жилых  помещений  гражда- нам,  занимающим  жилые  помещения по договорам социального найма, найма,  безвозмездного пользования, либо предоставления возмещения (компенсации) или выкупа собственникам в денежной либо натуральной форме.      При необходимости прием  граждан  осуществляется  Управлением Департамента  жилищной  политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы  с  участием  представителей префектуры  административного округа города Москвы,  управы района города Москвы.      1.12. После  первичного  приема  управа  района города Москвы уточняет список приглашенных граждан и сопоставляет его со списком граждан,  проживающих на законных основаниях, в том числе временно отсутствующих,  за которыми сохраняется  право  пользования  жилым помещением (жилым домом),  подлежащим освобождению  либо  изъятию, составленным  в соответствии с данными Управления Федеральной миг- рационной службы по городу Москве. После чего управа района города Москвы формирует общие списки проживающих собственников,  граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма,  найма, безвозмездного пользования, граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом),  а также граждан, все- ленных в жилое помещение (жилой дом) после принятия правового акта Правительства Москвы в соответствии с п.  1.1.  настоящего Положе- ния, в том числе вселенных после решения префектуры административ- ного округа города Москвы по каждому жилому дому,  подлежащему ос- вобождению или изъятию.      1.13. При изъятии земельных участков на  основании  правового акта Правительства  Москвы  управа района города Москвы после пер- вичного приема граждан либо их оповещения  выходит  на  место  для составления актов: о фактическом пользовании земельным участком, о фактическом его расположении на местности и  фактических  размерах занимаемой  территории,  имеющей ограждение либо рельефное межева- ние, в том числе с фотографированием всех объектов,  а также  осу- ществляет сбор жилищных документов (выписки из домовой книги,  ко- пии финансового лицевого счета, справки о проверке жилищных ус- ловий либо единого жилищного документа и иных необходимых докумен- тов), которые направляет в Управление Департамента жилищной  поли- тики и жилищного фонда города Москвы в административном округе го- рода Москвы.      1.14. Одновременно с работой, проводимой управой района горо- да Москвы в соответствии с п. 1.13. настоящего Положения, Департа- мент  жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или юриди- ческое  (физическое)  лицо,  являющееся  стороной  инвестиционного контракта, организует и оплачивает проведение оценки:      - стоимости  освобождаемого  жилого  помещения (жилого дома), находящегося в собственности;      - при наличии документального подтверждения прав на земельный участок - стоимости земельного участка,  а также всех  убытков,  в том  числе  упущенной  выгоды,  причиненных собственнику в связи с изъятием земельного участка.      1.15. Решение  префектуры  административного  округа   города Москвы  по каждому жилому дому,  подлежащему освобождению или изъ- ятию,  является основанием для заключения с собственниками предва- рительных договоров и соглашений об условиях предоставления возме- щения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный участок,  как в денежной, так и в  натуральной форме в виде жилого помещения,  а также основанием для подбора жи- лых помещений, которые будут предоставлены по соответствующему ви- ду договора гражданам, занимающим жилые помещения по договорам со- циального найма, найма, безвозмездного пользования.      1.16. Решение   префектуры  административного  округа  города Москвы по каждому жилому дому,  подлежащему освобождению или  изъ- ятию, не может являться основанием для отказа гражданам в привати- зации (деприватизации) занимаемых  ими  по  договорам  социального найма  (на праве собственности) жилых помещений (кроме жилых поме- щений в жилых домах,  признанных в установленном порядке аварийны- ми).  Приватизация осуществляется в соответствии с законодательст- вом Российской Федерации.      2. Порядок предоставления собственникам жилых помещений         (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения                     (компенсации) либо выкупа      2.1. Предоставление  собственникам жилых помещений (жилых до- мов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выку- па  осуществляется юридическими (физическими) лицами,  являющимися стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств, а при городских переселениях - Департаментом жилищной политики и жи- лищного фонда города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.      При наличии инвестиционных  контрактов  Департамент  жилищной политики  и  жилищного фонда города Москвы может оказывать содейс- твие по соглашению с юридическим  (физическим)  лицом,  являющимся стороной инвестиционного контракта, в предоставлении собственникам жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выкупа в натуральной форме в виде жилых помеще- ний, но с единовременным возмещением юридическим (физическим)  ли- цом,  являющимся стороной инвестиционного контракта, в полном объ- еме затрат городу Москве по рыночной стоимости предоставленных жи- лых помещений.      2.2. Предоставление собственникам жилых помещений (жилых  до- мов), подлежащих освобождению, возмещения (компенсации) либо выку- па осуществляется на основании принятых решений  органов  исполни- тельной власти города Москвы и в соответствии с условиями:      - предварительного  договора,  заключаемого в соответствии со ст.  429 Гражданского кодекса Российской Федерации;      - достигнутого  соглашения  по  всем  условиям предоставления возмещения (компенсации) либо выкупа в соответствии со ст.  32 Жи- лищного кодекса Российской Федерации.      2.3. Предварительный договор и/или  соглашение  может  заклю- чаться с собственниками жилых помещений (жилых домов), в том числе земельных участков, в сроки, установленные решением префектуры ад- министративного округа города Москвы по каждому жилому дому,  под- лежащему освобождению или изъятию:      - юридическим (физическим) лицом,  являющимся стороной инвес- тиционного контракта;      - Департаментом  жилищной  политики  и жилищного фонда города Москвы при наличии инвестиционного контракта по соглашению с  юри- дическим  (физическим) лицом,  являющимся стороной инвестиционного контракта, с  возмещением  последним затрат городу Москве в полном объеме (по договору);      - Департаментом жилищной политики и  жилищного  фонда  города Москвы, префектурой административного округа города Москвы при го- родских переселениях.      2.4. Предварительный  договор  и/или соглашение заключаются в простой письменной форме (приложения 2, 3 к настоящему Положению).      Предварительный договор,  соглашение в отношении жилого поме- щения (жилого дома),  обремененного обязательствами: залог, рента, аренда  и т.д.,  подлежат заключению при подтверждении прекращения указанных обязательств (в том числе путем их исполнения).      Предварительный договор об условиях предоставления возмещения (компенсации) заключается с собственником жилого помещения, подле- жащего  освобождению.      Предварительный договор об условиях предоставления возмещения (компенсации) с собственником не заключается в случаях, если:      а) сторонами достигнуто устное соглашение  по  всем  условиям предоставления  возмещения(компенсации) в натуральной форме в виде жилого помещения путем заключения договора мены  либо  в  денежной форме путем заключения договора купли-продажи, иного договора;      б) сторонами достигнута договоренность о заключении  письмен- ного соглашения;      в) сторонами не достигнуто устное соглашение либо не  достиг- нута договоренность о заключении письменного соглашения.      2.5. Обязательными условиями предварительного договора  явля- ются:      2.5.1. Заключение договора, определяющего переход права собс- твенности  на освобождаемое жилое помещение в установленные согла- шением сторон сроки либо в срок, установленный в решении префекту- ры  административного округа города Москвы по каждому жилому дому, подлежащему освобождению или  изъятию.      2.5.2. Определение формы возмещения (компенсации);  размера и условий предоставления денежного возмещения (компенсации), сущест- венных  характеристик  предоставляемого  жилого помещения (площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположе- ния  и  др.),  предоставляемого  в порядке натурального возмещения (компенсации) за освобождаемое жилое помещение.      2.5.3. Перечисление  членов семьи собственника освобождаемого жилого помещения (в том числе бывших членов семьи),  имеющих право пользования данным жилым помещением,  а также установление обязан- ности собственника освобождаемого жилого помещения предоставить  в пользование указанным членам семьи жилое помещение,  предоставляе- мое в порядке натурального возмещения  (компенсации).      2.5.4. Ответственность сторон за неисполнение условий предва- рительного договора.      2.5.5. Определение условий о несовершении сделок по  отчужде- нию принадлежащего собственнику жилого помещения,  подлежащего ос- вобождению, а также влекущих  ограничение  или  прекращение  права собственности на  принадлежащее собственнику жилое помещение и на- рушающих обязательные условия предварительного договора.      2.5.6. Определение порядка переселения.      2.5.7. Определение вида договора (договора мены,  иного дого- вора, предусматривающего переход права собственности на освобожда- емое  жилое помещение).      2.6. Предварительный договор об условиях  предоставления  вы- купной  цены как в денежной форме,  так и с зачетом стоимости пре- доставляемого жилого помещения в выкупную цену заключается с собс- твенником жилого дома, в том числе земельного участка, по соглаше- нию сторон с намерением совершить определенно  значимые  действия, направленные  на  заключение  в будущем соглашения о выкупе жилого дома, в том числе земельного участка, а также возмещении собствен- нику всех убытков, причиненных ему в связи с изъятием жилого дома, в том числе земельного участка, включая упущенную выгоду.      2.7. К действиям сторон, указанным в п. 2.6. настоящего Поло- жения,  относятся:      2.7.1. Представление  гражданами  документов,  подтверждающих право граждан на жилой дом (договор передачи, купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, другие правоустанав- ливающие документы).      2.7.2. Представление  гражданами  документов,  подтверждающих право  граждан  на земельный участок (право наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды).      2.7.3. Представление гражданами иных документов, подтверждаю- щих права на жилые дома и земельные участки, согласно приложению 4 к настоящему Положению.      2.7.4. Сбор  и предоставление жилищных документов (выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о провер- ке жилищных условий либо единого жилищного документа,  экспликации на жилой дом,  поэтажного плана жилого дома) в соответствии  с  п. 1.13. настоящего Положения.      2.7.5. Организация и оплата проведения оценки рыночной  стои- мости жилого дома,  оценки рыночной стоимости земельного участка и суммы убытков,  причиненных собственнику в связи с изъятием жилого дома,  в  том числе земельного участка,  включая упущенную выгоду, в соответствии с п. 1.14. настоящего Положения.      2.8. Предварительный договор с собственником жилого  дома,  в том числе земельного участка, является основанием для заключения в установленные договором сроки соглашения о  выкупной  цене  жилого дома, в том числе земельного участка, сроках и других условиях вы- купа.      2.9. Обязательными условиями письменного соглашения являются:      2.9.1. Определение формы выкупа; размера и условий предостав- ления выкупной цены в денежной форме и/или в натуральной  форме  в виде жилого помещения, существенных характеристик жилого помещения (общая/жилая площадь квартиры, количество комнат, наличие отделки, его место расположения и др.), предоставляемого с зачетом его сто- имости  в выкупную цену.      2.9.2. Указание  рыночной стоимости жилого дома,  хозяйствен- но-бытовых строений, коммуникаций, построенных за счет собственни- ка (водопровод,  канализация, газовая сеть и иные), рыночной стои- мости земельного участка,  рыночной стоимости плодово-ягодных  на- саждений, суммы убытков,  в том числе упущенной выгоды;  стоимости жилого помещения.      2.9.3. Перечисление членов семьи собственника,  имеющих право пользования данным жилым домом (жилым помещением),  а также  уста- новление  обязанности  собственника  предоставить  в пользование и владение указанным членам семьи жилое помещение, предоставляемое в порядке зачета его стоимости в выкупную цену.      2.9.4. Ответственность  сторон за неисполнение условий согла- шения.      2.9.5. Определение  условий о несовершении сделок по отчужде- нию принадлежащего собственнику жилого  дома  (жилого  помещения), земельного участка,  а  также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащий собственнику жилой дом (жилое помещение),  земельный  участок  и нарушающих обязательные условия соглашения.      2.9.6. Определение порядка переселения.      2.9.7. Определение вида договора (договора мены,  иного дого- вора, предусматривающего переход права собственности на освобожда- емый  жилой  дом (жилое помещение) и предоставляемое жилое помеще- ние), а также сроки его заключения.      2.10. После заключения предварительного договора,  соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы либо юридическим (физическим) лицом,  являющимся стороной инвести- ционного контракта, осуществляющим переселение, собственник жилого помещения (жилого дома),  подлежащего освобождению,  обязан соблю- дать условия предварительного договора, соглашения, а именно:      о несовершении сделок по отчуждению жилого помещения,  жилого дома,  земельного участка,  находящихся в его собственности,  иным лицам,  а также о несовершении любых сделок,  влекущих ограничение или  прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение, жилой дом, земельный участок, и нарушающих обяза- тельные условия предварительного договора, соглашения.      2.11. Ответственность  за  ненадлежащее  исполнение предвари- тельного договора,  соглашения наступает для сторон  по  предвари- тельному договору, соглашению в соответствии с законодательством.      2.12. Неисполнение или ненадлежащее исполнение  предваритель- ного договора,  соглашения,  сроков исполнения обязательств по ним влечет за собой возмещение убытков в порядке,  установленном граж- данским законодательством.      Возмещение убытков в случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения  обязательств по предварительному договору,  соглашению не освобождает стороны от исполнения условий предварительного  до- говора,  соглашения  в  натуральной либо денежной форме в порядке, установленном гражданским законодательством.      2.13. Все разногласия,  которые могут возникнуть при исполне- нии условий предварительного договора,  соглашения, решаются путем переговоров между сторонами.      2.14. При недостижении согласия сторон в процессе  заключения предварительного договора,  соглашения  вопросы  о  предоставлении возмещения (компенсации),  выкупа, порядке освобождения жилого по- мещения  (жилого  дома),  о форме и размерах возмещения (компенса- ции), выкупной цены,  решаются конфликтной комиссией по урегулиро- ванию спорных вопросов с гражданами, после чего, в случае недости- жения согласия с собственником - в судебном порядке (Приложение  1 к настоящему Положению).      2.15. Если при заключении предварительного договора, соглаше- ния граждане изъявили  желание,  оформленное  заявлением, получить возмещение (компенсацию) либо выкуп,  как полностью, так и в части в натуральной форме,  то Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного   контракта,  осуществляющие  переселение граждан, предлагает собственникам приостановить подписание предва- рительного договора,  соглашения до решения вопроса о предоставле- нии жилого помещения.      2.16. Для  решения  вопроса о предоставлении жилого помещения юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта,  собственник представляет в Управление Департамента жи- лищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы документы:      - подтверждающие право граждан на жилое помещение (жилой дом) (договор передачи,  купли-продажи,  мены, дарения, свидетельство о праве на наследство,  другие  правоустанавливающие  документы);      - подтверждающие  право  граждан  на земельный участок (право наследуемого владения,  право постоянного (бессрочного)  пользова- ния, право аренды, право собственности);      - жилищные документы (выписка из домовой книги,  копия финан- сового  лицевого  счета,  справка о проверке жилищных условий либо единый жилищный документ,  экспликация на жилое  помещение  (жилой дом),  поэтажный план жилого помещения (жилого дома));      - документ об оценке рыночной стоимости жилого помещения (жи- лого  дома),  документ  об  оценке  рыночной  стоимости земельного участка и суммы убытков, в том числе упущенной выгоды.      2.17. Управление  Департамента  жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы в слу- чае  изъявления  желания собственника в письменной форме о предос- тавлении ему жилого помещения с зачетом его стоимости  в  выкупную цену  либо о предоставлении возмещения (компенсации) в натуральной форме в виде жилого помещения анализирует документы,  представлен- ные юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестици- онного контракта, собственником, в целях:      а) определения возможности предоставления жилого помещения  в пределах нормы предоставления, рыночная стоимость которого по сог- лашению сторон соответствует размеру денежного возмещения (компен- сации), выкупной цене за жилой дом (жилое помещение), размеру суб- сидии для приобретения или строительства жилых  помещений,  исходя из совокупности следующих условий:      - собственник и члены его семьи состоят на жилищном учете  по месту жительства в городе Москве;      - освобождаемое  жилое помещение (жилой дом) является для них единственным;      - собственник  жилого  помещения  (жилого  дома)  и члены его семьи не совершали гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями (жилыми домами), либо действия, совершение которых привело к ухуд- шению жилищных условий, в том числе путем вселения иных лиц, или к отчуждению жилых помещений (жилых домов). Указанные сделки и дейс- твия учитываются за пятилетний период, предшествующий предоставле- нию.      При определении размера субсидии для приобретения или  строи- тельства  жилых  помещений  ее  размер определяется по нормативной стоимости предоставления жилых  помещений.  Нормативная  стоимость равна  произведению  средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типо- вых серий на размер общей площади жилого помещения,  предоставляе- мого по нормам предоставления для семьи данной численности, прожи- вающей  по месту жительства в освобождаемом жилом помещении (жилом доме).      б) предоставления  возмещения  (компенсации),  выкупа в нату- ральной форме в виде жилого помещения, исходя из рыночной стоимос- ти освобождаемого жилого помещения (жилого дома) либо выкупной це- ны за жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный участок, и из совокупности следующих условий:      - собственник  и члены его семьи не состоят на жилищном учете по месту жительства в городе Москве;      - освобождаемое  жилое помещение (жилой дом) является для них единственным;      в) предоставления  возмещения (компенсации) в денежной форме, исходя из  рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жи- лого дома) либо выкупной цены за жилой дом  (жилое  помещение),  в том числе земельный участок,  в денежной форме,  исходя из размера выкупной цены и из совокупности следующих условий:      - собственник и члены его семьи не состоят на жилищном  учете по месту жительства в городе Москве;      - освобождаемое жилое помещение (жилой дом) не  является  для них единственным.      2.18. Управление Департамента жилищной политики  и  жилищного фонда города Москвы в административном округе  города  Москвы   на основании норм законодательства и представленных документов  гото- вит заключение о правомерности предоставления жилого помещения ли- бо  предоставления  возмещения  (компенсации) либо выкупной цены в денежной форме.      2.19. На  основании заключения о правомерности предоставления жилого помещения Управление Департамента жилищной политики и жилищ- ного фонда города Москвы в административном округе  города  Москвы осуществляет подбор необходимого жилого помещения.      При отсутствии  необходимого набора жилых помещений,  находя- щихся в распоряжении Департамента жилищной  политики  и  жилищного фонда города Москвы,  Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы  в  административном  округе  города Москвы осуществляется подбор жилых помещений из жилой площади, ос- вободившейся за выбытием граждан.      2.20. При подборе жилого помещения,  подлежащего предоставле- нию в качестве компенсации (возмещения) либо выкупа в  натуральной форме, Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы  информирует граждан  и юридическое (физическое) лицо,  являющееся стороной ин- вестиционного контракта,  о согласии в предоставлении жилого поме- щения в качестве возмещения (компенсации),  зачета в выкупную цену за жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный участок, до подготовки проекта распоряжения префекта административного  округа города Москвы о предоставлении подобранного жилого помещения конк- ретному собственнику и членам его семьи,  получает согласие  граж- дан, а также юридического (физического) лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, о соответствующем варианте предоставле- ния возмещения (компенсации) либо выкупа за жилой дом (жилое поме- щение), в том числе земельный участок.      2.21. После получения согласия гражданина Управлением Депар- тамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в  адми- нистративном  округе  города  Москвы либо юридическим (физическим) лицом,  являющимся стороной инвестиционного контракта, дорабатыва- ется предварительный договор, соглашение, в котором отражаются по- рядок и условия получения  возмещения  (компенсации)  либо  выкупа (части выкупа) в натуральной форме в виде жилого помещения.      2.22. При  согласии  собственника о предоставлении ему жилого помещения, меньшего по рыночной стоимости возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе зе- мельный участок,  собственнику Департаментом жилищной  политики  и жилищного фонда города Москвы, юридическим (физическим) лицом, яв- ляющимся стороной инвестиционного контракта,  одновременно предос- тавляется денежная сумма,  определенная как разница между рыночной стоимостью возмещения (компенсации) либо выкупной ценой  за  жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный участок,  и рыночной стоимостью предоставляемого жилого  помещения,  что  также  должно быть отражено в предварительном договоре либо в соглашении.      2.23. При отсутствии возможности предоставить  жилое  помеще- ние, рыночная  стоимость которого соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого  дома),  размеру  выкупной цены  за жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный учас- ток,  и предоставлении собственнику жилого помещения   по рыночной стоимости,  превышающей  рыночную  стоимость освобождаемого жилого помещения (жилого дома),  размер выкупной цены за жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, доплата за превышение с собственника не взимается.      Это условие указывается в предварительном договоре,  а в сог- лашении подлежит пересмотру размер выкупной цены в денежной  форме за плодово-ягодные насаждения, в том числе стоимости упущенной вы- годы,  в  части  ее уменьшения либо зачета ее в рыночную стоимость предоставляемого жилого помещения.      2.24. Если с собственником жилого помещения (жилого дома),  в том числе земельного участка, невозможно достичь соглашения о пре- доставлении  равнозначного  по количеству комнат жилого помещения, то ему в собственность может быть предоставлено  жилое  помещение, рыночная стоимость которого превышает размер возмещения (компенса- ции) либо выкупной цены и размер общей (жилой) площади освобождае- мого жилого помещения (жилого дома),  при наличии его в распоряже- нии  Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Моск- вы.      При предоставлении собственнику жилого дома жилого  помещения с количеством комнат, соответствующим количеству помещений в жилом доме, учитываются помещения в качестве жилых, которые соответству- ют установленным для жилых помещений санитарным и техническим пра- вилам и нормам, иным требованиям законодательства.      При приобретении собственником  жилого помещения, превышающе- го размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения  (жи- лого  дома)  либо выкупной цены за жилой дом (жилое помещение),  в том числе земельный участок,  доплата осуществляется на  основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения,  про- изводимой за счет собственника, приобретающего такое жилое помеще- ние.  Размер  доплаты в конкретном денежном выражении отражается в предварительном договоре,  соглашении,  после его рассмотрения  на конфликтной  комиссии по урегулированию спорных вопросов с гражда- нами.      2.25. После согласования всех условий предварительного  дого- вора,  соглашения и подписания его сторонами один экземпляр юриди- ческим (физическим)  лицом,  являющимся  стороной  инвестиционного контракта, направляется в Управление Департамента жилищной полити- ки и жилищного фонда города Москвы в административном округе горо- да Москвы с пакетом документов,  необходимых для рассмотрения воп- роса на окружной жилищной комиссии и для подготовки проекта распо- ряжения  префекта административного округа города Москвы о предос- тавлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены за жилой  дом (жилое  помещение),  в  том  числе земельный участок,  конкретному собственнику.      2.26. Проект распоряжения префекта  административного  округа города  Москвы  должен содержать следующие положения:      1) о правовом акте Правительства Москвы:      - об использовании земельного участка в связи:        а) с проведением капитального ремонта или реконструкции жи- лого дома, если такой капитальный ремонт либо реконструкция не мо- гут быть проведены без освобождения жилых  помещений  и  отселения граждан;        б) с переводом жилых помещений,  признанных в установленном порядке непригодными для проживания, в нежилой фонд;        в) с признанием в  установленном  порядке  жилых  помещений непригодными  для  проживания,  жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;        г) с необходимостью нового строительства, развития террито- рий в соответствии с Генеральным  планом  города  Москвы,  планами развития  административных  округов города Москвы и районов города Москвы, реализацией городских программ;      - об изъятии части либо всего земельного  участка  для  госу- дарственных (городских) нужд в случаях,  предусмотренных федераль- ным законодательством и законодательством города Москвы, в связи с необходимостью нового  строительства, развития территорий, в соот- ветствии с Генеральным планом города Москвы,  планами развития ад- министративных округов и районов города  Москвы,  реализацией  го- родских программ;      2) о возмещении (компенсации), выкупе за жилой дом (жилое по- мещение), в том числе земельный участок:      - в денежной форме;      - в натуральной форме;      - в натуральной и денежной форме;      3) о перечислении Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы,  юридическим (физическим)  лицом,  являющимся стороной инвестиционного контракта, в соответствии с предваритель- ным договором, соглашением денежных средств в счет оплаты возмеще- ния  (компенсации)  либо выкупной цены за жилой дом (жилое помеще- ние),  в том числе земельный участок,  а также части выкупной цены при одновременном предоставлении жилого помещения и денежной суммы за плодово-ягодные насаждения, упущенную выгоду, на счет собствен- ника;      4) о предоставлении жилого помещения (при возмещении (компен- сации), выкупе в натуральной форме):      - по  договору краткосрочного найма до оформления права собс- твенности гражданина на предоставляемое жилое помещение;      - по  договору  краткосрочного найма из маневренного фонда до момента подбора жилого помещения, которое должно быть предоставле- но  собственнику  и  членам его семьи,  и оформления на него права собственности;      - по договору мены (при наличии надлежаще оформленных прав на предоставляемое жилое помещение);      - по договору передачи жилого помещения в собственность граж- данина-собственника  с  зачетом  его рыночной стоимости в качестве возмещения (компенсации),  в выкупную цену за жилой дом (жилое по- мещение), в том числе земельный участок.      Договор передачи заключается в случае,  когда право собствен- ности гражданина на жилое помещение (жилой дом) прекращено в связи с гибелью или уничтожением имущества (Приложение 6);      - и сроках заключения указанных выше договоров;      5) о сроке заключения договора мены, передачи, иного договора в случае,  если на данный момент не имеется в наличии жилого поме- щения, которое должно быть предоставлено собственнику и членам его семьи,  и им предоставляется жилое помещение из маневренного фонда для  временного проживания по договору краткосрочного найма (иному договору);      6) об изъятии жилого дома, жилого помещения  в  случае,  если это не  было  предусмотрено в решении префектуры административного округа города Москвы по каждому жилому дому,  подлежащему освобож- дению или изъятию;      7) о правах членов семьи собственника,  в том числе бывших, о сохранении  права  пользования  жилым помещением (жилым домом),  в предоставляемом собственнику жилом помещении, в случаях:      - если члены семьи собственника,  в том числе и бывшие  члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением,  освобождаемым собственником, его приватизировавшим;      - если между собственником и членами его семьи, в том числе и бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользова- ния  предоставленным жилым помещением;      - если имеется решение суда;      - если у членов семьи,  в том числе бывших,  отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождае- мое  жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения,  и у собственника отсутствует возможность  обеспечить их иным жилым помещением;      - в иных случаях, установленных законодательством;      8) при необходимости - иные пункты.      2.27. Префектура административного округа города Москвы  при- нимает решение о предоставлении возмещения (компенсации), выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения  и  освобождении  жилого помещения (жилого дома) в связи с использованием либо изъятием зе- мельного участка, которое оформляется распоряжением префекта адми- нистративного округа города Москвы.      2.28. Префектура административного округа города Москвы обес- печивает проведение государственной регистрации решения об изъятии жилого дома  (жилого помещения) либо доли в праве собственности на жилой дом (жилое помещение),  если данное изъятие было поручено  в правовом  акте  Правительства  Москвы префектуре административного округа города Москвы либо данное изъятие не было  предусмотрено  в правовом акте Правительства Москвы.      2.29. Управление Департамента жилищной политики  и  жилищного фонда  города Москвы в административном округе города Москвы после издания префектом административного округа города Москвы  распоря- жения о предоставлении возмещения (компенсации) либо выкупной цены в денежной либо натуральной форме в виде жилого помещения конкрет- ному собственнику, на его основании готовит проекты соответсвующе- го договора,  который должен быть заключен с собственником, и акта (актов) приема-передачи, а также оформляет выписку из распоряжения префекта административного округа города Москвы,  которая является основанием  для  собственника  на  заключение с ним договора мены, иного договора и/или перечисления ему денежных средств.      2.30. На основании распоряжения префекта соответствующего ад- министративного округа города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы либо юридическое (физическое)  ли- цо, являющееся стороной инвестиционного контракта, по согласованию с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города  Москвы заключает с  собственником освобождаемого жилого помещения (жилого дома) соответствующий договор,  определяющий переход  права  собс- твенности  на  освобождаемое  жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения (компенсации)  либо  выкупа за жилой дом (жилое помеще- ние), в том числе земельный участок,  в натуральной форме  в  виде жилого помещения и/или в денежной форме.      2.31. Договор,  определяющий переход права  собственности  на освобождаемое  жилое  помещение  (жилой  дом)  и размер возмещения (компенсации) либо выкупа,  между собственником и юридическим (фи- зическим)  лицом,  являющимся  стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города Москвы  предусматривает  предоставление  собственнику   возмещения (компенсации) либо выкупа в виде:      а) другого  благоустроенного жилого помещения по договору ме- ны,  договору передачи, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение (жилой дом);      б) равноценного  возмещения  (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого собственником жилого помещения (жилого дома) в без- наличной денежной форме по договору купли-продажи,  иному договору с зачислением суммы возмещения (компенсации),  субсидии для приоб- ретения или строительства жилых помещений собственнику  освобожда- емого жилого помещения (жилого дома)  на  открытый  им  банковский счет без предоставления ему другого жилого помещения;      в) выкупной цены собственнику жилого дома (жилого помещения), в том числе земельного участка.      Перечисление денежных средств собственнику жилого дома (жило- го помещения),  в том числе земельного участка,  осуществляется на основании заключенного соглашения и  распоряжения  префекта  адми- нистративного округа города Москвы о предоставлении и перечислении выкупной цены конкретному собственнику,  в том числе, если решение об изъятии жилого дома (жилого помещения),  в том числе земельного участка, зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Москве, и на этом основании право собственности гражданина на изы- маемый жилой дом (жилое помещение), в том числе земельный участок, прекращено.      2.32. Договор мены,  купли-продажи, иные договоры заключаются на условиях и в сроки, предусмотренные в предварительном договоре, в соглашении,  если данный предварительный договор или  соглашение были заключены либо в сроки, предусмотренные распоряжением префек- та административного округа города Москвы о  предоставлении  конк- ретному гражданину возмещения (компенсации),  выкупа в натуральной форме в виде жилого помещения и/или в денежной форме.      Если сроки  о  заключении договоров первично установлены либо скорректированы в распоряжении префекта  административного  округа города Москвы,  то договор заключается в сроки, указанные в распо- ряжении префекта административного округа города Москвы.      2.33. Договоры,  перечисленные в п.  2.31. настоящего Положе- ния,  заключаются в простой письменной форме и подлежат  государс- твенной  регистрации в органе,  осуществляющем государственную ре- гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      2.34. В  договорах  стоимость  освобождаемых  жилых помещений (жилых домов),  принадлежащих гражданам на праве собственности,  и предоставляемых жилых помещений указывается в соответствии Источник информации: Рестко Холдинг Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати

Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)

Маркетинговые исследования		Новости рынков		Инвестиции
03.04.24 Прогноз развития рынка природных парков в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 03.04.24 Прогноз развития рынка услуг саун и бань в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка автостоянок в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка бассейнов в текущей экономической ситуации в России (с обновлением)		29.04.24 Объем выдачи ипотеки в России по итогам I квартала упал на 17,4% 29.04.24 Более 70 спортобъектов построили и отремонтировали за три года в Подмосковье 24.04.24 Более 31 млрд рублей вложат в инфраструктуру девяти горнолыжных курортов РФ 23.04.24 Изба-читальня: какие хранилища для бумажных книг строят в век интернета 22.04.24 Менее 20 зданий поучаствуют в программе "рубль за метр" за два года в Петербурге		21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне. 07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии 30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир 17.01.17 Доступное Жилье 17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить

Форум		Новости Фирм		Статьи и обзоры
25.04.24 Спасибо за чудесную технику (Лара) 22.04.24 Запрос коммерческого предложения (Ирина) 13.04.24 Спасибо за качественную технику (Агата) 04.04.24 Ожидания оправданы (Кирилл) 03.04.24 Купим (Александр)		06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали 15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия» 04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя. 30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов 13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»		07.10.17 Если нужен винный погреб 01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле 01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле 01.07.17 Цветочные клумбы 26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить