Журналисты RealtyPress изучили ситуацию на рынке первичного жилья в Люберцах и дали ряд рекомендаций по выбору оптимального предложения среди местных новостроек.
Подмосковные Люберцы расположены всего в нескольких километрах от МКАД, поэтому местные новостройки, несмотря на довольно высокие цены, всегда интересовали жителей области и более отдаленных регионов, желающих перебраться поближе к столице.
По данным RealtyPress, за последние несколько лет здесь появилось 39 новых жилых объектов, причем 29 из них уже сданы в эксплуатацию, а в 17-ти квартиры полностью распроданы, и доступны только по договору переуступки.
Впрочем, выбор среди пока еще доступных на первичном рынке жилых комплексов тоже немаленький. Ниже рассмотрены варианты, которым однозначно стоит уделить внимание:
1. ЖК «Академический» (застройщик – «Десна», срок сдачи – 4 кв. 2014 г.)
Этот комплекс с привлекательной стоимостью квартир расположен в центральной части города (ул. Инициативная).
На огороженной придомовой территории предусмотрено создание основных элементов инфраструктуры, среди которых - два подземных паркинга, элементы озеленения, детская и спортивная площадки. В шаговой доступности возводится детский сад, сервисные организации, предполагается строительство магазинов и ресторанов.
2. ЖК «Лермонтовский» (застройщик – «МастерХауз», срок сдачи – 4 кв. 2014 г.)
Жилой комплекс расположен на расстоянии всего 1 км. от МКАД (ул. Лермонтовский п-кт), в 5 минутах ходьбы от новой станции метро «Лермонтовский проспект».
Проект представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса, на 17 и 19 этажей, где первые этажи отведены под магазины, аптеки, сервисные организации, салоны красоты и прочие элементы культурного быта.
Минусом «Лермонтовского» можно считать достаточно долгий срок, на который растянулись строительные работы – 5 лет.
3. ЖК «Самоцветы» (застройщик – «Сити-XXI век», срок сдачи – 2 кв. 2014 г.)
Проект включает три корпуса по 25 этажей (ул. Кирова).
На территории ЖК имеется спортивно-оздоровительный комплекс, паркинг, детский центр, детская и взрослая поликлиники, спортивные площадки, аптеки, магазины, бассейн, а также места для отдыха, прогулок с детьми. В шаговой доступности расположена станция метро «Жулебино».
К минусам можно отнести полное отсутствие собственных школ и детских садов.
4. ЖК «Гоголя-2 (застройщик – «ТомСтрой», срок сдачи – 1 кв. 2014 г.)
ЖК «Гоголя-2» находится в примыкающем к Люберцам поселке Томилино (ул. Гоголя), в районе с великолепной экологией. Относительно доступная цена, зелень, тишина и уют – весьма существенные достоинства этого комплекса.
5. ЖК «Кореневский форт» (застройщик – «Некрасовка Девелопмент», срок сдачи – 3 кв. 2014 г.)
Расстояние от МКАД составляет уже 10 км, ближайшая станция метро – в 4 километрах (пос. Красково, д. Мтиково).
Зато комплекс граничит с Кореневским лесопарком, что обеспечивает высокую степень экологического комфорта.
Недостатком является, опять-таки, отсутствие социально важных объектов – в пределах пешей доступности нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник.
Резюме RealtyPress
Основное преимущество большинства люберецких новостроек – хорошая транспортная доступность, которая дополнительно улучшилась с открытием новых станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект». А вот полноценная собственная инфраструктура, строительство которой было бы закончено одновременно со сдачей самого комплекса – в люберцких ЖК явление нечастое.
Что касается стоимости жилья – то здесь можно подобрать вариант практически под любой кошелек. Об адекватности цен говорит и скорость, с которой раскупаются выводимые на рынок квартиры. А любители размеренной и комфортной жизни вполне могут отыскать на прилегающих к городу территориях тихие, уютные и экологичные уголки.
Полностью с текстом статьи можно ознакомиться на сайте проекта
О компании:
RealtyPress — информационное издание, посвященное ипотечному кредитованию в России, а также рынку недвижимости Москвы и Подмосковья.
