Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2324 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1850 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1297 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1223 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1169 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1046 исслед.
Рынок торговли - 972 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 970 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 858 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 771 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 706 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 570 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 507 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 498 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 461 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 336 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 244 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 226 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 222 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 173 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 166 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 156 исслед.
Рынок обучения, выставок - 133 исслед.
Рынок мебели - 132 исслед.
Рынок инвестиций - 107 исслед.
Рынок кадровых услуг - 75 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 68 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 52 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 49 исслед.
Рынок страхования - 38 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 33 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 24 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 2 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Чем грозит отсутствие согласия супругов при операциях с недвижимостью

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 01.06.2015
Регион: Россия
Отрасль: Любая
Специализация:

Рассказывает нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

 

ГК РФ и СК РФ устанавливают понятие совместной собственности супругов. В частности, ст. 34 п.1 СК РФ прямо устанавливает правовой режим имущества, нажитого в период брака – совместной собственности.

 

С точки зрения юриста, смысл заключения брака - в изменении правового режима имущества супругов, которое они приращивают в период брака. Закон устанавливает совместную собственность на имущество супругов, перечень которого указан в ст.34 п.2 СК РФ. Вполне логично, что распоряжаются супруги совместной собственностью по обоюдному согласию, которое предполагается. Это и правильно, ведь если бы для покупки пылесоса или холодильника необходимо было письменное согласие супруга — это бы только усложнило гражданский оборот излишними процедурами. Однако, для распоряжения наиболее ценными вещами, которые зачастую представляют основной семейный актив – недвижимостью - необходимо получить согласие супруга в квалифицированной письменной форме, заверенное независимым свидетелем – нотариусом.

 

Причина законодательного закрепления роли нотариуса в удостоверении согласия, указанная в ст.35 п.3 СК, решает два важных момента:

 

Во-первых, заверенное согласие страхует гражданский оборот от поддельных согласий, которые наводнили бы нашу жизнь, если бы законодатель предъявил требование о его получении в простой письменной форме (не говоря уже об устной форме). Если сейчас регистратор способен определить подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и, в крайнем случае, запросить нотариуса подтвердить заверенный документ, то в случае с простой письменной формой покупателю останется лишь надеется на порядочность контрагента.

 

Во-вторых, нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов.

 

В 2013 году государство, следуя доктрине упрощения оборота жилья, отменило государственную регистрацию сделки. Вследствие чего, по п3. ст. 35 СК РФ истребовать согласие супруги покупателя на совершаемую сделку в простой письменной форме стало не нужным. Граждане, приобретающие жилье без участия юриста-нотариуса, пренебрегают получением согласия супруга на покупку и тем самым создают оспоримые права. По той же 35 ст. п.2 СК РФ супруг вправе оспорить такую покупку и признать сделку не действительной. Казалось бы, заявление такой стороны нелепы. Зачем оспаривать супругу сделку к своей выгоде? Однако, правоотношения между сторонами разнообразны, например, супруга может заключить сделку по приобретению жилья в пользу третьего лица, выступая покупателем по такой сделке, получать согласие супруга не нужно, а имущество вместе с тем у семьи не прирастает. И все бы ничего, но если третье лицо перепродает имущество дальше? Как будет решаться вопрос последствий признания недействительным последующих в суде сделок - не ясно.

 

Судебная практика изобилует примерами злоупотребления супругом обязанности получать согласие на продажу жилья и как следствие - признание сделок не действительными. Наиболее часто, недобросовестный супруг меняет гражданский паспорт и получает новый экземпляр без отметки на 14 странице о семейном положении. Штамп на соответствующую страницу ставится в загсе в момент регистрации брака, а органы УФМС доступа к базе данных ЗАГС не имеют и, выдавая новый паспорт, штамп о семейном положении не проставляют. Имея на руках паспорт, непорядочный супруг предъявляет его в Росреестр, иные государственные органы, заявляя, что в браке на момент приобретения жилья он не состоял.

 

Дополнительную путаницу вносит и Росреестр – гарант законности собственности на жилье. Если лицо, находящееся в браке, приобретает жилье в собственность, а супруга не участвует в сделке, но дает согласие, то как указано выше, в силу ст. 34 СК РФ она такая же собственник квартиры, как и супруг. Приобретенным имуществом они владеют пополам. По 122-ФЗ ст.2 о регистрации права, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Но на практике такое доказательство не всегда верно. Приобретая жилье, супруг получает свидетельство о собственности, где в графе правообладатель указан только он. Более того, сам вид права реестр указывает, как частное; однако по закону, мы знаем, что оно совместное. Как покупателю понять, что у приобретаемого имущества есть еще хозяин - не ясно.

 

Проблему такого злоупотребления можно решить, если реестр прав начнет корректно вносить информацию и вне зависимости от количества сторон сделки выражать сущность правоотношений, регистрировать совместное право собственности на имущество. Тогда, получая к сделке выписку или информацию в режиме он-лайн, покупателю станет ясно, кто в действительности владеет жильем.

 

Сейчас активно обсуждается вопрос подключения нотариусов к базам данных ЗАГС. Надеюсь, что эта работа будет реализована в 2015 году, так как ее актуальность для оборота жилья очевидна. 


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
22.09.22 Анализ рынка овощных консервов в России в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг. Перспективы рынка в условиях санкций
22.09.22 Анализ рынка одежды в России в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг. Перспективы рынка в условиях санкций
21.09.22 Анализ рынка крупы в России в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг. Перспективы рынка в условиях санкций
20.09.22 Анализ рынка профосмотров в России в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг. Перспективы рынка в условиях санкций
19.09.22 Анализ рынка картофеля в России в 2017-2021 гг, прогноз на 2022-2026 гг. Перспективы рынка в условиях санкций. Структура розничной торговли
23.09.22 Без иностранцев и «якоря»: что ждет российский рынок акционерного капитала
23.09.22 Госдума рассмотрит введение в Уголовный кодекс понятия «мобилизация»
22.09.22 Магловский способ творить магию: зачем Adobe купил Figma и как это изменит веб-дизайн
22.09.22 «Мне много не надо»: Федор Конюхов о бизнесе на путешествиях, Госдуме и сыне
21.09.22 "Магнит" расширил сеть дискаунтеров до полутысячи
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
31.08.22 Отдых и развлечения (РОМАН)
25.08.22 инвестиции в бизнес (елена)
18.08.22 Запрос условий (Ольга)
07.08.22 Рибоводство (Марьян)
29.07.22 Инвестиции (Инна)
23.02.22 В ЖК «Большая семёрка» от ГК «Бэсткон» завершается возведение внешних стен
11.01.22 МЗ Балаково получит свыше 57 млрд рублей инвестиций в производство
11.01.22 ЕВРАЗ Качканарский ГОК запустил новый производственный комплекс
11.05.21 Мрамор в интерьере: модный тренд или вечная классика?
19.04.21 19.04.2021
10.12.18 Искусственный камень в интерьере прихожей
10.12.18 Классический стиль в дизайне интерьеров
10.12.18 Стиль кантри в дизайне интерьера
10.12.18 14 полуколон в интерьере
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
12.12.2011 - Обзор сырьевой базы и производства брома в Украине
14.07.2008 - Маркетинговое исследование рынка крупных земельных участков (от 1 Га) Московской области
20.05.2019 - Анализ рынка натуральных и концентрированных соков с мякотью в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
30.09.2005 - Российский рынок диоксида кремния 2005
06.09.2018 - Анализ рынка лакокрасочных материалов (ЛКМ) в России
14.10.2011 - Маркетинговое исследование производства и потребления кирпича в России. Тенденции 2011 года. Прогноз до 2015 года
01.12.2013 - Планируемые к строительству жилые новостройки Москвы (поздняя стадия – утверждение проектной документации и выход на строительную площадку)
04.02.2013 - Генподрядные строительные организации, осуществляющие строительство жилых объектов на территории Москвы.
05.04.2008 - Маркетинговое исследование и анализ московского рынка салонов красоты
30.01.2019 - Анализ рынка мебели для дома: диванов, кресел, кроватей, шкафов, столов и стульев в России
 Популярные новости
1. Спрос на "вторичку" в Москве стабилизировался - 15.09.2022
2. Российский рынок фитнеса в августе вырос всего на 3,6% - 13.09.2022
3. Склады пустеют и дешевеют: сможет ли этот рынок пройти кризис без потерь - 15.09.2022
4. Право на защиту и много терпения: кто и как сможет получать визы в ЕС - 16.09.2022
5. Киноконцертный комплекс на "Мосфильме" откроется в ближайшее время - 05.09.2022
6. Как в IKEA: как маркетплейсы зарабатывают на закрытии шведской сети - 01.09.2022
7. Международный аэропорт построят в Ижевске в 2024 году - 31.08.2022
8. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
9. Экспорт угля в Азию после эмбарго ЕС не вырос, а упал: что будет дальше - 19.09.2022
10. Депутаты Госдумы доработали законопроект о льготном НДФЛ при продаже жилья для улучшений жилищных условий - 19.09.2022
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2022.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу