Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2257 исслед. |
| | | | | - 1918 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1230 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1037 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 760 исслед. |
| | | | | - 702 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 229 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 175 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
|
| Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
| | Самые распространенные проблемы арендаторов коммерческой недвижимости
Тип информации: Дата: Регион: Отрасль: Специализация:
Начинающие бизнесмены чаще всего не могут позволить себе приобрести
помещение в собственность, поэтому обращаются к аренде площадок под офис
или производство. По сравнению с предыдущим годом число свободных
площадей коммерческой недвижимости возросло, но арендаторы по-прежнему
сталкиваются с проблемами как рыночного, так и правового характера. О
наиболее распространенных из них рассказывает адвокат Олег Сухов
(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»). Более 50% арендаторов заключают договор на невыгодных условиях Арендодатель всегда стремится включить в договор положения,
предоставляющие ему большие возможности на увеличение арендной платы.
Какие условия арендодатели используют чаще всего? К примеру, собственник
помещения настаивает на автоматическом повышении размера арендной платы
на 5-10% в год. Вместе с тем, уровень инфляции может оказаться
существенно ниже, что будет невыгодно для арендатора. Поэтому
целесообразно привязывать ежегодное увеличение арендной платы к
изменению официальных показателей (ставка рефинансирования ЦБ РФ, индекс
средних цен на аренду и т.п.), либо установить, что в случае изменения
арендной платы цена будет корректироваться в соответствии с отчетом
оценщика о ставке аренды данного помещения. Аналогичная ситуация может
возникнуть, если размер арендной платы указан в иностранной валюте. Если
выручка от бизнеса арендатора не генерируется в соответствующей валюте,
то при изменении ее курса валютная оговорка влечет повышенный риск
увеличения расходов на аренду. Лучше в таком случае определять стоимость
аренды в рублях. Испытание рублем Стоимость арендной платы за пользование объектом коммерческой
недвижимости часто складывается не только из цены квадратного метра: в
сумму включаются коммунальные платежи, стоимость услуг по охране и
уборке помещения, пользование телефоном, Интернетом и т.д. Арендодатели,
в свою очередь, навязывают дополнительные услуги для повышения арендных
ставок. «В большинстве случаев это происходит с помещениями больших
площадей, принадлежащим зарубежным компаниям, – отмечает адвокат. – Проблема дорогостоящей аренды касается не только недвижимости,
находящейся в частных руках, но и объектов нежилого фонда, принадлежащих
муниципалитету. В частности, речь идет о повышенной почти в два раза с
2013 года ставке аренды таких помещений в столице. Если в 2012 году за
кв. м. в год ее стоимость была равна 1,8 тыс. рублей, то сейчас она
составляет 3,5 тыс. рублей». Арендодатель решил распрощаться В определенных случаях собственник помещения имеет право досрочно
расторгнуть договор аренды. При такой необходимости он может
предусмотреть в договоре определенные «лазейки». Так, если в здании
запрещено курить, арендодатель организовывает «слежку» за работниками
офиса, и пару раз обнаружив нарушение, после предъявления претензии
расторгает договор в судебном порядке. Иногда арендодатели используют
открытое давление на арендаторов, отключая в помещении свет, воду,
услуги связи и т.д. Однако грамотно составленный договор поможет
арендатору отстоять свое право на беспрепятственное пользование офисом.
Как показывает практика, чаще всего с проблемой досрочного расторжения
договора сталкиваются арендаторы офисов С-класса и небольших площадей. Маленький офис – большие проблемы Наиболее востребованными среди объектов коммерческой недвижимости
являются площади до 500 кв.м. (47% от общего количества сделок). Цена за
аренду такого офиса в центре столицы колеблется от 15 000 до 25 000
рублей за один квадратный метр в год. «Отличает формирование цены на
этот сегмент то, что к стоимости арендуемой площади прибавляется ещё и
часть общей площади, включающей места общего пользования, иными словами,
коридорный коэффициент, – говорит адвокат Олег Сухов. – При этом
выбрать подходящее помещение в несколько десятков квадратных метров
порой сложнее, нежели арендовать отдельный этаж торгового центра. В
таких случаях выгоднее прибегнуть к субаренде части большого офиса, уже
находящего в пользовании другого арендатора. Но минусом является разница
в стоимости: как правило, арендатор предлагает в субаренду помещение по
стоимости, превышающей сумму, заявленную собственником. Есть ещё одна
неприятность – если основной договор аренды по каким-либо причинам будет
признан недействительным, то таковым будет и заключенный в соответствии
с ним договор субаренды. Итог – субарендатор будет обязан освободить
помещение. Чтобы не оказаться заложником ситуации, перед подписанием
договора субаренды следует внимательно ознакомиться с текстом основного
договора, а лучше заручиться поддержкой грамотного юриста».
Источник информации: | | | | |
|
|
|
Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
| Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
|
|