 | Офис из квартиры - выполнимо. Главное - контроль за процессом
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация: ,
Перепланировка квартиры под офис – задача не простая, но решить ее возможно. Главное здесь, продумать планировку и доверить работы опытным мастерам.
Одна из самых популярных планировок офиса – это «Мальтийский крест» или «свободный центр»
Она станет идеальным вариантом в том случае, если характер работы Вашей компании предполагает проведение совещаний между сотрудниками, совместный «мозговой штурм». В планировке со свободным центром рабочие места сотрудников располагают вдоль стен, а посередине оставляют место для большого стола, за которым могут поместиться все сотрудники офиса. Конечно, нужно рассчитать расстояние между столами, чтобы сотрудникам и посетителям офиса было комфортно передвигаться по нему.
В случае, если необходимости в групповых совещаниях нет, либо они проводятся в другом помещении, актуальной будет планировка под названием «свободный центр». Она поможет максимально освободить центр комнаты. Вся корпусная мебель устанавливается вдоль стен. А рабочее место сотрудника комплектуется дополнительным стулом для посетителей и часто столом-приставкой. Если площадь помещения позволяет, то для клиентов, приходящих в офис, можно установить комфортные диваны или кресла.
Занимаясь обустройством своего офиса, уделите внимание его освещенности. Сотрудникам должно быть комфортно как в условиях дневного света, так и при наступлении темноты. Тем более, что существуют определенные нормы освещенности помещения, утвержденные Роспотребнадзором. Также подумайте и об установке кондиционера. Он поможет сохранить рабочую обстановку даже в самые жаркие дни. И, возможно, Ваши сотрудники предпочтут подольше поработать, чем ходить по улице, изнемогая от жары)).
Совсем не помешает в офисе и кухня. Там работники смогут готовить кофе или чай, разогревать еду. Хотя часть работодателей не одобряет такой организации работы, ограничиваясь кулером для воды. Момент особой важности – это санузел. Именно это помещение является показателем культуры фирмы. Естественно, санузел нужно оснастить хорошей сантехникой и в обязательном порядке поддерживать в нем чистоту.
Как не переплатить за работы по созданию офиса?
Переделка квартиры под офис требует привлечения ряда специалистов: дизайнера, строителей – ремонтников, отделочников, сантехников и электриков. Поэтому лучше всего обратиться в компанию, которая оказывает полный спектр услуг и сможет сделать Вам все работы «под ключ».
Как узнать, сколько будут стоить работы? Здесь обязательно нужно уточнить, что ни одна солидная фирма не будет называть цены работ до выезда ее сотрудника на место. Он должен будет оценить помещение, фронт работ и составить смету. Обычно серьезные компании готовы оказать данную услугу бесплатно.
Если фирма-подрядчик готова сразу назвать цену, даже не посмотрев на объект, что называется, в натуре, то ее первоначальная цена скорей всего будет впоследствии увеличена.
Предварительно составляется дизайн-проект нового офиса. В дизайнерском бюро Вам предложат не один вариант решения. Обычно компании предлагают три варианта: эконом, премиум и эксклюзив. Такие проекты потребуют абсолютно разной суммы вложений, покупки отделочных материалов разной ценовой категории. Конечно, эксклюзивный дизайн-проект потребует и большего времени на реализацию, особо высокой квалификации подрядчика. Соответственно, возрастут и Ваши расходы. Но зато Ваш офис сможет запомниться клиентам, сформирует положительное мнение о Вашей компании.
Авторский надзор обойдется дороже
Учтите еще и стоимость такой услуги как авторский надзор. Этим термином принято называть комплекс мероприятий по обеспечению соответствия строительных, технологических, архитектурных и прочих показателей. В процессе подготовки объекта к эксплуатации авторский надзор поможет отследить соответствие строительных работ проектным решениям.< br />
Такой надзор, как считает большинство специалистов строительной отрасли, все-таки нужен. Но часто заказчики работ отказываются от этой услуги. Подумайте о преимуществах этой услуги. Ее большой плюс в том, что Вы можете быть точно уверены, что отвечать за возможные недостатки, вызванные изменениями в проекте, будет теперь компания, ведущая авторский надзор.
Перейдем к срокам
Дизайн-проект создается в срок от 2 до 8 недель. Конкретный срок зависит от объема помещения, сложности самого проекта, объема предполагаемых работ. Первый этап разработки документации дизайн-проекта (так называемого архитектурного проектирования) состоит из консультации дизайнера непосредственно на объекте, обмеров на объекте, создания нескольких вариантов планировки Вашего будущего офиса и т. д. Результатом работы дизайнера станет комплект чертежей, который передадут Вам.
Второй этап – это непосредственно строительные работы с обустройством систем вентиляции и кондиционирования, прокладкой электропроводки, заменой сантехники. В процессе строительных работ обычно проводится перепланировка, сносятся стены, возводятся новые перегородки. Заключительным этапом выступают отделочные работы. Оклеиваются или окрашиваются стены, укладываются напольные покрытия.
Договор – основа всего
Помните, что привлечение сторонних организаций для производства работ в обязательном порядке должно сопровождаться заключением договора. В договоре четко обговаривается перечень работ, ответственность сторон. Определяется и цена работ, условия ее пересмотра, порядок оплаты.
Если подрядчик намерен привлекать к работам еще какие-либо организации, то в договоре должно быть это оговорено. Еще следует упомянуть, что компании, занимающиеся ремонтными работами, включают в смету так называемые «черновые материалы». К ним относятся грунтовки, шпатлевки, малярная сетка и т.п. Это те материалы, которых после окончания работ не будет видно вообще.
Закупкой материалов для ремонта обычно занимается фирма-исполнитель. Но об этом также нужно договариваться. Позаботьтесь и о том, чтобы решить проблему с вывозом большого количества строительного мусора. В общем, советуем Вам все возможные спорные вопросы прояснить сразу при заключении договора. И обязательно зафиксировать достигнутое соглашение в письменной форме.
Источник информации:
| |
|  |
