Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2268 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1944 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1412 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1233 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1173 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1044 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 977 исслед.
Рынок торговли - 969 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 793 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 765 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 707 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 571 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 529 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 515 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 473 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 347 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 236 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 231 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 226 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 179 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 178 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 173 исслед.
Рынок обучения, выставок - 131 исслед.
Рынок мебели - 127 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 81 исслед.
Рынок кадровых услуг - 77 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 55 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 51 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 27 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 3 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Самые распространенные видах мошенничества на рынке загородной недвижимости

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 10.11.2014
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Коттеджи, дома, дачи. Продажа

О собственном доме за пределами мегаполиса мечтают многие. Уровень жизни в России и в столичном регионе, в частности, позволяет сегодня осуществить эту мечту. Достаточно принять решение о покупке загородной недвижимости.

К сожалению, эта сфера рынка слишком привлекательна для разного рода мошенников, потому что в ней крутятся внушительные суммы. Злоумышленники изобретают все новые и новые схемы для выманивания собственных и заемных средств, предназначенных для покупки загородных участков с подрядами, без подрядов, с готовыми домами, у граждан и организаций.

Как отмечают эксперты-аналитики компании "Новый берег", в настоящее время наблюдается очередная, мощная волна мошеннических действий. Связано это с серьезными для России политическими и экономическими событиями, на которые не может не реагировать рынок недвижимости.

Истина гласит: "Предупрежден - значит, вооружен (Praemonitus praemunitus)"! Знакомство с наиболее распространенными сегодня мошенническими схемами, вскрытыми экспертами-аналитиками "Нового берега" и собранными воедино, обязательно поможет потенциальным инвесторам избежать неприятных ситуаций.

Кручу, верчу, запутать хочу: классика мошеннического жанра

Одна из самых распространенных и крупномасштабных схем честного отъема денег у граждан, заинтересованных в покупке недвижимости, - создание компании-застройщика (ООО, ЗАО), вроде бы с полным пакетом регистрационных документов и разрешений. На самом деле, у нее нет не только нужных документов и допусков, но и самих загородных территорий под застройку.

Выявить такую компанию достаточно сложно, что ведет к массовости обмана подобного типа. Опытные мошенники не только демонстрируют участки, но и имитируют начало строительства. Насторожить в данном случае может лишь обещание построить дом в нереально короткие сроки после покупки участка.

В течение двух-трех лет липовый застройщик собирает деньги с доверчивых граждан и умело тянет время. Затем ООО или ЗАО закрывается. Привлечь мошенников к ответственности из-за несовершенства законов РФ крайне сложно.

Потемкинская деревня: продажа аварийных домов

Продажа аварийных домов - один из самых простых вариантов обмана. Суть его состоит в том, что мошенники на земельном участке возводят на скорую руку из бросовых материалов и без фундамента "терем-теремок" или слегка приводят в порядок уже существующее, но непригодное для эксплуатации строение.

Придав дому внешний шарм и изысканность, мошенники отправляют свое предложение на продажу, причем ставят очень низкую цену. Всем, кто проявляет интерес, объясняют, что хотят избежать высоких налогов (13%) на только что возведенное строение, а потому разницу в цене переносят на стоимость земли.

В результате покупатель оплачивает землю по бешеной цене, в 10-15 раз превышающей ее реальную стоимость, а дом ему придется сносить. Как правило, подобные строения вообще непригодны для проживания. Обманутому и разоренному покупателю предстоят огромные расходы на судебное разбирательство, но при этом доказать что-либо в суде по такой сделке крайне сложно. За это берется не каждый адвокат.

Я - не я и хата не моя: продажа домов и участков по липовым или просроченным документам

Процветает на рынке еще один способ мошенничества - продажа домов и земельных участков по просроченным или поддельным документам. Любители легкой наживы, часто в паре с нечистым на руку нотариусом, подделывают право собственности или доверенность на проведение сделок с недвижимостью.

Предварительно они выявляют дома, где долгое время не появляются хозяева. В данном случае эксперты компании "Новый берег" рекомендуют потенциальному покупателю не только внимательно изучать документ, но и побеседовать с нотариусом, который его заверил. Помните: доверенность, согласно закону, в отдельных случаях прекращает действие. Это происходит при:

истечении ее срока; отмене документа выдавшим лицом; смерти доверителя; признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Рекомендуется побеседовать с доверителем лично, чтобы убедиться в реальности доверенности и избежать обмана со стороны посредника.

После дождичка в четверг: продажа по предварительным договорам

Излюбленный аферистами метод отъема средств - предварительный договор. Суть схемы заключается в том, что вам предлагают такой "домик в деревне", от которого невозможно отказаться, но с условием, что окончательная сделка откладывается не некоторое время, так как один из нужных документов находится на оформлении. Причины могут быть разными.

Чтобы не упустить понравившийся вариант, покупатель соглашается подписать предварительный договор и внести аванс. Такой договор не регистрируется, как договор купли-продажи, и не имеет юридической силы. Он лишь подтверждает добрую волю продавца и покупателя, их согласие с условиями сделки. Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей.

Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства. Например, бывает такая ситуация, когда собственник земли проводит процедуру межевания участков в администрации района и пока эта процедура еще не завершена, продавец не может выдать свидетельство о собственности покупателю. Либо процесс перевода земельных участков в другое разрешенное использование еще не завершен. В таких случаях стоит удостовериться в действительности текущих процедур и попросить соответствующие документы или другие данные, подтверждающие их.

Дешево и сердито: общий дом для всех желающих

Одна из распространенных афер - продажа привлекательной во всех отношениях загородной недвижимости одновременно нескольким лицам. Это разновидность мошеннической сделки по предварительному договору, только покупатели отдают сразу всю сумму. Мошенник:

размещает объявление о продаже участка с готовым домом; собирает отклики от потенциальных покупателей в течение нескольких месяцев; принимает авансовые платежи; постоянно откладывает дату совершения сделки под разными предлогами. Набрав достаточное число согласившихся подписать договор купли-продажи, он всем сообщает каждому о дате и последовательном времени совершения сделки. После подписания договора и получения денег, продавец предлагает на следующий день идти в регистрационный орган, но на встречу, конечно, не приходит.

Дальше обманутые покупатели обнаруживают, что у них на всех один единственный дом. Начинаются поиски афериста, суды, тяжбы, потеря нервов, времени, денег. Очень внимательно следует относиться к просьбам такого нечистого на руку продавца перенести на некоторое время положенные при совершении сделки действия.

Бытовое рейдерство: продажа чужой собственности

От соседей по коттеджным, дачным и прочим поселкам никто не ожидает подвоха. Кажется, что они не способны на обман, однако, достаточно частым случаем мошенничества становится так называемое бытовое рейдерство, т.е. захват чужого земельного участка, при длительном отсутствии собственника.

Возможность реализации плана продажи чужой земельной собственности связана с пробелами в земельном законодательстве. Все дело в том, что стать полноправным собственником можно только при наличии кадастровых документов с указанием месторасположения участка, зарегистрированных в Росреестре.

На деле же очень часто формальный владелец участка считает себя правообладателем на основании свидетельства или распоряжения, выданного местными властями без регистрации местонахождения и расположения участка. Не имея средств на строительство, он откладывает его на неопределенное время и не появляется на своих территориях.

Предприимчивый аферист оформляет межевое дело с включением своего и соседнего участка, а затем передает его в кадастровую палату или Росреестр. После регистрации такой участок сразу же продается. Для того, чтобы не попасть в лапы рейдеров, не забывайте оформлять все необходимые права собственности и наведывайтесь на участок, даже если не ведете строительство.

Филькина грамота: продажа недвижимости с жильцами

Потенциальный покупатель часто попадается на удочку мошенников, которые занимаются продажей квартир и загородных домов временно отсутствующих, снятых с учета жильцов. Таковыми являются;

студенты, проживающие в общежитиях; молодые люди, призванные на службу; лица, находящиеся в заключении; несовершеннолетние, проживающие в детских домах; люди, состоящие на учете у психиатра и находящиеся на принудительном лечении, и пр. По суду восстановить свои права на купленное вами жилье им не составит труда. Очень часто в этом случае аферисты вступают в сговор с временно отсутствующими собственниками, либо продают квартиры и дома по поддельным документам.

В гостях хорошо, а дома лучше: заниженная цена на недвижимость в договоре

Не составит труда признать недействительными некоторые сделки с жилыми помещениями. Они подлежат расторжению, если были произведены под влиянием заблуждения одной из сторон, без умысла другой стороны. В этом случае право собственности возвращается к предыдущему владельцу. Он обязан вернуть покупателю полученные средства.

Этим пользуются мошенники. Они продают собственное жилье, но при совершении сделки просят указать в договоре заниженную цену, чтобы не платить налоги. Если вам предлагают войти в положение, знайте, риск попасться в лапы аферистам очень велик. После расторжения сделки вы получаете только ту сумму, которую указали в договоре.

Не числом, а умением: незаконная продажа дорогостоящих земельных участков

Наиболее привлекательными для мошенников являются участки VIP-уровня. Это легко объяснить: с одной аферы они получают огромные барыши. Им, зачастую, хватает результатов такой сделки на несколько лет безбедной жизни, так что поймать их сложнее, чем аферистов, работающих постоянно и по мелочи.

Мошенники выбирают самые дорогие и престижные территории вдоль водоемов, в заповедных местах, подделывают документы, подтверждающие их полномочия на совершение сделки, находят доверчивого покупателя и усыпляют его бдительность. Козыряя своими, якобы, связями в госструктурах и возможностью оперативно провести любые сделки, они действительно все оформляют очень быстро.

Для совершения таких мошеннических действий аферисту требуется помощник - свой человек в регистрационных органах. Сначала государственные или муниципальные земли оформляются на левую коммерческую структуру, конечно, без согласия самого собственника (государства), а затем продают ее доверчивому любителю престижных, заповедных мест.

После подписания договора и передачи денег покупатель выясняет, что владения его на самом деле - собственность РФ, не подлежащая продаже. Самое неприятное в такой ситуации то, что доказать свою невиновность крайне сложно. Дело может закончиться даже уголовным преследованием.

Другие типы мошеннических действий

Аферисты изворотливы и умны. Они получают доступы к закрытым базам данных, извлекают оттуда информацию о только что умерших людях, не имеющих наследников, и продают недвижимость, которая должна отойти государству. Выясняется это лишь через полгода.

К любым предложениям, связанным с покупкой недвижимости по невероятно низкой цене, необходимо относиться с особой осторожностью. В данном случае риски слишком велики. "Удачная" сделка может оказаться роковой.

Лотереи и розыгрыши, в которых вы, якобы, стали победителем и получаете загородный участок, не менее опасны. Мошенники возьмут с вас деньги в уплату налогов и ретируются.

Вам могут предложить поучаствовать в торгах, которые проводит местный муниципалитет, с гарантией выигрыша, но при обязательном внесении половины стоимости участка в качестве аванса до начала торгов. Даже если вы действительно выиграете эти торги, вам придется оплачивать полную стоимость участка и забыть про аванс, потому что ваш посредник уже давно исчез.

После торгов и передачи участка в собственность вас вообще могут поставить в известность, что придется переводить землю из одного разряда в другой, чтобы пользоваться ею. Более того, этот перевод, зачастую, попросту оказывается невозможным.

Известны случаи, когда вместо участка, на котором можно построить коттедж и целый коттеджный поселок, обманутые покупатели получают территорию, где вовсе запрещено возводить любые строения. Такие случаи участились.

Это, конечно, далеко не все мошеннические схемы. Специалисты советуют не полагаться на доверенности, проводить какие-либо сделки на рынке загородной недвижимости только с собственником или надежным девелопером, тщательно проверять всю документацию, не покупаться на дешевизну. При появлении малейшего сомнения относительно естественности поведения продавца, лучше сразу отказаться от сделки. 


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
24.06.24 Маркетинговое исследование рынка кинопроизводства (киностудий) в России 2019-2023 гг., с прогнозом до 2028 г.
06.06.24 Маркетинговое исследование рынка услуг саун и бань в Москве и Московской области 2018-2022 гг., с прогнозом до 2027 г.
29.05.24 Маркетинговое исследование рынка гериатрических центров и домов престарелых в России 2019-2023 гг., с прогнозом до 2028 г.
22.04.24 Маркетинговое исследование рынка строительства коммерческой недвижимости в России 2019-2023 гг., прогноз до 2028 г. (с обновлением)
22.04.24 Маркетинговое исследование рынка строительства недвижимости в России 2019-2023 гг., прогноз до 2028 г. (с обновлением)
23.07.24 Дом с умом: как технологии меняют представления о жилье по всему миру
23.07.24 Глава Минобрнауки предложил реформировать систему студенческих общежитий
22.07.24 Срок предоставления земли в собственность в Москве сокращен до 14 рабочих дней
22.07.24 Вопрос корректировки "Семейной ипотеки" рассмотрят через три месяца – Хуснуллин
18.07.24 Число открытых гибких офисов в Петербурге за 6 месяцев приблизилось к годовому показателю
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
16.07.24 Хороший магазин (Дмитрий)
28.06.24 Спасибо за чудесную технику (Светлана Кузнецова)
17.05.24 Хороший магазин (Эльвира)
08.05.24 Бентонитовые маты 1.16*5 (Дмитрий )
25.04.24 Спасибо за чудесную технику (Лара)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
10.11.2022 - Анализ рынка трубошпунта (трубчатого шпунта) в России - 2021 год - 1 пол. 2022 года
12.04.2024 - Маркетинговое исследование рынка туризма в Москве и Московской области 2019-2023 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
06.05.2024 - Исследование рынка мобильных приложений для подсчета калорий в России: аналитика по результатам опроса пользователей (с обновлением)
22.05.2024 - Крупнейшие проектные организаций в России. База ТОП-1000 компаний
06.03.2024 - Анализ рынка фосфора желтого в России
17.01.2024 - Маркетинговое исследование рынка голосовых роботов-операторов контакт-центров в России 2018-2022 г., с прогнозом до 2027 г.
05.02.2024 - Анализ рынка прессов кривошипных и молотов в России - 2022 год - 1 пол. 2023 года
02.02.2023 - Анализ рынка POS-терминалов в России
01.03.2023 - Маркетинговое исследование рынка медицинских услуг в России 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
22.02.2024 - Маркетинговое исследование рынка компьютеров в Китае: комплексный анализ и прогноз
 Популярные новости
1. Пятизвездочный спа-отель построят в Великом Новгороде - 11.07.2024
2. На пешеходных улицах Москвы почти нет пустующих торговых помещений - 10.07.2024
3. €4 млн в неделю: русские суперъяхты появились в аренде - 05.07.2024
4. Почему поправки в закон об охране Байкала угрожают сохранению экосистемы озера - 03.07.2024
5. Более 12 млрд рублей вложат в строительство ЖК в Ярославле по КРТ - 01.07.2024
6. Как индиец Викрам Пуния стал крупнейшим российским поставщиком лекарств по госзаказу - 02.07.2024
7. Законы торговли: почему слухи о крахе нефтедоллара сильно преувеличены - 01.07.2024
8. Один из крупнейших дата-центров РФ построили на месте промзоны в Москве - 21.02.2024
9. Дополнительные 7 млн кв.м жилья построят в РФ в этом году благодаря программе "Стимул" - 20.10.2020
10. ГК "Самолет" в 2018 году увеличила объем продаж на 27% - 01.02.2019
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2024.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу