Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
С начала 2026 года из регионов России приходит множество сообщений о существенном увеличении платы за ЖКУ. В публикациях приводятся данные о значительной разнице в платежках за январь 2026-го в сравнении с прошлым месяцем или прошлым годом. При этом сами тарифы за коммунальные услуги выросли отнюдь не в разы. Директор направления «Городское хозяйство» Института экономики города Ирина Генцлер рассказывает об основных причинах роста платежей
Как растут тарифы
Прежде всего, необходимо понимать, что рост тарифов за коммунальные услуги и ресурсы и увеличение суммы в платежке — это не одно и то же. Люди же чаще всего обращают внимание не на разницу в тарифах, а на конечную сумму, которую требуется заплатить за жилищно-коммунальные услуги в целом. И эта разница действительно может быть весьма ощутимой.
Тариф — это регулируемая цена единицы коммунального ресурса: одного кубического метра воды (или стоков), одной гигакалории тепловой энергии, одного киловатт-часа электрической энергии.
Стоимость производства коммунальных ресурсов постоянно увеличивается, потому что растут расходы на их производство. Ежегодно увеличивается зарплата работников коммунальных предприятий — в том числе потому, что государство увеличивает МРОТ, дорожает обслуживание и ремонт стареющего оборудования и сетей, растет стоимость топлива и электроэнергии. А надо еще и развивать производство, модернизировать оборудование, внедрять новые технологии. Меняются и внешние обстоятельства — растут налоги и экологические платежи. Кроме того, государство и предприятия уже давно пытаются вывести тарифы на экономически обоснованный уровень, поэтому рост тарифов должен опережать инфляцию. То есть за ростом тарифов стоит реальная экономика производства коммунальных ресурсов.
По установленному порядку тарифы, как правило, пересматриваются два раза в год, чтобы сделать этот процесс более плавным для граждан. Но бывают исключения. Так, с 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС), который платят коммунальные предприятия, увеличилась с 20 до 22%. И государством было принято решение повысить тарифы на коммунальные ресурсы только на величину, которая компенсирует рост налоговой нагрузки предприятий (1,5-2 процентных пункта, п.п.). В январе 2026 года тарифы на ЖКУ выросли на 1,7 п.п. Например, тариф на тепловую энергию для жителей Владивостока с 1 января установлен в размере 3186,41 рубля за гигакалорию. После прошлого повышения летом 2025 года он был 3134,17 рубля за гигакалорию. Можно проверить величину роста тарифа в своем городе, сравнив данные в платежках за июль — декабрь 2025-го и за январь 2026 года. Но именно тариф, а не размер платежа.
Основное повышение коммунальных тарифов и, соответственно, платежей за коммунальные услуги намечено на 1 октября 2026 года. Степень подорожания будет различаться в зависимости от регионов. Ожидается, что сильнее всего тарифы вырастут в Ставропольском крае (для которого средний индекс роста платы граждан за коммунальные услуги планируется установить в размере 22%), Дагестане (19,7%) и Тамбовской области (17,5%).
Размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из тарифа и объема потребления ресурсов, который определяется по показаниям приборов учета либо по нормативу, если квартира не оборудована приборами. И вот здесь кроется причина различия сумм в платежках за разные месяцы одного года или при сравнении одного и того же месяца в разные годы.
С 1 января 2026 года в два раза увеличен повышающий коэффициент за холодную и горячую воду для тех потребителей, которые не установили приборы учета. Повышающий коэффициент вырос с 1,5 до 3, фактически это санкция за неустановку прибора учета. Судя по данным управляющих компаний и ТСЖ, приборы учета не устанавливают в тех квартирах, где зарегистрирован один человек, а фактически проживает два-три и больше, поэтому собственнику квартиры выгоднее платить за одного человека по нормативу потребления, чем за фактическое потребление несколькими людьми.
Такое резкое изменение повышающего коэффициента значительно увеличило платеж за холодное и горячее водоснабжение в январе 2026 года, поскольку собственник квартиры теперь должен платить не за полтора нормативных объема холодной и горячей воды, а за три. В Москве подобный коэффициент действует с ноября 2023 года, и, по оценке заместителя председателя Комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, в результате уровень установки приборов учета достиг 90%. В целом по стране, судя по данным статистического сборника «Цены и тарифы в ЖКХ», к началу 2025 года доля квартир, в которых установлены приборы учета холодной воды, составляла 83,7%, горячей воды — 87,3%. Впрочем, в отдельных регионах показатели намного ниже, например в Чечне доля квартир с приборами учета холодной воды — 24,1%, горячей воды — 30,9%, в Республике Дагестан — 36,5% и 39,8% соответственно.
Еще один фактор, который мог повлиять на высокую стоимость коммунальных услуг в платежках за январь 2026-го, — температура за окном. Декабрь 2025 года был довольно теплым, а январь выдался очень холодным во многих регионах. Следовательно, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, в январе в дома подавалось больше тепла. В тех регионах, где оплата отопления производится не равными платежами в течение года, а за фактическое потребление тепловой энергии каждый месяц, платеж за отопление в январе мог оказаться значительно выше, чем в декабре. Например, по информации ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», отвечающей за теплоснабжение во Владивостоке, платежи за отопление в январе выросли в среднем на треть, а в отдельных случаях — почти вдвое. Декабрь 2025 года был теплее обычного, среднемесячная температура составила -7,9°С, поэтому и стоимость отопления оказалась ниже средней. В январе 2026 года среднемесячная температура составила уже -12°С, поэтому плата за отопление выросла. Если сравнивать с прошлой зимой, то фактическая температура января 2025 года во Владивостоке колебалась от -5°С до -9°С, а тариф на тепловую энергию был ниже — 2962,36 рубля за гигакалорию. Соответственно, и плата за отопление была ощутимо меньше, чем год спустя.
Поскольку отопление занимает самую большую долю в расходах на ЖКУ, увеличение суммы по этой строке может заметно увеличить совокупный платеж.
В целом тарифы на коммунальные услуги в январе выросли на незначительную величину (менее 2%), но для отдельных граждан совокупный платеж увеличился существенно из-за неудачного сочетания ряда факторов — холодный январь, резкое повышение санкции за неустановку квартирных приборов учета, возможно, переход на оплату отопления по факту, а не равномерными платежами. Кроме того, в январе происходит перерасчет платы за отопление в тех регионах, где платят равными ежемесячными платежами в течение года.
И последнее. В некоторых случаях с 1 января 2026 года увеличился еще и размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах. С большей вероятностью это могло произойти в тех городах, где управляющие организации применяют размер платы, устанавливаемый местными администрациями, а не общим собранием собственников помещений, которые проводятся обычно во втором квартале, а также в случаях, когда в договоре управления многоквартирным домом предусмотрена ежегодная индексация размера платы.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
С начала 2026 года из регионов России приходит множество сообщений о существенном увеличении платы за ЖКУ. В публикациях приводятся данные о значительной разнице в платежках за январь 2026-го в сравнении с прошлым месяцем или прошлым годом. При этом сами тарифы за коммунальные услуги выросли отнюдь не в разы. Директор направления «Городское... Читать дальше
Ссылка на статью: 
