В редакцию ИА «ИКД» поступают обращения читателей по поводу приватизации ЖКХ и захвата управления многоквартирными домами муниципальными управляющими компаниями, чаще всего монополистами. Бывшие ЖЭКи борются за жилищные деньги. Что делать?
В Тамбове в суде уже возникли споры между вновь образованными юридическими лицами (МУ "Управляющая жилищная компания" и МУ "Долговой Центр") по правам и обязанностям бывшего МУ "Дирекции Единого Заказчика". Никто из судей не может толком разобраться в этих вновь образованных организациях. На взгляд местных активистов жилищного движения, это целенаправленные действия по всей России, чтобы уйти от ответственности за невыполненный капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, ранее переданного в собственность жильцам многоквартирных домов.
В Туле, как сообщает Совет домовых комитетов, местная администрация только что создала новую МУП «управляющую кампанию» с мизерным уставным капиталом. «Также отсекаются все долги по недоремонту», соцзащите и прочее».
По мнению местных активистов, в действиях местной власти явно просматривается ущемление прав граждан, охраняемое ст. 426 ГК РФ, а именно, потребители ЖКУ имеют право заключать договора только с коммерческой организацией, имеющей соответствующий оплаченный уставный фонд. Однако местная власть понуждает граждан заключать договора с некоммерческой (в действительности - бюджетной) "Управляющей компанией".
Что делать?
На этот вопрос активисты жилищного движения при Союзе Координационных Советов (СКС) отвечают:
Ответ из Тамбова
На наш взгляд, действия жилищных активистов должны быть согласованными и разумными, а именно:
1) рекомендовать собственникам жилых помещений заключать договора с "управляющей компанией" сроком только на один год пока нет рынка по предоставлению ЖКУ. Потребители по закону имеют право выбора "Исполнителя услуг", а рынка ЖКУ, например, в Туле нет - значит, у туляков и нет выбора Исполнителя услуг;
2) После регистрации МУП "Управляющая компания г. Тулы" в установленном порядке обратиться в прокуратуру с требованием проверить Устав вновь созданной "Управляющей компании" на предмет его соответствия требованиям ст.ст. 58, 59, п. 4 ст. 114 ГК РФ (Предварительно проверить: полностью ли оплачен Уставный фонд компании. Это очень важно.);
3) Организовать массовые судебные иски за возврат оплаченных сумм за не выполненные работы по техобслуживанию жилья (У нас в Тамбове уже создан такой судебный прецедент. Таким образом, реализовано право горожан оплачивать реально оказанные услуги, как то прямо указано в ст. 37 ФЗ "О защите прав потребителей". Мы не только взыскали деньги (за три года) за оплаченные, но невыполненные работы по техобслуживанию, но и еще и проиндексировали их "в судебном порядке". Разумеется, проиндексированные суммы за три года гораздо больше чем взысканные.
Н.Каратунов
Ответ из Омска:
Предлагаю действовать таким образом:
1. Требовать в индивидуальном порядке каждому жителю от муниципальных обслуживающих организаций подготовить дома к зиме, а к мэрам городов провести в домах капитальный ремонт.
2. Создавать инициативные группы собственников для подготовки собрания по выбору формы управления домом - непосредственное управление (подробнее тел. 8 3812 471 220 Омский Управдом).