Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 1919 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1474 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1130 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1071 исслед.
Рынок торговли - 951 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 932 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 875 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 797 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 680 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 666 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 628 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 481 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 432 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 428 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 398 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 358 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 299 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 211 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 205 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 205 исслед.
Рынок политики, государства - 201 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 155 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 140 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 139 исслед.
Рынок мебели - 108 исслед.
Рынок инвестиций - 105 исслед.
Рынок обучения, выставок - 102 исслед.
Рынок кадровых услуг - 73 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 58 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 55 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 50 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 42 исслед.
Рынок страхования - 35 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 29 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 26 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 21 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Купить, продать или воздержаться: пособие по гаданию

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Заказные исследования, исследования рынков, обзоры, бизнес планы
Справочники и базы данных в строительстве
Обзор рынка систем электронного документооборота
Маркетинговые исследования и Бизнес-планы предприятий общественного питания - кафе, бары, рестораны быстрого обслуживания (быстрого питания - fast food)
Регистрация и ввод в каталог Ваших предложений
Бизнес планы интернет проектов и интернет магазинов
Предметы искусства и дизайн-интерьера
Последние статьи
Нормативные документы
Бесплатные предложения сайта
Тип информации: Обзор
Дата: 23.08.2007
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

ля многих людей своеобразным залогом стабильности последние два года служила уверенность в том, что нет лучшего способа сохранить и приумножить капитал, чем вложения в недвижимость. «Покупай или проиграешь!» — под таким девизом жили отечественные инвесторы, возлагавшие большие надежды на свои «недвижимые» капиталы. И теперь аналитики, девелоперы и риэлторы не перестают твердить, что рост цен на жилье (или хотя бы остановка их падения) неизбежен: вот закончится период летнего застоя — и…

Купить, продать или воздержаться: пособие по гаданию
             Не осталось и следа от былых покупательских устремлений. Рынок снова в ожидании. Какие факторы повлияют на ситуацию в ближайшем будущем? Что делать: покупать, продавать, ждать?
             Приобретение или продажа квартиры создавали множество проблем всегда, даже на пике рыночного роста. Только согласно усредненным и мало что дающим сводкам риэлторских контор о «средней температуре по больнице», дорожало чуть ли не все. На деле было совсем не так. Даже в период ажиотажа и лавинообразного роста цен существовал риск приобрести неликвид. Тем не менее за множеством неизвестных прослеживалась четкая и понятная тенденция: столичная недвижимость прибавляла в весе такими темпами, какими ничто и нигде больше не дорожало.
           Сегодня будущее цен на недвижимость в Москве скрывает мрак неизвестности. И в этом его коварная особенность. Например, гораздо более предсказуемы перспективы депозитных вкладов: колебания процентных ставок привязаны к уровню инфляции, а опасность дефолта маловероятна. По степени риска рынок недвижимости несопоставим даже с рынком акций: здесь игра на повышение и на понижение имеет свои математические законы, а потому и результаты конкретных действий вполне прогнозируемы.
Время смуты и сомнений

              Можно обращаться к вездесущим восточным гуру или гадать на кофейной гуще, можно пытать именитых аналитиков или полагаться на советы «прожженных» риэлторов. Но даже о ближайшей перспективе развития рынка столичной недвижимости не знает никто, а анализ тенденций не дает определенного ответа.
               С одной стороны, цены на любые объекты жилой недвижимости в Москве явно завышены и обнаруживают немыслимый отрыв от себестоимости. С другой — существует огромный неудовлетворенный спрос. В какой момент дисбаланс между этими двумя факторами обнаружит тенденцию к равновесию? Можно лишь рассуждать о составляющих, способных так или иначе скорректировать картину, но для выводов не существует достаточных оснований.
Какой же беспристрастный совет стоит дать приобретателям и продавцам жилой недвижимости? Есть несколько общих правил, которые с большей или меньшей вероятностью определяют рыночные тенденции.

Правила хорошего инвестирования
          Главное правило гласит: хорошее дорожает, а плохое дешевеет. Оно особенно действенно в периоды стабилизации, которые играют роль своеобразного фильтра, очищающего рынок от всего наносного, переоцененного в периоды ажиотажа.
          Так, в последние месяцы наметилась тенденция к удешевлению низкокачественных квартир, расположенных в «хрущевках». Рассеялся миф о том, что «на ура» распродаются объекты бизнес-класса, расположенные в неудобных для проживания районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Не более радужно складывается судьба квартир с неграмотными и неудобными для проживания планировочными решениями.
          Вопреки уверениям риэлторов не пользуются спросом и объекты в многофункциональных офисно-торгово-жилых комплексах. Столь же сомнительна перспектива спроса на многочисленные объекты, стоящие на первой линии оживленных трасс и развязок. Это только часть предложений, которые не пользуются спросом сегодня и, вероятно, не будут в чести и завтра. Значит, приобретение таких объектов не перспективно.
          Плюс сегодняшней ситуации — в возможности выбора, хотя разнообразие вариантов только видимое. На самом деле поиск действительно хорошей, а в особенности элитной квартиры — большая проблема, поскольку рынок переполнен переоцененными предложениями. В их числе надо упомянуть и так называемые элитные квартиры в высотках или в домах, окруженных руинами хрущевской поры, многочисленные предложения в районах с неблагоприятной экологической обстановкой и т. д. и т. п.
Попытки найти достойное жилье даже за очень хорошие деньги можно сравнить с тяжелым трудом золотоискателя. Сколько тонн пустой породы ему приходится намыть, прежде чем покажутся драгоценные крупицы? Если вам действительно посчастливилось отыскать квартиру своей мечты, откладывать покупку неразумно. Хорошие элитные объекты, как справедливо утверждают аналитики, всегда в цене и мало подвержены влиянию ценового маятника.
           Сложность выбора отчасти объясняется и наметившейся тенденцией: покупатели начинают отказываться от многих сложившихся стереотипов. Один из них — непременная убежденность в том, что жизнь в пределах МКАД — единственное безальтернативное решение для состоятельного делового человека. Медленно, но верно укореняется западное представление о достойной жизни за чертой города, в собственном комфортабельном доме или коттедже, окруженном естественной средой. Поэтому интерес к подобным объектам будет только увеличиваться, причем уже в ближайшее время.
Впрочем, нельзя не отметить и очевидные минусы подобных приобретений: непомерно высокие цены, неразвитая инфраструктура и серьезные транспортные проблемы, существующие на большинстве загородных направлений. Там, где перечисленные сложности максимально нивелированы, не стоит ожидать падения цен, в целом же развитие рынка Подмосковья столь же непредсказуемо.
Пойми, кто ты, и узнаешь, что делать
           Мы долго бежали вперед — до тех пор, пока горизонт не утратил цвета и перспективы. Мало какая ситуация способна вселить более серьезный психологический дискомфорт и неуверенность. Это касается девелоперов и подрядчиков, риэлторов и аналитиков, будущих покупателей и продавцов. Положение последних оказалось особенно сложным, поскольку за продажей или приобретением квартиры нередко стоят результаты работы в течение десятилетий жизни.
            Едва ли лучше участь тех, кто собирается воспользоваться услугами ипотеки. Правильное решение в такой ситуации будет в значительной степени зависеть от оценки личных психологических особенностей. Если говорить коротко, то каждому потенциальному участнику рынка надо оценить важную составляющую характера — способность и желание рисковать.
В распоряжении у людей, живущих по принципу «либо пан, либо пропал», сегодня имеется множество аргументов, которые позволяют воспользоваться как традиционным летним затишьем (следовательно, и относительно большим выбором предложений), так и значительными бонусами, предлагаемыми на рынке.
           Загляните в любое риэлторское агентство — вы удивитесь разнообразию предложений. Огромный маховик рынка застыл, накопив потенциальную энергию нереализованных предложений. Вас будут уверять, что сейчас и только сейчас вы можете купить самое лучшее, дешевое, выгодное. Но, отважившись на приобретение недвижимости, следует иметь в виду, что с оживлением осенней деловой активности цены способны не подняться, а продолжить свое медленное падение, обесценив недавнюю покупку.
           Не меньше рискуют и продавцы. Огромные, составляющие около 20% стоимости скидки — это те реальные бонусы, которые в сегодняшней ситуации придется предоставить покупателю. Предположим, рыночная цена выставляемой на продажу квартиры составляет $150 тыс. Если даже такой объект лишен очевидных недостатков, то скорее всего после утомительных торгов покупатель согласится на его приобретение лишь с уступкой, равной $20–30 тыс.
           В жизни каждого человека бывают разные ситуации: болезни близких, необходимость давать образование детям, неизбежные переезды в другие города, долговые обязательства и прочие форс-мажоры. Тема рисков и отсрочек в подобных случаях не возникает. Если же свобода выбора все-таки существует, разумным решением будет «лечь на дно» и ждать. Но чего?
Ловцы стратегии в туманной политике
          На Западе рядовой гражданин свободной страны имеет возможность жить без оглядки на политику. Да, конечно, избрание либералов, демократов или консерваторов непременно скажется на внешнеполитическом курсе, может быть, даже и сместит приоритеты внутри страны, но и только. Устои частной жизни не пошатнутся, равно как и не пропадут вклады местного населения.
           В истории некоторых европейских государств бывают периоды, когда тот или иной политик берет на себя миссию посягнуть на частные устои и представления сограждан, но такое случается нечасто. Например, в 80-е годы прошлого века правительство Тэтчер провело серию реформ, нацеленных на превращение британцев в нацию зажиточных домовладельцев. Были созданы благоприятные условия ипотечного кредитования с налоговыми льготами на покупку собственного жилья, упрощена процедура купли-продажи.
          В результате миллионы семей ринулись на рынок недвижимости, но вслед за бумом последовал крах. Как следствие, ипотечные ставки поползли вверх, а новые домовладельцы лишились возможности выплачивать ссуды. Так бывает, даже когда политика пытается защитить частные интересы.
          Влияние политики на граждан России таит большую опасность. Сила той или иной власти оказывается столь всепроникающей, что не то чтобы появление на политической арене новой партии, но и просто смена ключевого чиновника способна самым непредсказуемым образом отозваться на сфере интересов частных сограждан. Политика в области недвижимости является одним из самых красноречивых примеров, а описанная закономерность здесь проявляется отчетливее всего.
Туман, окутавший ближние перспективы рынка недвижимости в Москве, рассеет только политическая определенность. В настоящее время первый слой завесы развеялся. Как стало известно недавно, мэр Москвы Юрий Лужков благополучно назначен на пятый срок. Что это означает для участников рынка? Прежде всего предсказуемость политики и преемственность традиций столичного стройкомплекса в течение ближайших лет.
          Плохи или хороши амбиции московских чиновников, но масштабные планы с большой долей вероятности будут осуществляться — уже в этом заключается положительная сторона. В известном смысле мы застрахованы и от возникновения плеяды новых чиновников, опасность которых — в чрезмерном аппетите и стремлении поспешно переделать все по-своему.
           Но существует второй слой завесы, которая осложняет видение перспективы. Разумеется, речь о грядущих президентских выборах. От городской политики, какой бы она ни казалась имперской и амбициозной, зависит тактика. Прерогатива большой власти — выбор стратегии развития. Какие решения способны принципиально изменить тупиковое состояние рынка недвижимости как в Москве, так и в других городах России, привести к балансу цены на недвижимость и возможностей потенциальных покупателей?
          Один из вариантов выхода — принятие новых законов о земле, которые сделали бы возможным приход на рынок западных инвесторов. Кстати, именно за счет привлечения иностранного капитала укрепились рынки недвижимости многих государств Европы и Азии. В России появление сильных западных конкурентов могло бы существенно оздоровить рынок. И дело не в том, что отечественные девелоперы не умеют строить. На гребне острого дефицита и беспрецедентного роста цен у них возник нездоровый аппетит.
          Да, сегодня приходится «затягивать ремни» и работать за какие-то «жалкие» 50% прибыли. Бывали времена сытнее и богаче, но они закончились. Но на Западе и 8–10% считается нормой! Добавим к этому использование современных технологий, позволяющих строить качественно и быстро, и мы получим объекты, стоимость которых может складываться по цивилизованным правилам и уж в любом случае окажется ниже предложений отечественных девелоперов. Вот только один аспект, причем не единственный, в котором способно проявиться дыхание новой политики.
В ожидании знаков свыше
            На столичном рынке недвижимости сложилось занятное положение: есть немало людей, готовых покупать, если бы перспективы не казались столь непонятными. Существуют и обширные невостребованные базы предложений. Но все участники замерли в мучительной нерешительности или ожидании «знаков свыше».
            Перспективы городской политики очевидны — это означает, что интересный эксклюзивный вариант разумно приобрести даже сейчас, не опасаясь серьезной ценовой корректировки в будущем. Если же образ квартиры лишь рисуется в воображении, а необходимость в покупке не очевидна, лучше ждать выборов президента. Полагать, что смена власти станет шагом к новой счастливой жизни, было бы наивно. Но стремление «расшить узкие места», тем самым заработав политический вес и сопутствующую должности репутацию, — очевидный и прогнозируемый ход нового лидера. Ждать осталось не так уж и долго.

Источник информации: Газета "Квадратный метр"


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
18.10.19 Анализ рынка услуг по обследованию объектов недвижимости в России
16.08.19 Маркетинговое исследование рынка баз отдыха в Москве и Московской области 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г.
24.07.19 Маркетинговое исслеование российского рынка аквапарков 2019. Тенденции рынка (Выпуск 3)
24.07.19 Анализ фонда школ, домов престарелых, поликлиник, больниц, торговых центров, жилой площади в России
04.07.19 Маркетинговое исследование рынка строительства складской недвижимости в России 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г.
12.11.19 Распределительный центр сети "Пятерочка" открылся в Татарстане
11.11.19 "Дикси" займется развитием сети франчайзинговых магазинов
08.11.19 Двухуровневый лыжный стадион построят в Пензе
07.11.19 Новый терминал воронежского аэропорта построят к 350-летию Петра I
06.11.19 Около 70 катков и 45 лыжных трасс появятся этой зимой в парках Подмосковья
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
09.11.19 внутренний туризм (александр)
07.11.19 Re: Производственная компания МирПак (ВиталийVAS)
03.11.19 Услуги гдз онлайн (vazonov11)
16.10.19 Re: Инженерная компания Амикта (Amikta)
05.10.19 Re: Уютные кухни (KatiaChum)
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
10.02.17 Основные риски участия в долевом строительстве жилья
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
14.06.2019 - Анализ рынка газовых водонагревателей в России
01.11.2019 - Анализ рынка кальянного табака в России
30.10.2019 - Анализ рынка бумаги в России в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг
11.10.2019 - Анализ рынка сладкого печенья в России в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг
08.10.2019 - Маркетинговое исследование российского рынка протезов и ортезов: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.
03.10.2019 - Маркетинговое исследование гражданского авиационного и аэрокосмического рынков России
29.08.2019 - Бизнес-план молочной фермы Lely на 2400 голов КРС (с фин.расчетами)
05.07.2019 - Обзор рынка кормовых аминокислот в 2019 году
20.03.2019 - Анализ рынка успокоительных средств в России
24.05.2019 - Анализ рынка классических ресторанов Санкт-Петербурга
 Популярные новости
1. "Дикси" займется развитием сети франчайзинговых магазинов - 11.11.2019
2. Новая глава в истории HP: как принтерный гигант будет менять свою бизнес-модель - 11.11.2019
3. Стартап из воздуха: как два предпринимателя борются с изменением климата, выпуская водку - 11.11.2019
4. Летучий «убер»: производитель беспилотных воздушных такси из Китая хочет привлечь $100 млн на Nasdaq - 07.11.2019
5. 20 лучших направлений для путешествий в 2020 году - 30.10.2019
6. Глава Вологодской области призвал перейти на контракты "жизненного цикла" при строительстве дорог - 17.10.2019
7. Власти направят 1 млрд рублей на достройку проблемного жилья в Краснодаре - 16.10.2019
8. Вложились в слитки: зачем ВТБ собрал рекордные запасы золота - 01.10.2019
9. Как нижегородец зарабатывает миллионы на еде из промышленной конопли - 27.08.2019
10. Рождественский костер. Как производитель очагов сделал мэрию Москвы своим клиентом - 01.03.2019
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2019.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу