 | Налог на недвижимость не так опасен, как все предполагали
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
С 2004 года законодатели пытались ввести налог на недвижимость и, как
тогда казалось, безуспешно. Однако в последнее время представляется
очевидным, что этого налога не избежать. О том, каким же будет новый
налог на недвижимость, насколько затратным, а может, вообще
«неподъемным», на кого будет ориентирован или, наоборот, кому даст
послабления — рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр
адвоката Олега Сухова»).
Когда вступит в силу новый закон, к кому будет применяться
Планировавшееся
в начале 2013 года введение налога на недвижимость не состоялось. Более
того, до сих пор правительство не уверено, что и к 2014 году все будет
готово для его практической реализации, однако крайний срок назначен —
январь 2015 года. Учитывая, что рассматриваемый налог является местным,
не исключено, что начало его применения в отдельных регионах России
растянется вплоть до 2018 года. Однако очевидно, что тянуть с его
введением органам местной власти невыгодно. Новый налог распространяется
только на физических лиц, т. е. граждан, и не касается учреждений и
предприятий.
Что подлежит налогообложению и в каком размере
Платить придется собственникам:
- жилого фонда (0,1 % в год от кадастровой стоимости. Если совокупная
цена всей жилой площади составит свыше 300 млн рублей, налог будет равен
уже 0,5 %);
- иных зданий, под которыми следует понимать не только
офисы и коммерческие центры, но и гаражи, и объекты жилого и нежилого
недостроя. При этом ставка на них будет значительно выше, чем на
квартиры и дома — 0,5 % в год от кадастровой стоимости;
- земельных
участков сельскохозяйственного назначения, выделенных под жилое, дачное и
приусадебное использование. Эти земли будут обременяться из расчета 0,3
% от кадастровой стоимости. За прочие земельные наделы придется
выложить еще больше — 1,5 %.
Кадастровая стоимость — это стоимость
объекта, определенная независимой оценочной компанией по заказу органа
Росреестра субъекта Федерации (регистрационной службы на местном
уровне), содержащаяся в государственном кадастре недвижимости,
определяемая не реже одного раза в пять лет на основании статистического
анализа рыночных цен и учитывающая все параметры и характеристики
объекта: месторасположение, категорию, потребительские и экономические
характеристики, востребованность и др.
Льготы и вычеты
Закон
предусматривает налоговые послабления — вычеты, т. е. льготы.
Стандартные, применяемые к каждому плательщику без исключений: за жилье
общей площадью менее 20 кв. м налог не платится, так же как и за
земельные участки площадью меньше 6 соток. Специальные льготы
распространяются на инвалидов 1 и 2 группы, пенсионеров, ветеранов и
участников Великой Отечественной войны, Героев России и полных кавалеров
ордена Славы — они освобождены от налога на недвижимость при владении
жильем площадью до 50 кв. м.
Примеры расчетов и сравнение с сегодняшними налогами
Налог
на недвижимость призван заменить налог на имущество физических лиц и
налог на землю. Налог на имущество рассчитывается исходя из
инвентаризационной стоимости объекта, определяемой органами технической
инвентаризации с учетом износа зданий. Она в десятки, иногда в сотни раз
ниже рыночной стоимости. Размер налога на имущество составляет 0,1 %
при инвентаризационной стоимости объекта менее 300 000 рублей; до 0,3 %
при цене от 300 000 до 500 000 рублей; при цене имущества свыше
последней цифры налог составит от 0,3 до 2 %.
Земельный налог очень
близок к новому, планируемому к принятию, и рассчитывается на основании
кадастровой стоимости участка на местном уровне. Он равен 0,3 % для
земель с/х назначения и предназначенных для использования под жилыми
строениями; для участков иных категорий земельный налог составляет 1,5 %
кадастровой стоимости.
«Приведу простой пример, — поясняет адвокат
Олег Сухов. — В настоящее время владелец трехкомнатной квартиры в Москве
площадью 72 кв. м и инвентаризационной стоимостью 600 000 рублей
ежегодно оплачивает налог на имущество в размере 2 400 рублей (600 000
рублей × 0,4 %). После введения налога на недвижимость собственнику той
же квартиры, кадастровая стоимость которой теперь уже будет 9 млн
рублей, придется платить 6 500 рублей (9 млн р. / 72 кв. м) × 52 кв. м ×
0,1 %). Таким образом, налоговая нагрузка возрастет на 4 100 рублей».
Возможно ли уйти от налогообложения
Кадастровая
стоимость, из которой будет рассчитываться налог, отражается в данных
реестра государственного кадастра (в настоящее время Росреестр), там же
содержится информация обо всех объектах недвижимости, которая и
предоставляется налоговым органам. Можно выделить два пути, которыми
можно уйти от налогообложения или повлиять на рассчитанную и
предъявленную к оплате сумму налогов. От налогообложения не смогут уйти
собственники жилья, иной недвижимости, которая зарегистрирована в
официальном порядке. При этом такие объекты, как недострой и гаражи
далеко не всегда оформляются в государственных службах и,
соответственно, не могут подлежать обложению налогом. Кроме того,
принадлежащие гражданам на праве пользования земельные участки также не
всегда учтены в кадастровых и регистрационных службах, что исключает
передачу о них информации в налоговые органы. Таким образом, достаточно
не регистрировать недостроенное жилье или земельный участок, и налог не
будет начислен. Кроме того, можно уменьшить размер налога, оспаривая
кадастровую стоимость объекта. Однако успех в этом случае возможен,
только если стоимость действительно завышена.
Примеры налога на недвижимость в других странах
«Налог
на недвижимость широко применяется в Европе и США, и надо признать, что
там он значительно выше, чем планируется ввести в России, — отмечает
адвокат Олег Сухов. — Так, для сравнения, в Нью-Йорке он равен 11,5 %, в
Лас-Вегасе — 3,25 %, в Филадельфии — 8,26 %. В Великобритании ставка
налога на недвижимость зависит от ее рыночной цены и колеблется от 1 %
(при стоимости объекта от 120 до 250 тыс. фунтов) до 3 и 4 % (до 500
тыс. и выше). Во Франции взимаются два налога: на недвижимость и на
жилище (последний оплачивается, только если собственник проживает в
квартире). В Нидерландах налог на недвижимость аналогичен
предполагаемому к введению в России. Один из самых низких налогов Европы
в Чехии. Размер его составляет 25–30 евро в год».
Как отразится новый налог на недвижимость на кошельках населения
«Приведенные
цифры, расчеты и примеры подтверждают, что предполагаемый налог по
карману как представителям среднего класса России, так и более
обеспеченным гражданам. Для незащищенных слоев населения предусмотрены
значительные льготы. Все это свидетельствует о том, что никаких
сколько-нибудь серьезных изменений на рынок недвижимости новый налог не
окажет», — заключает адвокат.
Источник информации:
| |
|  |
