Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2296 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 2021 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1437 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1245 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1239 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1049 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 990 исслед.
Рынок торговли - 976 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 806 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 801 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 710 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 586 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 531 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 523 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 474 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 352 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 237 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 231 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 228 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 197 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 183 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 177 исслед.
Рынок обучения, выставок - 136 исслед.
Рынок мебели - 136 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 81 исслед.
Рынок кадровых услуг - 78 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 65 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 57 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 52 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 3 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Меняем квартиру на заветный таунхаус: непредвиденные обстоятельства

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 21.04.2009
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Коттеджи, дома, дачи. Продажа

         В последние 5-6 лет цены на недвижимость в Подмосковье, конечно, росли – но заметно медленнее, чем в Москве. В 2003 году среднестатистический коттедж стоил в четыре раза дороже московской квартиры. Сейчас – только вдвое. Если же брать не коттеджи, а более демократичные таунхаусы, то их цена уже практически сравнялась с типовой «трешкой» в Москве.
        Такое изменение баланса цен, конечно, не могло не сказаться на маркетинге таунхаусов. Прежде их продавали как нечто «необычайно элитное и статусное» (видимо, потому, что продукт этот был для нашего рынка новым и диковинным). Теперь же рекламная кампания строится на том, что самый обычный Иван Иваныч может продать свою «панельку» и переселиться за город. Там его ждет жилье в два раза большее по площади, чем нынешняя московская конура, какой-никакой, но собственный земельный участок, а также прилагающаяся ко всему этому великолепию экология. Привлекательно? Слов нет! Вот только нет ли здесь каких-либо «подводных камушков», о которых так любят умолчать хитрые продавцы? Ответ на этот вопрос искал корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.


        Проверено: действительно доступно!
Прежде всего, мы проверили тезис о доступности таунхаусов. Татьяна Калюжнова, руководитель департамента исследований и консалтинга Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», полностью его подтвердила. Как отметила эксперт, средняя стоимость квартиры-секции в поселках, которые находятся на значительном удалении от МКАД или на традиционно недорогих направлениях, в IV квартале 2008 года составила 12,6 млн. руб. При этом это именно средняя цена – при желании можно найти существенно дешевле. Есть поселки, где таунхаус стоит от 5,3-5,5 млн. – по московским меркам, это даже не трехкомнатная квартира, а приличная «однушка».

       Татьяна Калюжнова обратила внимание на то, что в последние годы за городом увеличивается количество строящихся поселков класса «бизнес-минус» и «эконом», тогда как в Москве доля квартир аналогичного уровня неуклонно сокращается – их сменяет бизнес-класс. Кроме того, с наступлением кризиса загородные застройщики стали еще более ориентироваться на «экономных» покупателей – они понимают, что людей со свободными деньгами сейчас не так много, зато значительно число тех, кто владеет квартирами в Москве. Так что можно прогнозировать, что тенденции, которые наметились в последние несколько лет, получат продолжение и в ближайшие годы.


         Помножаем на два. Минимум…
Когда автор этих строк был совсем маленьким и – как и полагается – слушал сказки, ему в голову закрался коварный вопрос. Содержание сказок сводилось к тому, что какой-нибудь Иван Царевич, превозмогая трудности и сражаясь с постоянно попадавшимися ему под ноги Кощеями и трехголовыми Змиями, добивался-таки любви Василисы Прекрасной. Финалом сказки обычно становилась свадьба, последующие события же если и описывались, то скупой фразой вроде «жили они долго и счастливо». Мой детский вопрос состоял в том, что последующая жизнь – это лет 40-50. «Долго и счастливо» - это что, совсем ни одной проблемы не было?!

      Возвращаясь к теме нынешней статьи, надобно отметить, что покупка таунхауса может оказаться вполне под стать такой сказке. Жилье мало купить – его надо еще и содержать, и эти регулярные траты могут оказаться для человека, привыкшего к московским реалиям, шокирующими.

       «В объектах эконом-класса стоимость эксплуатации – 25-35 руб. за кв. м в месяц, - говорит Наталья Иванова, руководитель отдела продаж поселка таунхаусов «Маленькая Шотландия» (компания «ИНКОМ-Недвижимость»). – При средней площади таунхауса в 200 кв. м получаем ежемесячные 5-7 тысяч руб. В дополнение идут коммунальные платежи: электричество, вода, газ. Тарифы на них – такие же, как и в других жилых домах данного района Московской области. Итоговая сумма подходит к 7-8 тысячам в месяц».

       Не забудем и про охрану. 2000-2500 рублей «с носа», вернее – «со двора» - это по нынешним временам минимум.

        Набегает уже 10 тысяч. Само по себе немало – если вспомнить, что трехкомнатная квартира в панельном доме в Москве обходится сегодня в районе 4000 руб. в месяц. Но нужно добавить еще несколько штрихов. Во-первых, в поселке таунхаусов не будет, конечно, никаких «лужковских» льгот. Если жители московских многоквартирных домов коммунальные услуги на 100% не оплачивают (часть «коммуналки» до сих пор дотируется государством), то здесь – вы заплатите за все.

     Во-вторых, придется платить еще за многие вещи, которые придумает управляющая компания – а она монополист… «С монополизмом приходится сталкиваться постоянно, - говорит знакомая автора (назовем ее Анастасией), живущая в поселке таунхаусов. – Даже интернет-провайдер у нас монополист – мы платим по 1700 руб. в месяц».

     Есть еще и третье. Загородный дом требует постоянных трат, горожанину неведомых. «Не так давно мы собирали деньги на новую крышу - старая потекла на третий год, - рассказывает Анастасия. – Обошлось это по $2000 с семьи. Были еще поборы на озеленение, на устройство автомобильной площадки, на детскую площадку, на устройство водосточных труб… В этом сезоне будем либо красить дом, либо облицовывать его плиткой. То есть, нужно быть готовым отдавать еще 20-30 тысяч руб. каждый год».

 
        Три дня на оленях?
Следующее, как изящно изъясняется современная молодежь, «попадалово» покупателей таунхасов – транспорт. «30 км от МКАД» выглядит совсем не страшно – это всего лишь 15-20 минут при тех скоростях, которые без труда развивают современные автомобили. Но сия стремительность достижима только на свободных шоссе, а они бывают таковыми только часа в три ночи. В остальное время гражданам приходится тратить время в бесконечных пробках.

       «Мой сосед нашел оригинальный способ борьбы с пробками – он ездит на мотоцикле, - продолжает Анастасия. – Но он в свои 50 лет – настоящий байкер: татуировки, пирсинг, кожная куртка, бандана, развивающиеся черные волосы и огромное пузо!». Способ интересный, но, мягко скажем, не для всех… Действительной альтернативой автомобильной дороге может стать электричка. Но она тоже не сахар – сомневающихся отсылаем в классике, «Москва-Петушки» Венедикта Ерофеева.

    Еще есть решение, о котором столько сказано в последние годы – работать недалеко от дома. Однако возможность эта все больше теоретическая. Предложения работы в подмосковных городах – это обвальщик на мясокомбинате или тестомес на хлебобулочный завод. Как-то не совсем то, о чем мечталось в молодости.

     Исключение составляют люди, у которых изначально бизнес был в Подмосковье. Есть люди, которые работают дома в свободном режиме (бизнес-консультанты, аналитики, сценаристы, художники), но их немного - в основном все едут в столицу.

        Так что реальный вариант один – ежедневно в Москву, тратя по два часа в один конец. Или быстрее, но тогда придется ездить в нетипичное время – если утром, то или до 6.00, или после 10.


        Вижу я в котомке книжку. Так учиться ты идешь…
Еще современный горожанин привык к определенному уровню того, что на официальном языке называется «социальной инфраструктурой». С некоторыми элементами сложностей нет никаких – к примеру, покупки делаются по дороге из Москвы в крупных торговых центрах, либо в соседних городах.

      Однако есть проблема куда серьезнее – школы. «Обычно в поселках эконом-класса собственные образовательные учреждения не предусмотрены. Исключения из этого правила можно буквально пересчитать по пальцам, - говорит Наталья Иванова («ИНКОМ»). – Предполагается, что дети будут ходить в школы соседних населенных пунктов».

        Перспектива, мягко скажем, не из приятных. Во-первых, никто не гарантирует, что уровень преподавания в этой школе вас устроит. А во-вторых, в случае какого-либо конфликта с учителями или одноклассниками в Москве школу без вопросов поменять – другая находится через дорогу. А в поселке?

    «Большинство наших жителей решают проблему так: среднее образование (до 7-8 класса) дети получают в соседних городах, а ближе к институту начинают учиться в Москве, - рассказывает Анастасия. – Правда, некоторые героические родители каждый день возят в Москву и 10-12-летних. Бывают варианты, когда ребенок живет всю неделю в столице, а к родителям приезжает на выходные».

         Помимо этого, есть еще вопрос дополнительного образования. Многим родителям хочется, чтобы дети посещали помимо обычной школы музыкальные, художественные, спортивные. Или сразу уж учились в математических или языковых. Таких школ, дающих сразу профессиональное образование (после «музыкалки» можно поступать, скажем, в Гнесинское училище, а после «художки» - в «Строгановку»), даже в самом разэлитном поселке не построят. В лучшем случае – кружок со вполне предсказуемым уровнем. В ближайших городках, может, вы что-то и найдете, но далеко не все. Например, музыкальная школа есть, а спецанглийской – нет. Так что вам одна дорога – в столицу.

        «В результате «поселковые» дети редко учатся в тех же музыкальных школах. Во всем поселке инструмент стоит только у меня, да еще у одного уже пожилого человека, который просто любит музицировать», - подводит итог Анастасия.


          И о надежности
В последние полгода с приобретением таунхаусов появилась и еще одна проблема. Вторичного рынка этой категории недвижимости практически не существует – покупатели вынуждены приобретать новостройки. А с ними сегодня – всем известные проблемы. Платишь деньги, но нет никакой уверенности, что объект будет завершен.

      К счастью, эта трудность – из числа решаемых легче всего. «Уже сложился круг известных и стабильных застройщиков, которые заботятся о собственной репутации, - отмечает Наталья Иванова («ИНКОМ»). – Кроме того, следует выбирать поселки, которые близки к завершению – это определенного рода гарантия. Застройщику, уже вложившему в проект большие средства, выгоднее завершить его, чем бросать на полпути».


        Резюме
Несмотря на определенную дозу негатива, содержащуюся в предыдущих строках, мы вовсе не агитируем против покупки таунхауса. Опять же тот очевидный факт, что вторичного рынка этих объектов практически не существует, лучше всего говорит об их преимуществах: люди, купившие «тауны», не хотят с ними расставаться. «Жизнь на природе хоть и сложнее и дороже, но все-таки прекрасна», - так обрисовала ситуацию одна из наших консультантов.

       Единственное, к чему призываем мы – это трезво оценивать свои возможности, чтобы жизнь потом не преподносила неприятных сюрпризов. По оценке риэлторов, минимум 70% покупателей таунхаусов сохраняют и квартиры в Москве – жилье за городом получается не вместо, а вместе. Те же относительно немногие, кто перебираются окончательно – либо очень решительные люди, которым не впервой переиначивать свой быт (чаще всего, это приезжие, для которых и Москва-то не была родимым домом), либо те, кому в городской квартире очень тесно. Когда в типовой «трешке» живет семья из 5-7 человек, лучше уж, действительно радикально решить квартирный вопрос и переехать в 200-метровый таунхаус.

Источник информации: Интернет журнал Metrinfo


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
23.12.24 Крупнейшие cети отелей и гостиницы России. База данных ТОП 500 компаний
12.12.24 Маркетинговое исследование рынков выставок и выставочной недвижимости России
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг горнолыжных комплексов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг хостелов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг ночных клубов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
14.02.25 Гостеприимный бизнес: апарт-отели — новый формат для инвестиций и проживания
13.02.25 Новостройки заняли рекордные 70% в объеме выданной ипотеки
12.02.25 Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве выросло на 7% за год
12.02.25 Спорткластер и деловое пространство появятся в новой Москве по КРТ
11.02.25 Объем складов внутри МКАД может сократиться на 3 млн кв.м за 10 лет
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
12.02.25 Довольна (Кристина)
11.02.25 Благодарность (Вячеслав)
11.02.25 +79498482281 (Иван)
20.01.25 хорошая техника (Кира )
16.01.25 Поставщикам не нужно общаться с клиентами! (Геннадий)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
01.06.2023 - Маркетинговое исследование рынка свадебных услуг под ключ в Москве и Московской области 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
15.02.2015 - Бизнес план производства марли и бинтов
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
30.01.2019 - Анализ рынка мебели для дома: диванов, кресел, кроватей, шкафов, столов и стульев в России
10.10.2009 - Обзор рынка мяса РФ. III квартал 2009 года
29.10.2013 - Бизнес-справка по компании \"Уфимское моторостроительное производственное объединение\", ОАО
20.12.2004 - Исследование системы дистрибуции ССС в регионах России.
20.10.2009 - Бизнес план открытия булочной-кондитерской с собственной мини-пекарней и кафе в спальном районе Санкт-Петербурга
07.11.2024 - Маркетинговое исследование российского рынка свинины: комплексный анализ и прогноз
01.02.2008 - Маркетинговое исследование земельного рынка города Москвы
 Популярные новости
1. Хоббиномика: что такое хобби и как его выбрать - 11.02.2025
2. «Яндекс» в мае повысит цены на облачные сервисы - 11.02.2025
3. На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России - 29.09.2008
4. Почти 460 км дорог к аэропортам ввели за шесть лет по нацпроекту в РФ - 10.02.2025
5. АИЖК расширяет возможности заемщиков при получении ипотечного кредита - 09.07.2012
6. В Москве завершена годовая программа благоустройства города и ремонта дорог - 03.10.2011
7. На безрыбье: почему дорожает красная икра и куда пропал лосось - 03.01.2025
8. Реализация проекта "Свой дом" может сбить цены на рынке жилья - 26.02.2007
9. Больницу стоимостью 16 млрд рублей начали строить в Белгороде - 10.02.2025
10. Число запусков новых проектов в городах-миллионниках снова снизилось в январе - 05.02.2025
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу