ОБМАН КАК НОРМА БИЗНЕСА
Крупные компании зарабатывают на мелочах

Ни для кого не секрет, что московский рынок недвижимости один из самых динамичных и быстрорастущих в мире. Естественно, что за много лет на этом рынке установились свои законы, которые нередко противоречат российскому законодательству.
Схем обмана при операциях с недвижимостью существует множество и все они, благодаря средствам массовой информации, хорошо описаны. Важно другое – считается, что опасность представляют только сделки, проводимые при содействии частных, или как их теперь чаще называют, черных риэлторов. Между тем, существуют доказательства того, что и лидеры рынка, крупные корпорации не в состоянии гарантировать добросовестность своих сотрудников. Это особенно важно сейчас когда в стране большими темпами развивается ипотека.
Часто крупные корпорации просто не в состоянии контролировать действия своих сотрудников и при этом не желают за них отвечать.
Именно с этим явлением столкнулся Максим. Заключивший в июне этого года авансовый договор о покупке квартиры в корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». Авансовый договор – предварительная процедура, после которой следует еще целый ряд мероприятий, в проведении которых специалист ИНКОМа Светлана Курасова, представлявшая интересы продавца и проявила свои «профессиональные» качества.
Сделка Максима сорвалась – он так и не купил квартиру, потерял аванс и опасается за собственную жизнь.
Все началось с мелочей и неуместных проволочек – под различными предлогами Максиму отказывались повторно показать квартиру, не оправдано долго разрабатывался проект договора, несколько раз переносилась дата сделки. Дальше начались более серьезные проблемы.
Цена квартиры неожиданно выросла со $135 до $150 тысяч долларов, при этом разницу, представитель «ИНКОМ» попросила внести наличными и до сделки, что прямо указывает на то, что от продавца скрывалась реальная стоимость квартиры и Светлана Курасова пыталась его обокрасть. Последней же каплей, стал обман банка.
Большинство сделок проводимых в столице – альтернативные, это когда продавая свою квартиру человек в тот же день покупает другую. Таким образом, сделки выстраиваются в цепочку и если сорвется одна, под угрозой окажутся все остальные. Максим, покупавший квартиру с использованием ипотечного кредита, пытался подробно выяснить, сколько квартир участвует в сделке (это очень важно, банк выдавший кредит, требует информацию по всем квартирам в цепи) и был обманут. За день до сделки выяснилось, что квартир не четыре, как утверждала Курасова, а восемь. Сотрудники банка узнав об этом, совершенно справедливо, поставили под вопрос безопасность сделки порекомендовали Максиму от нее отказаться, что он и сделал.
Но и это оказалось не так просто, «ИНКОМ», отказался вернуть внесенный Максимом аванс. При этом со стороны Курасовой в адрес Максима звучали угрозы физической расправы. Упоминала она еще и своего супруга, цитата: «У меня муж армянин, Вы понимаете что это значит?». А руководство корпорации «ИНКОМ», обещало оштрафовать самого Максима.
Этот короткий пример, очень показателен. Он свидетельствует о том, что в больших компаниях, таких как «ИНКОМ», обман клиента не только не наказывается, но и является нормальной практикой. Имея за спиной огромный штат юристов, они не боятся судебных тяжб с отдельными гражданами, а потому не стесняются, получая комиссионные, воровать у клиентов деньги.
Эта история еще один штрих к портрету российского рынка недвижимости, который с одной стороны, усилиями правительства стремится открытости и доступности, с другой погряз в болоте отлаженных схем обмана.