Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1919 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1230 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1037 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 702 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 229 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
|
| Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
| | Девелоперские риски обойдутся покупателям жилья в 10-15% от стоимости квартир
Тип информации: Дата: Регион: Отрасль: Специализация:
Примерно через полгода на российском рынке недвижимости появится новый
механизм возмещения убытков участников долевого строительства жилья -
общество взаимного страхования (ОВС). Его, с подачи федеральных властей,
учредят застройщики. ОВС займется обязательным страхованием
ответственности девелоперов, осуществляющих свои проекты на средства
дольщиков и, вероятно, станет монополистом в этой сфере. Об
эффективности очередной административной надстройки рассуждает адвокат
Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»). Обязательное страхование ответственности застройщиков вводится с 1
января 2014 года и является логичным продолжением кампании по
ужесточению процедур привлечения средств граждан в жилищное
строительство. С нового года застройщикам предписывается при регистрации
договора долевого участия предъявлять банковское поручительство, либо
полис, выданный страховой компанией или обществом взаимного страхования.
Предполагается, что из-за заоблачной стоимости банковских гарантий и
тарифов страховых компаний, именно ОВС станет базовым механизмом
страхования рисков долевого строительства. Общество, учрежденное
застройщиками, должно будет создать единый взаимный страховой фонд,
который и станет источником для выплат по страховым случаям. Вступить в
ОВС смогут компании, соответствующие нормативам оценки финансовой
устойчивости и имеющие не менее чем трехлетний стаж долевого
инвестирования в строительство многоквартирных домов. По мнению адвоката, при всей внешней привлекательности
пролоббированного группой чиновников страхового механизма, у него
имеются существенные недостатки, которые впоследствии могут негативно
отразиться на эффективности новой системы. Во-первых, по закону получить страховое возмещение будет возможно только
на основании решения суда о взыскании предмета залога (в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по
передаче жилого помещения дольщикам), либо в случае банкротства
застройщика. Однако из-за длительности судебных процедур рассчитывать на
быстрый возврат вложенных в стройку средств не приходится. Достаточно
сказать, что известны единичные случаи цивилизованного банкротства
недобросовестных строительных компаний. Во-вторых, новая система страхования может столкнуться с казусами
ценообразования. В отличие, например, от ОСАГО, уровень риска
наступления страхового случая на рынке долевого строительства
предсказать весьма сложно из-за отсутствия достоверной статистики. Между
тем, ошибки, допущенные при расчете рисков и страховых тарифов, могут
привести к резкому росту издержек в строительной отрасли, либо к
дефициту средств для выплаты компенсаций (с неизбежной дискредитацией
механизма ОВС). Проблема усугубляется еще и тем, что строительная
отрасль весьма чувствительна к макроэкономическим сдвигам, которые могут
спровоцировать волну банкротств. Риски, принятые ОВС, вряд ли будет возможно перестраховать. По
экспертным оценкам, доля «страховки» в себестоимости жилья может
составить 10-15%. В-третьих, по закону, обязательному страхованию подлежат только договоры
долевого участия. Что само по себе может мотивировать застройщиков
использовать другие легальные, но более рискованные схемы реализации
жилья (например, ЖСК), избавленные от страховых обременений. Не
исключено, что на рынке страхования возрастет количество махинаций,
связанных с созданием фиктивных страховых компаний. Как правило, такие
виды мошенничества выявляются только на волне отказов в выплате
компенсаций по страховым случаям - к этому времени львиный объем
собранных страховых взносов «оседает» на счета подставных структур с
использованием фиктивных документов. В-четвертых, остается открытым вопрос обеспечения сохранности страховых
резервов и их размещения. Стоит заметить, что строительные компании уже
аккумулируют значительные объемы средств в компенсационных фондах
саморегулируемых организацией. Однако известны лишь единичные случаи
использования средств таких «копилок» целевым образом. «В отличие, скажем, от банков - участников системы страхования вкладов -
в строительной отрасли нет системы регуляторного контроля над
застройщиками. Их деятельность не лицензируется. Рисками трудно
управлять. Наконец, система обязательного страхования ответственности
застройщиков не решает главных проблем строительного рынка - его
непрозрачности и коррумпированности. Между тем, именно эти «занозы»
являются главной причиной возникновения долгостроев и сохранения
заоблачных страховых тарифов, сдерживающих развитие практикуемой во всем
мире модели добровольного страхования строительных контрактов самими
покупателями жилья» - резюмирует адвокат.
Источник информации: | | | | |
|
|
|
Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
| Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
|
|