Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2296 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 2021 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1437 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1245 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1239 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1049 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 990 исслед.
Рынок торговли - 976 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 806 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 801 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 710 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 586 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 531 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 523 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 474 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 352 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 237 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 231 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 228 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 197 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 183 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 177 исслед.
Рынок обучения, выставок - 136 исслед.
Рынок мебели - 136 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 81 исслед.
Рынок кадровых услуг - 78 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 57 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 52 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 3 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Как купить дом в коттеджном поселке

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 01.08.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Коттеджи, дома, дачи. Продажа

         Вы решили приобрести дом в строящемся коттеджном поселке. Были внимательны, изучали документы и слушали рекомендации независимых специалистов. Внесли в договор условия, максимально защищающие ваши интересы, заключили с застройщиком договор финансирования строительства коттеджа и отдали деньги. И вот дом построен, а застройщик говорит, что идет сдача в эксплуатацию, обмеры БТИ и дооформление недостающих документов. Теперь необходимо брать процесс под контроль. В отрасли, где реальная доходность составляет от 200 процентов и более, надо держать ухо востро, тем более что деньги вы уже отдали, но никаких вещных прав пока не приобрели – только право требования, а требовать тоже надо уметь.

      Что нужно выяснить у застройщика?

     Произведено ли размежевание большого участка коттеджного поселка на маленькие? Выделена ли в самостоятельный участок территория, которая описана в вашем договоре: площадь участка, его форма, выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка и т. д.? Если выделение произошло, вам должны предъявить выписку из земельного кадастра, состоящую из форм В.1., В.2., В.3., В.4. Здесь вы сможете убедиться, что участок действительно нужной формы и площади.

      После этого требуйте от застройщика предъявления Свидетельства о государственной регистрации права застройщика на участок с кадастровым номером, который стоит в выписке из земельного кадастра.

        Теперь следует задать застройщику вопрос: когда будет заключаться договор купли-продажи земельного участка? Скорее всего вам скажут, что одновременно с подписанием Передаточного акта на дом. В этом нет ничего страшного, просто тогда следует уточнить, в какой стадии находятся документы на дом, а также что из них есть и что Застройщик готов вам предъявить.

         «Дешево и сердито» или «Дорого, но надежно»?

      Увидев и подержав в руках документы, можно переходить к подписанию Передаточного акта на дом, Договора купли-продажи земельного участка и Передаточного акта на земельный участок. Но прежде необходимо решить, в какой форме будут подписываться эти документы – в простой письменной или нотариальной.

      Если выбор падет на нотариальную форму, нотариус еще раз проверит документы. При составлении договора не допустит неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан, ее совершающих, установит правоспособность юридического лица, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если возникнет спор. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно получить в случае их утраты. Услуги нотариуса стоят денег. И теме не менее за безопасность и чистоту сделок стоит заплатить.

        Застройщики, как правило, не имеют ничего против совершения сделок в нотариальной форме, но никогда не соглашаются участвовать в расходах на нотариуса. Вопрос: «Кто оплачивает нотариуса?» здесь не стоит. Кому нужно, тот и платит.

       Сделка должна быть совершена по месту нахождения недвижимости, то есть у нотариуса, в чьем нотариальном округе находится приобретаемый земельный участок. Значит, придется прокатиться в город или поселок, ближайший к вашему участку, причем в рабочий день и в рабочее время.

        Если вы решаете к нотариусу не обращаться, а совершать сделку в простой письменной форме, то застройщик предложит вам подписать Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт на земельный участок, текст которого согласован с местным (по месту нахождения участка) регистрирующим органом. Предварительное согласование убережет вас от грубых ошибок, но на особый контроль и внимание не рассчитывайте. Эта форма, правда, стоит значительно дешевле, чем нотариальная, но и оспаривается легче.

       Кто платит?

       После принятия решения о форме документов необходимо выяснить у застройщика, кто оплачивает сбор документов для регистрации и саму регистрацию. Часто еще при заключении с застройщиком договора о финансировании строительства, вам предлагают заключить договор на оплату услуг по оформлению и регистрации документов. Если такой договор был, то вас вопросы об оплате сбора документов для регистрации и самой регистрации волновать не должны: вы уже все оплатили. Если вы заключали договор с застройщиком через посредника – риэлтерскую фирму, то она, скорее всего, с вас за это деньги тоже взяла. Остается пара вопросов: знает ли об этом застройщик и жива ли та риэлтерская фирма? Это тоже придется выяснять.

        Определитесь, хотите ли вы лично убедиться в факте подачи документов на ваш дом и участок на государственную регистрацию или оставите это на добросовестность застройщика. Если вам необходимы спокойствие и уверенность, придется приехать в райцентр того района, в котором располагается ваш участок, причем в день, когда осуществляется прием документов на регистрацию, да еще и одновременно с застройщиком.

        Если подобные подвиги вам не по силам, необходимо выдать сотруднику застройщика доверенность на подачу и получение документов от вашего имени. Здесь следует понимать, что из-за одного дома и одного участка застройщик кататься по городам и весям не будет. Вот как соберется комплект из 5-10 участков, тогда пакетом их и повезут. Следовательно, момент подачи на регистрацию может оказаться удаленным во времени.

       Финишная прямая

          Наконец вы все выяснили, застройщик готов ко всем действиям, выходим на финишную прямую.

Для подачи на государственную регистрацию у вас на руках должны быть:
  1. Заявление о государственной регистрации вашего права на дом как на вновь созданный объект;
  2. Заявление о государственной регистрации вашего права на земельный участок;
  3. Ваш паспорт либо нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если вы сами документы на регистрацию не подаете);
  4. Платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию:
    – права собственности на дом,
    – перехода права собственности на земельный участок,
    – договора (сделки) купли-продажи земельного участка;
  5. Техпаспорт БТИ на дом;
  6. Документы, подтверждающие факт строительства дома в соответствии с разрешением на такое строительство;
  7. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  8. Договор финансирования строительства дома;
  9. Акт о полном завершении взаиморасчетов по договору финансирования строительства дома;
  10. Передаточный акт на дом от застройщика к вам;
  11. Договор купли-продажи земельного участка;
  12. Передаточный акт на земельный участок от застройщика к вам;
  13. Выписка из кадастрового плана земельного участка формы В.1., В.2., В.3., В.4.;
  14. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на приобретение земельного участка в соответствии с положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации;

         Застройщик обязан при себе иметь:

  1. Заявление о государственной регистрации вашего права на дом как на вновь созданный объект;
  2. Заявление о государственной регистрации перехода к вам права на земельный участок;
  3.  Комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и нотариально удостоверенные копии (для приобщения к делу) учредительных документов застройщика со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  4. Документ, подтверждающий факт внесения записи о застройщике как о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Если в регистрирующем органе уже имеются копии этих документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов застройщика,
  5. Подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор купли-продажи земельного участка и подписавшего другие документы от имени застройщика;
  6. Подлинники и копии документа о постановке на учет застройщика как налогоплательщика;
  7. Нотариально удостоверенная доверенность, выданная застройщиком своему представителю для подачи документов на регистрацию;
  8.  Паспорт представителя застройщика;
  9. Справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов (имущества) застройщика по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню подписания договора купли-продажи земельного участка. Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером и скреплена печатью организации;
  10. Документ-основание, по которому у застройщика ранее возникло право собственности на земельный участок и передаточный акт к этому основанию.

         Если все документы есть, соответствуют требованиям, можно смело их сдавать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Через 30 дней после подачи у вас на руках должны оказаться следующие документы:

  1. Новенькие, хрустящие, с голограммой и водяными знаками Свидетельства (2 штуки) государственной регистрации права: а) на дом, б) на земельный участок. В Свидетельствах должна быть ваша фамилия.
  2. Договор купли-продажи земельного участка со штампами УФРС о регистрации перехода права, регистрации сделки, выдачи свидетельств, а также указанием, что это экземпляр покупателя.
  3. Договор финансирования строительства дома со штампом УФРС о регистрации права собственности, выдачи свидетельств.

Теперь вы смело можете приступать к внутренней отделке вашего коттеджа (если ее еще нет) или затопить камин в новом, теперь уже вашем и только вашем доме. Вы здесь полноправный хозяин!


Источник информации: RealEstate


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
23.12.24 Крупнейшие cети отелей и гостиницы России. База данных ТОП 500 компаний
12.12.24 Маркетинговое исследование рынков выставок и выставочной недвижимости России
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг горнолыжных комплексов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг хостелов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг ночных клубов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
14.02.25 Гостеприимный бизнес: апарт-отели — новый формат для инвестиций и проживания
13.02.25 Новостройки заняли рекордные 70% в объеме выданной ипотеки
12.02.25 Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве выросло на 7% за год
12.02.25 Спорткластер и деловое пространство появятся в новой Москве по КРТ
11.02.25 Объем складов внутри МКАД может сократиться на 3 млн кв.м за 10 лет
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
12.02.25 Довольна (Кристина)
11.02.25 Благодарность (Вячеслав)
11.02.25 +79498482281 (Иван)
20.01.25 хорошая техника (Кира )
16.01.25 Поставщикам не нужно общаться с клиентами! (Геннадий)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
01.06.2023 - Маркетинговое исследование рынка свадебных услуг под ключ в Москве и Московской области 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
15.02.2015 - Бизнес план производства марли и бинтов
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
30.01.2019 - Анализ рынка мебели для дома: диванов, кресел, кроватей, шкафов, столов и стульев в России
10.10.2009 - Обзор рынка мяса РФ. III квартал 2009 года
29.10.2013 - Бизнес-справка по компании \"Уфимское моторостроительное производственное объединение\", ОАО
20.12.2004 - Исследование системы дистрибуции ССС в регионах России.
20.10.2009 - Бизнес план открытия булочной-кондитерской с собственной мини-пекарней и кафе в спальном районе Санкт-Петербурга
07.11.2024 - Маркетинговое исследование российского рынка свинины: комплексный анализ и прогноз
01.02.2008 - Маркетинговое исследование земельного рынка города Москвы
 Популярные новости
1. Хоббиномика: что такое хобби и как его выбрать - 11.02.2025
2. «Яндекс» в мае повысит цены на облачные сервисы - 11.02.2025
3. На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России - 29.09.2008
4. Почти 460 км дорог к аэропортам ввели за шесть лет по нацпроекту в РФ - 10.02.2025
5. АИЖК расширяет возможности заемщиков при получении ипотечного кредита - 09.07.2012
6. В Москве завершена годовая программа благоустройства города и ремонта дорог - 03.10.2011
7. На безрыбье: почему дорожает красная икра и куда пропал лосось - 03.01.2025
8. Реализация проекта "Свой дом" может сбить цены на рынке жилья - 26.02.2007
9. Больницу стоимостью 16 млрд рублей начали строить в Белгороде - 10.02.2025
10. Число запусков новых проектов в городах-миллионниках снова снизилось в январе - 05.02.2025
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу