Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1921 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1231 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1040 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 703 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
| |
Форум Restko.ru |
Форум
На страницах данного форума Вы найдете отзывы, мнения, комментарии, интересные и необычные взгляды на обычные вещи, часто задаваемые вопросы и ответы на них, обсуждения и дискуссии по самым актуальным проблемам, рецензии на последние новинки и инновации, их описания, характеристики, аннотации, критику и критические замечания, консультации.
Вторичный рынок жилой недвижимости.
Требования к жилью в условиях стабилизации
Дата: 30.01.07 01:05
На рынке элитной недвижимости наступила стабилизация, и вместе с ней изменились требования VIP-клиентов к покупаемому жилью. Не исключено, что эти изменения скоро коснутся всего рынка недвижимости в целом, а также структуры спроса всех покупателей.
Опрошенные «Собственником» эксперты отмечают повышение требовательности покупателей, некоторую трансформацию структуры спроса и стабилизацию темпов роста цен.
Несмотря на то что сезонность на сравнительно молодом рынке элитного жилья пока не устоялась окончательно, определенные закономерности существуют. И сейчас, как нетрудно предположить, рынок оживляется, деятельность риелторских агентств входит в прежнюю колею. «Начинают действовать механизмы отложенного спроса, когда по ряду причин сделки не были осуществлены в прошлом году. Рынок вошел в стадию стабилизации, уменьшения ценового прироста и стал более предсказуем», – рассказывает исполнительный директор компании Delta Estate Елена Земцова. Более требовательными становятся и потенциальные покупатели элитного жилья.
Подход покупателей к выбору дорогого жилья довольно критичен: как отмечает директор департамента элитной недвижимости ООО «Пенни Лэйн» Александр Зиминский, даже при покупке квартиры с инвестиционными целями клиент обращает внимание на все ценообразующие факторы, которые позволят в дальнейшем выгодно перепродать квартиру или сдать ее в аренду. «Исключение составляют клиенты с определенным бюджетом, в который им нужно уложиться. Тогда определяющим фактором является цена. То есть существует некий набор требований, а дополнительные характеристики запрашиваются по возможности. Но это исключение действует, в основном, для инвестиционных квартир», – уточняет Зиминский.
Одноуровневый спрос
По словам генерального директора компании Soho Realty Ольги Твороговой, характерной тенденцией спроса сегодня является спад интереса к двухуровневым квартирам, которые еще недавно были крайне популярны среди московской элиты. Многоуровневость теперь воспринимается как свойство загородного жилья: «В настоящее время (по сравнению хотя бы даже с прошлым годом) клиенты гораздо реже запрашивают подобные квартиры – не более 10-15% в общей структуре спроса. А желание жить в многоуровневом пространстве наши клиенты сполна реализуют в загородном доме, – поясняет Творогова. – В то время как городской стиль жизни предполагает более рациональное использование жилой площади. В данном случае мы не имеем в виду пентхаусы, которые также располагаются на нескольких уровнях, и спрос на которые сегодня по-прежнему высок. Их достоинством являются отнюдь не число этажей».
Кроме того, формируется тенденция к отказу от приобретения дорогого жилья на ранних стадиях строительства: стоимости квадратного метра готовой квартиры и жилья на начальной стадии уже практически сравнялись, и неудивительно, что покупатель зачастую просто не видит смысла вкладывать деньги в ожидание и риски. В то же время, как рассказывает Ольга Творогова, отмечается повышенный интерес покупателей к готовым квартирам без отделки.
География: без изменений
С точки зрения местоположения (которое до сих пор остается одним из основных показателей элитности жилья) принципиального отличия от прошлогодней ситуации не прослеживается. Основной спрос по-прежнему приходится на Остоженку, где практически не осталось свободных участков, затем идут районы Патриарших прудов, Плющихи и Замоскворечья. Как отмечает управляющий директор компании Vesco Realty Владислав Сухарев-Погожев, география элитной застройки практически не выходит за пределы ЦАО. «Элитным считается жилье, сосредоточенное в центре города, за исключением внешней стороны Садового кольца в районе «Курской» и «Добрынинской», – уточняет эксперт. – Сюда стоит добавить и Минскую улицу, расположенную в ЗАО, где находится дом "Монолит"».
Динамика в пределах нормы
Как рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, по сравнению с концом прошлого года объем предложения не изменился. Примерно на том же уровне остался и ценовой разброс: от $3,1 тыс. (первичный рынок, СЗАО) до $35 тыс. (вторичный рынок, ЦАО) за «квадрат». Квадратный метр на Остоженке сегодня стоит, по данным Delta Estate, в среднем $18 тыс., в Замоскворечье и на Плющихе – $11 тыс., на Патриарших прудах – $15 тыс. «Рост цен в перспективе сохранится, – прогнозирует Ольга Творогова, – но в условиях гораздо более сдержанных темпов».
По информации Soho Realty, рост цен по дорогому сегменту за 2006 год составил 70% при ежемесячном приросте 10-12%, а в декабре был на уровне 1-2%, что соответствовало уровню инфляции. В этом году ожидается дальнейший рост на уровне 2-3% в месяц. «Это обусловлено дефицитом земли под строительство новых объектов и ростом себестоимости строительства, – поясняет Ольга Творогова. – В основном из-за повышения стоимости стройматериалов, удорожания энергоносителей, а также ощутимого роста издержек, связанных с расселением жильцов сносимых домов».
Обсуждение интересующих Вас тем. Актуальные последние отзывы, мнения, комментарии, взгляды, вопросы и ответы. Критика и рецензии, замечания и консультации, характеристика, аннотации последних новинок и событий. Все это на Форуме Restko.Ru –
|
Информация по близким тематикам |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
|
Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
| |