AZT некоммерческое объединение, созданное для информационного обеспечения потенциальных покупателей и инвесторов России и стран СНГ. После нескольких лет исследования рынка недвижимости Турции и строительных услуг предлагаемых на этом рынке был получен бесценный опыт основанный на результатах сотрудничества с крупнейшими строительными компаниями Турции, а также методом проб и ошибок. На Турецком рынке недвижимости, как и на любом другом есть те кто строит, те кто продает и те кто кидает. Конечно рынок недвижимости в Турции не настолько криминален как в России, но осторожность терять не стоит. Даже при покупке недвижимости через сертифицированное риэлтерское агентство на вопросе о гарантии Вам скажут, что проектирование и строительство объектов ведется под строгим контролем государства. Что же это значит? Это значит, что для ведения строительства должен быть утвержденный проект, получено разрешение от землевладельца, и в лучшем случае государственная комиссия будет брать пробы бетона, так как Турция является сийсмо активной зоной. На этом контроль государства заканчивается. Вам стало легче? На самом деле наиболее важны совсем другие показатели. 1) Насколько процентов профинансировано строительство. Что же будет делать горе застройщик обнаруживший расхождение в смете? Либо остановит стройку, либо попросит у Вас еще денег. Если же финансирование основывается на продаже квартир, то нет никакой гарантии, что на определенный момент продажи остановятся и стройка встанет, а дальше замкнутый круг. 2) Есть ли у управляющей и строительной компании опыт работы в этой области бизнеса и в этом территориальном регионе? Если Вы делали в своей квартире ремонт то знаете, что на него тратится в два раза больше запланированного. Что же делать? Необходимо провести целый спектр мероприятий. Проверить наличие регистрации строительной компании в налоговом управлении. Получить справку о налогах уплаченных компанией за последние 3 года (у многих застройщиков стоит убыток) Проверить наличие сданных объектов, проверить сроки сдачи и обнаруженные государственной комиссией недостатки. Не маловажно просто поговорить с жильцами сданных объектов. Запросить договор строительной компании с землевладельцем, и проверить соответствие заявленного строения с указанным в договоре, так как, при судебных спорах, суд всегда будет на стороне землевладельца. При подписании договора необходимо запросить документ подтверждающий право подписи у представителя застройщика. В договоре обязательно должен присутствовать пункт о предоставлении вам равноценного жилья в случае увеличения срока строительных работ. Не менее важно в договоре прописать пункт о 100 процентном возврате средств в случае отказа Вам в Виде на жительство. Этим список не заканчивается, а только отражает наиболее важные моменты. За время работы, силами наших и привлеченных специалистов с учетом отзывов клиентов сформирован список застройщиков, на которых мы берем смелость давать рекомендации, ибо как говорится в БИБЛИИ "много званных, но мало избранных". Доверяй но проверяй. Ежедневно происходит работа по контролю. Посещаются и фотографируются строительные площадки. Постоянно в регионе присутствует наш представитель. В Анталии, Алании и Стамбуле подписаны договора с русскоязычными практикующими адвокатами ведущими проверку строительных организаций как по нашим запросам, так и по запросам наших клиентов. По всем вопросам обращайтесь в представительство Ассоциации Застройщиков Турции по адресу: 107140, Москва, Комсомольская площадь дом 6, 5 этаж, офис 668. тел. (495) 995-89-09, факс (495) 604-59-74, e-mail: AZTinfo@mail.ru web: www.propertyturkey.ru
