Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2126 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1661 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1179 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1171 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 996 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 993 исслед.
Рынок торговли - 965 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 889 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 757 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 693 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 689 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 530 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 475 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 469 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 444 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 362 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 318 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 225 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 218 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 214 исслед.
Рынок политики, государства - 205 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 169 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 146 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 143 исслед.
Рынок мебели - 120 исслед.
Рынок обучения, выставок - 116 исслед.
Рынок инвестиций - 106 исслед.
Рынок кадровых услуг - 75 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 62 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 60 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 52 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 46 исслед.
Рынок страхования - 37 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 30 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 26 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 24 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 2 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Чем грозит отсутствие согласия супругов при операциях с недвижимостью

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 01.06.2015
Регион: Россия
Отрасль: Любая
Специализация:

Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

 

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. В частности, ст. 34 п.1 СК РФ прямо устанавливает правовой режим имущества, нажитого в период брака – совместной собственности.

 

С точки зрения юриста, смысл заключения брака - в изменении правового режима имущества супругов, которое они приращивают в период брака. Закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ. Вполне логично, что распоряжаются супруги совместной собственностью по обоюдному согласию, которое предполагается. Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило гражданский оборот излишними процедурами. Однако, для распоряжения наиболее ценными вещами, которые зачастую представляют основной семейный актив – недвижимостью - необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.

 

Причина законодательного закрепления роли нотариуса в удостоверении согласия, указанная в ст.35 п.3 СК, решает два важных момента:

 

Во-первых, заверенное согласие страхует гражданский оборот от поддельных согласий, которые наводнили бы нашу жизнь, если бы законодатель предъявил требование о его получении в простой письменной форме (не говоря уже об устной форме). Если сейчас регистратор способен определить подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и, в крайнем случае, запросить нотариуса подтвердить заверенный документ, то в случае с простой письменной формой покупателю останется лишь надеется на порядочность контрагента.

 

Во-вторых, нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов.

 

В 2013 году государство, следуя доктрине упрощения оборота жилья, отменило государственную регистрацию сделки. Вследствие чего, по п3. ст. 35 СК РФ истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой письменной форме стало не нужным. Граждане, приобретающие жилье без участия юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия супруга на покупку и тем самым создают оспоримые права. По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку не действительной. Казалось бы, заявление такой стороны нелепы. Зачем оспаривать супругу сделку к своей выгоде? Однако, правоотношения между сторонами разнообразны, например, супруга может заключить сделку по приобретению жилья в пользу третьего лица, выступая покупателем по такой сделке, получать согласие супруга не нужно, а имущество вместе с тем у семьи не прирастает. И все бы ничего, но если третье лицо перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания недействительным последующих в суде сделок - не ясно.

 

Судебная практика изобилует примерами злоупотребления супругом обязанности получать согласие на продажу жилья и как следствие - признание сделок не действительными. Наиболее часто, недобросовестный супруг меняет гражданский паспорт и получает новый экземпляр без отметки на 14 странице о семейном положении. Штамп на соответствующую страницу ставится в загсе в момент регистрации брака, а органы УФМС доступа к базе данных ЗАГС не имеют и, выдавая новый паспорт, штамп о семейном положении не проставляют. Имея на руках паспорт, непорядочный супруг предъявляет его в Росреестр, иные государственные органы, заявляя, что в браке на момент приобретения жилья он не состоял.

 

Дополнительную путаницу вносит и Росреестр – гарант законности собственности на жилье. Если лицо, находящееся в браке, приобретает жилье в собственность, а супруга не участвует в сделке, но дает согласие, то как указано выше, в силу ст. 34 СК РФ она такая же собственник квартиры, как и супруг. Приобретенным имуществом они владеют пополам. По 122-ФЗ ст.2 о регистрации права, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но на практике такое доказательство не всегда верно. Приобретая жилье, супруг получает свидетельство о собственности, где в графе правообладатель указан только он. Более того, сам вид права реестр указывает, как частное; однако по закону, мы знаем, что оно совместное. Как покупателю понять, что у приобретаемого имущества есть еще хозяин - не ясно.

 

Проблему такого злоупотребления можно решить, если реестр прав начнет корректно вносить информацию и вне зависимости от количества сторон сделки выражать сущность правоотношений, регистрировать совместное право собственности на имущество. Тогда, получая к сделке выписку или информацию в режиме он-лайн, покупателю станет ясно, кто в действительности владеет жильем.

 

Сейчас активно обсуждается вопрос подключения нотариусов к базам данных ЗАГС. Надеюсь, что эта работа будет реализована в 2015 году, так как ее актуальность для оборота жилья очевидна. 


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
12.04.21 Деловая Эстония (политика, экономика, промышленность, недвижимость, образование, финансы, банки, налоги) (Ежедневное обновление)
12.04.21 Маркетинговое исследование рынка вареной колбасы в России 2016-2020 гг., прогноз до 2025 г. (с обновлением)
12.04.21 Маркетинговое исследование рынка зеленого чая в России 2016-2020 гг., прогноз до 2025 г. (с обновлением)
12.04.21 Маркетинговое исследование рынка панировочных сухарей в России 2016-2020 гг., прогноз до 2025 г. (с обновлением)
12.04.21 Маркетинговое исследование рынка соевого соуса в России 2016-2020 гг., прогноз до 2025 г. (с обновлением)
15.04.21 Строительство участка ВСМ от Москвы до Тулы оценивается более чем в 100 млрд рублей
15.04.21 Конец безумия: почему ипотечный бум в России завершается
15.04.21 Экс-сотрудники Mail.ru Group запускают венчурный фонд размером $50 млн для вложений в разработчиков игр
14.04.21 Новостройки Подмосковья подорожали на 8% с начала года
14.04.21 «Светофор» и «ВкусВилл» стали самыми быстрорастущими продуктовыми сетями в пандемию
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
01.11.20 Инвестиции для открытия бизнеса (Татьяна Леонидовна)
11.07.20 Re: Булгаков Дом (Лариса 1111111)
10.07.20 Вопрос по продукту (Юлиана Витальевна О)
26.06.20 Продаётся стабильно работающий бизнес. ТЦ-ИСТРА. (andreiganovichev)
14.06.20 Re: Инвестор вложит деньги в новые проекты (geotermal54.ru)
30.03.21 Как сэкономить на строительстве коттеджа
12.02.21 «Северсталь-метиз» объявляет о масштабной инвестиционной программе в Орле
31.12.20 Ланика поздравляет с Наступающим Новым Годом и Рождеством!
16.11.20 Дома из полистиролбетона – современный ответ на постоянное подорожание энергоносителей
14.09.20 Строительство домов. Проектные работы.
10.12.18 Искусственный камень в интерьере прихожей
10.12.18 Классический стиль в дизайне интерьеров
10.12.18 Стиль кантри в дизайне интерьера
10.12.18 14 полуколон в интерьере
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
03.06.2005 - Готовый бизнес – план открытия кафе-бара: организация кафе.
06.09.2018 - Анализ рынка лакокрасочных материалов (ЛКМ) в России
14.10.2011 - Маркетинговое исследование производства и потребления кирпича в России. Тенденции 2011 года. Прогноз до 2015 года
06.12.2005 - Готовый бизнес – план открытия мебельного производства
28.01.2015 - Приватизация, инвестиции в РФ за рубежом
01.02.2005 - Промышленность России: сравнительный анализ прибыльности
05.04.2008 - Маркетинговое исследование и анализ московского рынка салонов красоты
10.10.2003 - Мебельное производство в России
09.03.2021 - Маркетинговое исследование российского рынка молекулярной кухни: итоги 2019 г., прогноз до 2022 г.
11.04.2020 - Российский рынок Wi-Fi Аналитики, 2019-2024
 Популярные новости
1. Российские банки потеряют до трети прибыли в 2021 году - 13.04.2021
2. SVP Group выставила на продажу 125 га земли под застройку в Ленобласти - 13.04.2021
3. Спаситель на продажу: как самая дорогая картина в истории вызвала скандал на арт-рынке - 13.04.2021
4. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
5. Конец безумия: почему ипотечный бум в России завершается - 15.04.2021
6. «Светофор» и «ВкусВилл» стали самыми быстрорастущими продуктовыми сетями в пандемию - 14.04.2021
7. Экс-сотрудники Mail.ru Group запускают венчурный фонд размером $50 млн для вложений в разработчиков игр - 15.04.2021
8. Строительство участка ВСМ от Москвы до Тулы оценивается более чем в 100 млрд рублей - 15.04.2021
9. Полет формальный: какие страны открыты для россиян - 14.04.2021
10. Новостройки Подмосковья подорожали на 8% с начала года - 14.04.2021
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2021.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу