Анализ рынка элитной недвижимости Москвы за первый квартал 2009 года позволяет сделать вывод, что рыночные цены сделок в данном сегменте приблизились к своему «дну» и до конца года не опустятся более чем на 5%. Такое заключение в своем отчете сделали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «Новое Качество». За отчетный период (январь-март 2009 года) реальные сделки по купле-продаже элитного жилья проходили с максимально возможными дисконтами, составляющими 30-40 % от заявленных цен предложения, достигнув во многих случаях себестоимости строительства объекта. Уже с I квартала 2010 г. можно будет ожидать начало восстановления рынка. Ситуация на вторичном рынке развивается стабильнее. Здесь продавцы менее охотно предоставляют серьезные скидки покупателям, ограничиваясь средним дисконтом в размере не более 15-20% от заявленной цены продажи. Разница в дисконтах с первичным рынком связана с тем, что частные владельцы квартир менее зависимы от кредитных обязательств по сравнению с девелоперами и готовы отложить продажу квартиры до «лучших времен» вместо того, чтобы продавать ее сегодня по бросовым ценам. В I квартале резко увеличилось количество клиентов принявших решение о снятии квартиры с продажи. Это является сигналом того, что спрос и предложение достигли баланса и можно ожидать лишь небольшой остаточной коррекции цен. Начало восстановления цен для всех сегментов элитной городской недвижимости прогнозируется на начало 2010 г. Однако дальнейшее развитие ситуации может быть скорректировано и в сторону более быстрой «реанимации» рынка элитной недвижимости. В случае дальнейшего ухудшения состояния мировой экономики, а именно увеличения темпов инфляции и снижения стоимости мировых валют, можно ожидать возвращение на рынок инвесторов, в силу того, что объекты элитной недвижимости станут одним их немногих возможных способов сохранения денежных средств.
