Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

При продаже жилья гражданин получает доход и обязан заплатить НДФЛ

Являюсь собственником доли в квартире вместе с родителями. Как мне продать свою долю, если все правоустанавливающие документы находятся у родителей и они не хотят мне их отдавать? Квартира была приватизирована в 2001 году.
Сергей Лобанов, Москва

              У вас два возможных варианта. Вы имеете право получить дубликаты правоустанавливающих документов. Для этого следует обратиться в отделение Федеральной регистрационной службу по месту нахождения квартиры. Второй способ — истребовать документы у родителей в судебном порядке.
Я гражданка Украины. Являюсь сособственником двухкомнатной квартиры в Москве. Второй собственник — мой племянник. Хочу продать свою долю (3/4), но племянник с этим не согласен. Сам покупать мою долю тоже отказывается. Скажите, пожалуйста, есть ли у меня право продать свою долю, если племянник против?
Мария Грищук, Москва

            Вы вправе свободно продать свою долю, но предварительно надо соблюсти требования Гражданского кодекса РФ, который предусматривает право преимущественной покупки. Если ваш племянник не желает приобрести у вас долю, то необходимо заручиться у него отказом от покупки, составленным у нотариуса. Если второй сособственник и этого делать не захочет, то поступите следующим образом. Отправьте своему племяннику письмо в произвольной форме, в котором надо написать, что хотите продать свою долю, указать ее стоимость и другие условия продажи. Письмо отошлите заказным письмом с уведомлением о вручении. Если через месяц ваш племянник не выкупит долю, вы можете продать ее любому лицу.
Нашел покупателя на свою квартиру, но ему нужно время, чтобы собрать нужную сумму. Решили заключить с ним предварительный договор. Скажите, пожалуйста, надо ли регистрировать предварительный договор?
Павел Тарсунов, Москва

           Предварительный договор не подлежит государственной регистрации. Он заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договор может быть оформлен у нотариуса, но это не обязательное требование.
В предварительном договоре указывается время, когда стороны обязуются заключить основной договор. Если в предварительном договоре срок не определен, основной подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного.
         По закону о государственной регистрации оформление документов происходит в течение месяца. Мне надо срочно зарегистрировать договор купли–продажи. Допускает ли это действующее законодательство?
Валентина Перевезенцева, Одинцово

           В соответствии с Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утвержден приказом Минюста № 293 от 14 сентября 2006 года) общая длительность государственной регистрации не должна превышать месяца со дня подачи заявления. Но руководители территориальных органов Росрегистрации имеют право сократить этот срок. Таким образом, вам следует написать заявление на имя руководителя Регистрационной палаты и обосновать причины срочной регистрации. Вполне вероятно, что вам пойдут навстречу.
       Вложил средства в строительство дома. Сейчас мне срочно необходимы деньги. Хочу продать квартиру в строящемся доме. Естественно, кроме договора об участии в долевом строительстве, у меня нет никаких других документов на квартиру. Как быть?
Василий Кирюхин, Москва

           Вам стоит заключить договор не купли–продажи квартиры, а уступки прав требований (цессия).
Купля–продажа жилого помещения в вашем случае недопустима, поскольку квартира как объект права собственности еще не существует. Но вы можете заключить с покупателем договор уступки прав требований, после чего он станет участником долевого строительства. При этом надо помнить, что в соответствии с законом дольщик вправе уступить право требования по договору только после того, как уплатит цену договора или переведет долг на нового участника долевого строительства.
Я хочу переоформить квартиру на дочь, которая замужем. Есть ли преимущества при оформлении недвижимости в собственность через дарение или предпочтительнее купля–продажа?
Кира Тонких, Москва

          Скорее всего в вашем случае лучше заключить договор дарения. В этом случае имущество поступает в единоличную собственность одаряемого. Так, например, муж вашей дочери не сможет претендовать на подаренную вами квартиру. В случае купли-продажи квартира поступает в совместную собственность вашей дочери и ее мужа.
При дарении близкому родственнику налог на дарение не уплачивается. Если это посторонний человек, то ставка налога составляет 13% стоимости имущества по оценке БТИ. И при купле–продаже и при дарении понадобится регистрировать договор и переход права собственности. За эти процедуры вы заплатите 1 тыс. руб.
Собираюсь продать квартиру, которую приватизировал пять лет назад. Нужно ли мне платить налог с продажи?
Семен Абакумов, Мытищи

            Налога с продажи как такового не существует. При продаже жилья гражданин получает доход и обязан заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ). Но при этом он имеет право на имущественный вычет.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ при продаже домов, квартир и комнат, включая приватизированные жилые помещения, которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть вам платить налог не придется.
Для получения имущественного вычета гражданин должен направить в налоговый орган по месту жительства заявление с просьбой предоставить ему имущественный вычет и налоговую декларацию по окончании налогового периода.