Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Тип информации:   ---Статья Обзор Пресс релиз Нормативный акт СНИП ГОСТ   Отрасль:   ---Строительство Стройматериалы Недвижимость Финансы, банки, кредиты Инвестиции Страхование Соцкультбыт Электротехника Мебель   Регион:   ---Москва Московская область Ленинградская область Россия Санкт-Петербург Украина Алтайский край Амурская область Зарубежье Дальнее Краснодарский край Красноярский край Крым Ключевое слово:

Все Строительство Стройматериалы Недвижимость Инвестиции Соцкультбыт Электротехника  Мебель  Страхование Финансы, кредиты Сэкономишь на аренде — деньги потеряешь Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей Инвестиционные проекты в строительстве Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru. Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости Услуги частных мастеров в отделке и ремонте Эксклюзивная информация в области недвижимости Инвестиции в интернет проекты Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы Требуется - Программист интернет проектов Тип информации: Статья Дата: 29.05.2008 Регион: Россия Отрасль: Недвижимость Специализация: Квартиры. Аренда        оиски квартиры в аренду в Москве — занятие увлекательное и познавательное. Но очень затратное, поскольку большинство риэлторских компаний берут комиссионные в размере месячной арендной платы. По нынешним меркам это не менее $1 тыс.         Плюс к этому большинство вариантов, имеющихся в базах риэлторских компаний, предполагают единовременную выплату хозяину двойной арендной ставки за первый и последний месяцы проживания. Получается, если вы хотите воспользоваться услугами риэлторов, надо сразу выложить деньги за трехмесячную аренду. Можно ли сэкономить?         Кто владеет информацией — не владеет ничем           Изменения в семейной жизни заставили меня сразу после Нового года всерьез озаботиться поиском квартиры. Сразу определив, что сейчас платить такие комиссионные не под силу, я решил прибегнуть к старому способу: пройтись по устраивающим меня микрорайонам и внимательно изучить объявления. Вдруг получится найти вариант без посредников?         Первая же экспедиция в район станции метро «ВДНХ» значительно улучшила настроение: буквально через пять минут у меня в кармане лежало около 20 бумажек с мобильными телефонами хозяев дешевых «однушек» или комнат. Не откладывая дело в долгий ящик, этим же вечером я начал обзванивать потенциальных арендодателей. Тут-то и прозвучал первый тревожный сигнал: ни по одному из номеров мне не ответили на протяжении всего вечера. Всегда хочется верить в лучшее, поэтому, сделав скидку на посленовогодний синдром, я решил дождаться начала рабочей недели.         Оно оказалось поистине обескураживающим. Все найденные мною телефоны принадлежали риэлторским агентствам. Хотя нет. Сегодня, испытав все «прелести» работы с этими агентствами, назвать их риэлторскими не могу. Поскольку не вправе конторы, предоставляющие населению так называемые информационные услуги, именоваться этим уважаемым именем. Почему? Да потому что они завуалированно и при этом юридически грамотно обманывают своих клиентов. Давайте разберемся, как это у них получается.        Итак, я решил рискнуть воспользоваться услугами одного из информационных агентств, назовем его, к примеру, «Ням-Недвижимость». На мой звонок ответил приятный женский голос: «Конечно, мы поможем найти квартиру. Вам нужна комната? У нас огромная база предложений. Интересуетесь дешевым местом в общежитии? Никаких проблем, можете сегодня же осмотреть, заключить договор и заезжать».          Голова идет кругом от таких обещаний, тем более что по всем предложениям названы практически нереальные для Москвы ставки, не превышающие 10 тыс. руб. в месяц. А во сколько обойдутся услуги посредников? «Мы в отличие от других со своих клиентов три шкуры не дерем. Сущие пустяки. Подъезжаете в офис, заключаете с нами договор на оказание услуг и платите 4 тыс. руб.».           Офис компании оказался в подвале жилого дома. Одно это должно было вызвать некоторые подозрения: современные риэлторы не позволят себе работать в таком офисе — ни один уважающий себя клиент к ним не обратится. Но я решил идти до конца. Первое впечатление уже в следующую минуту было подкреплено видом охранника, который не слишком любезно поинтересовался, что мне здесь нужно. «Комнату в аренду ищу», — ответил я. «Договор, что ли, заключать пришел? Проходи туда, садись, жди».          Вскоре ко мне подошел сотрудник агентства с договором: «Ознакомьтесь, если все устраивает, то подписывайте и платите 4,1 тыс. руб.». Не стану вдаваться в юридические нюансы этого документа, приведу дословно лишь самый важный пункт — единственный, по которому исполнитель, т. е. то самое агентство «Ням-Недвижимость», обязуется что-либо делать. А именно: «Исполнитель обязуется предоставить заказчику возможность пользоваться текущими сведениями о жилых помещениях, сдаваемых в коммерческий наем, с помощью автоинформатора, используя персональный код. Получение информации осуществляется круглосуточно по телефону…» Все. То есть агентство предоставляет пресловутые «информационные услуги».          Договор этот я подписал из чисто журналистского интереса. Оставалось поинтересоваться, почему 4,1 тыс., а не 4 тыс. руб., как обещали по телефону. Оказалось, 100 руб. — за ксерокопию договора найма, которая не входит в список предоставляемых агентством услуг.         А что с вариантами, когда мне их предоставят? «Звоните по указанным телефонам — все узнаете». Позвонил, в течение получаса слушал металлический голос информатора, перечисляющий адреса. Решил «пробить» некоторые из них. Начал с комнат в так называемых коммерческих общежитиях. Приехал к указанному времени на встречу с комендантом. При входе в самую обычную общагу на проспекте Мира столкнулся с понимающими и жалостливыми бабушками. «Эх, милок, сколько же вас сюда ходит... Не сдают тут никакие комнаты. И коменданта у нас отродясь не было». Все понятно, тему можно закрывать.         Оставалась аренда комнат и квартир. Здесь пришлось повозиться немного дольше: около полутора часов заняли только прослушивание базы данных и выбор вариантов, в которых хотя бы назывался телефонный номер хозяина (в большинстве этих предложений он почему-то состоял не из семи или десяти цифр, а из 12–13, т. е. был фактически не существующим).           Итоги обзвона неутешительны. Около 60% всех контактных данных оказались попросту левыми. Порядка 30% объявлений устарели, т. е. объекты уже нашли своих арендаторов. И лишь каждый десятый адрес обещал хоть какой-то результат. «Какой-то» потому, что неправильной могла оказаться информация о стоимости аренды либо о его местоположении.          Оптимистическая трагедия          Когда после многодневных поисков подходящей квартиры я позвонил в «Ням-Недвижимость», оператор дала мне еще несколько вариантов аренды (справедливости ради надо отметить, свежих). Но при этом тихо посоветовала на вопрос о том, откуда я получил информацию об аренде квартиры, сослаться на одну не слишком известную в столице газету. В общем сервис на высшем уровне. Как потом удалось выяснить у профессиональных риэлторов, информационные агентства копируют или покупают все данные у газет, которые размещают бесплатные объявления об аренде и покупке–продаже жилья.          Получить обратно деньги, уплаченные за эти услуги, нереально. Судя по комментариям юристов, такие агентства не нарушают ни закон, ни условия договора: вы заплатили за предоставление информационных услуг, которые вам и оказаны. Вопросы качества этих услуг договором никоим образом не регламентируются, соответственно, и претензии предъявлять некому.         Как свидетельствует проведенный мной опрос других заключивших договоры с информационным агентством клиентов, подавляющее большинство из них — приезжие. Именно поэтому основная реклама агентств сосредоточена в точках прибытия иногородних в столицу — на железнодорожных и автовокзалах. Люди, не знакомые с ценовой ситуацией в Москве, напуганные слухами о дороговизне жилья и алчности риэлторов, сразу попадаются на удочку «дешевых» агентств. А потом боятся предъявить им какие-либо претензии в силу того, что чувствуют себя незащищенными. Они не готовы к активным действиям, начиная от обращения в милицию и заканчивая предъявлением судебного иска.         Вот так и живут эти информационные агентства. Тихо и мирно, чувствуя себя в правовой безопасности и действуя совершенно безнаказанно. Я понаблюдал за их работой в течение дня. По самым скромным подсчетам, через них за день проходит 30 человек. Умножаем на 4 тыс. руб. — в сухом остатке 120 тыс. руб. в день. Плюс «мелочевка» вроде ксерокса по 100 руб. за лист. За месяц получается около 3 млн руб. Не слишком большая сумма, но это заработок лишь одного филиала агентства, а таких агентств множество. Затратная часть минимальна: расклейка бумажных объявлений на столбах, девушка на телефоне, пара сотрудников для работы с посетителями, аренда подвала, охрана.              Маловероятно, что они честно платят налоги: договоры оплачиваются наличными без каких-либо кассовых чеков, клиентам просто выписывают приходники. Но контролировать сомнительные организации — это уже задача властей. Наше дело — посоветовать всем, кому пришла в голову мысль воспользоваться услугами информационных агентств, не делать этого. Потеряете деньги и время. Вероятность успеха слишком мала. Если не хотите тратиться на риэлтора — ищите квартиру сами. По знакомым, в Интернете, через газеты. По крайней мере это вам обойдется дешевле. А я все же нашел квартиру. По знакомству, не скрою. Те 4 тыс. руб. так и пришлось подарить компании «Ням-Недвижимость». За оказанные мне «информационные услуги». Скупой платит дважды — добавить к этому нечего.         Илья Богданов         Юрисконсульт компании Tenzor Consulting Group: Человек, не желающий попасть к аферистам, должен в первую очередь обратить внимание на договор. В частности, на разделы «Предмет договора», «Обязательства» и «Гарантии». Сомнительные агентства в договоре стараются дистанцироваться от понятия «наем жилого помещения». Соглашение, которое вам предложат в подобной организации, написано на одной страничке, уже подписано директором и называется «Договор об оказании информационных услуг». Естественно, в главе «Гарантии» (если такая есть) или в «Обязательствах» не будет ни слова о том, что агентство обеспечит вам заселение в квартиру или комнату. Кроме того, возврат суммы, уплаченной клиентом, предусмотрен только в случае «неудовлетворительного оказания услуг агентством». Как можно «неудовлетворительно» перечислить по телефону адреса и номера телефонов (а именно в этом состоит услуга), представить затруднительно.         Юлия Кондратенко         Генеральный директор юридической компании «Бергер и партнеры»: Клиент, который считает, что столкнулся с мошенничеством, должен доказать, что его обманули. Для этого потребуется представить договор, а в нем все предусмотрено. Незнание закона не освобождает от ответственности: если вы подписали договор, по которому вам ничего не обещали, то вопросы надо задавать себе — куда вы смотрели, когда его подписывали? Если же в договоре однозначно указаны обязательства посредника, которые не исполнены, то следует требовать защиты своего права. Сначала оформите претензию на лицо-посредника. Вы также вправе обратиться в суд. По закону «О защите прав потребителей» вы можете требовать возврата денежных средств, уплаты пени и взыскания морального вреда, если сумеете правильно преподнести доказательства причинения вреда, а в сделках по аренде это вполне реально. Все дело будет заключаться в том, чтобы собрать доказательства, что услуга не оказана.  Источник информации: Газета "Квадратный метр" Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати

Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)

Маркетинговые исследования		Новости рынков		Инвестиции
03.04.24 Прогноз развития рынка природных парков в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 03.04.24 Прогноз развития рынка услуг саун и бань в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка автостоянок в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка бассейнов в текущей экономической ситуации в России (с обновлением)		24.04.24 Более 31 млрд рублей вложат в инфраструктуру девяти горнолыжных курортов РФ 23.04.24 Изба-читальня: какие хранилища для бумажных книг строят в век интернета 22.04.24 Менее 20 зданий поучаствуют в программе "рубль за метр" за два года в Петербурге 18.04.24 Проекты комплексного развития реализуются на 1,2 тыс. территорий в России 16.04.24 Первый построенный по программе МПТ торговый центр открылся в Кузьминках		21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне. 07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии 30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир 17.01.17 Доступное Жилье 17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить

Форум		Новости Фирм		Статьи и обзоры
25.04.24 Спасибо за чудесную технику (Лара) 22.04.24 Запрос коммерческого предложения (Ирина) 13.04.24 Спасибо за качественную технику (Агата) 04.04.24 Ожидания оправданы (Кирилл) 03.04.24 Купим (Александр)		06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали 15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия» 04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя. 30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов 13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»		07.10.17 Если нужен винный погреб 01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле 01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле 01.07.17 Цветочные клумбы 26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить