 | А может, есть какие-либо альтернативы ипотеке?
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
Да, есть. Основной альтернативой ипотеке являются жилищные кооперативы, популярность которых в России, к слову сказать, в последнее время существенно возросла.
В основу деятельности таких кооперативов заложен следующий принцип: т. к. отдельно взятый человек, страстно желающий иметь собственную квартиру, как правило, не в состоянии за короткий промежуток времени ее приобрести, то надо объединить и сконцентрировать усилия и финансы таких целеустремленных людей в единое целое. При этом в зависимости от суммы взноса, характеристик желаемого жилья и других условий каждому отдельному человеку присваивается порядковый номер в очереди. Но всем членам кооператива обещается, что в случае выполнения всех условий договора каждый из них в пределах конкретного срока (обычно не более 10 лет) станет владельцем вожделенной квартиры.
Однако, что лично нам не нравится, так это то, что зачастую в этой схеме присутствует элемент финансовой пирамиды - ведь квартиры для действующих членов кооператива в целях ускорения процесса приобретаются, в том числе, за счет новых членов кооператива. Поэтому-то так широко рекламируют себя крупные и давно действующие кооперативы, имеющие свою филиальную сеть по России. Малым жилищным кооперативам, конечно же, намного сложнее выполнять свои обязательства.
Разумеется, можно вспомнить советские жилищные кооперативы, также действовавшие по принципу кассы взаимопомощи. Т. е. ничего нового, в общем-то, нет, все возвращается на круги своя. За тем лишь исключением, что, будучи членом кооператива, Вы станете владельцем жилья только после 100%-ной оплаты его стоимости. А что за эти долгие годы произойдет, останется ли в живых этот кооператив, этого никто не знает и не гарантирует. И если сравнивать с ипотекой, то при получении ипотечного кредита Вы сразу становитесь собственником жилья. Да, жилье будет в залоге, но зато Вы жить будете не на птичьих правах.
Среди основных условий членства в жилищных кооперативах можно выделить следующие:
- как правило, необходимо оплачивать вступительный взнос, который составляет 5% от стоимости жилья. Он направляется в фонд накопления кооператива, и Вы его больше не увидите. Т. е. этот взнос дает лишь право вступить в кооператив, в накопительной же сумме, необходимой для оплаты жилья, он не учитывается;
- размер первого паевого взноса составляет не менее 5% от стоимости жилья (следует отметить, что не все кооперативы выдвигают подобные требования);
- величина последующих паевых взносов жестко не регламентирована и может быть любой, с произвольной периодичностью;
- . как только Ваши накопления достигнут 50% от стоимости жилья, кооператив добавляет недостающую половину и приобретает Вам жилье, оставаясь при этом его владельцем;
- после того, как Вы полностью погасите кредит кооператива (который, кстати, тоже не бесплатный, хотя и очень привлекательный - он выдается под ставку порядка 3% годовых), жилье перейдет в Вашу собственность;
- возможен зачет уже имеющегося жилья (если Вы хотите, например, переселиться из однокомнатной квартиры в двухкомнатную).
Конечно, решать Вам, но, на наш взгляд, в жилищных кооперативах очень много неясности, неопределенности и, по сравнению с ипотекой, риск лишиться жилья или денег выше. И не устанем повторять, что собственником жилья Вы станете в последний момент.
Также среди всего многообразия кооперативов следует выделить жилищно-строительные кооперативы,которые создаются для строительства конкретных домов (а не для покупки уже существующих квартир).
Кроме бурного развития жилищных кооперативов, различные субъекты РФ разрабатывают и реализуют свои собственные программы ипотечного кредитования, в т. ч. ориентированные на малообеспеченные слои общества. Например, в Казани функционирует «программа социальной ипотеки для очередников... Там можно брать кредит на 20 лет под 7%. годовых» [12]. А, скажем, в Уфе, помимо федеральной ипотечной программы, реализуется программа по кредитованию молодежи (кредит выдается на срок до 15 лет под 8% годовых) и программа по кредитованию работников конкретных предприятий, желающих оказать своим сотрудникам помощь в приобретении готового либо строящегося жилья (кредит выдается на срок до 15 лет под 2-8% годовых).
Источник информации:
| |
|  |
