Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает возможным введение дифференцированного налога на недвижимое имущество, исходя из количества жилья в собственности. Такое мнение чиновник высказал на встрече с представителями бизнеса, посвященной реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье», куратором которого является вице-премьер.

Как заявил Д. Медведев, «что касается увеличения налога на имущество или налога на совокупность сделок с имуществом, то раньше казалось, что это — бессмысленная вещь, потому что рынок все отрегулирует». Однако, по его мнению, сегодняшние тенденции развития рынка, а также необходимость быстро продвигаться по ряду направлений нацпроекта заставляют «вернуться к обсуждению налоговой темы, посмотреть варианты, какие есть плюсы и минусы, в том числе по увеличению налога на имущество».
Идею введения дополнительного налога на «вторые квартиры» на совещании озвучил председатель общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Борис Титов, который убежден, что введение такого налога необходимо. «При реализации нацпроекта следует ввести прогрессивный налог на жилую недвижимость, выделив его из налога на имущество. Эта мера в определенной степени могла бы снизить завышенные спекулятивные ожидания, в особенности в Москве», — заявил он.
По словам Б. Титова, определенная часть населения рассматривает вложения в недвижимость как высокодоходный бизнес, в связи с этим «в столице до 50% вновь построенных квартир стоят пустыми». «Это негативно сказывается на реализации нацпроекта «Доступное жилье», — подчеркнул он.
Первыми на идею введения дополнительного налога на недвижимость отреагировали в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП). По словам главы РСПП Александра Шохина, союз считает нецелесообразным введение прогрессивного налога. «Мы против ущемления тех, кто приобретает вторую–третью квартиру не для спекуляции, а для удовлетворения потребностей своей многочисленной семьи», — отметил он.
По мнению А. Шохина, уменьшить спекулятивную составляющую на рынке недвижимости можно другими способами, например, с помощью введения высоких налогов на перепродажу квартир в течение года с момента покупки. «Если мы предусмотрим антистимулирующие механизмы для тех инвесторов, которые покупают недвижимость для быстрой продажи на пике цен, люди начнут взвешивать риски. Сейчас они думают, что рынок вот-вот остановится, и готовы продавать немедленно — лишь бы не упустить прибыль. Но если вы знаете, что при быстрой перепродаже заплатите высокую пошлину, то будете вкладывать осторожно», — отметил он.
При этом А. Шохин подчеркнул, что, по его мнению, недвижимость — нормальный инвестиционный инструмент, искусственно ограничивать его использование — не самый оптимальный вариант. Проблемы рынка недвижимости следует решать, создавая адекватное спросу предложение, полагает глава РСПП. Также, по его мнению, в инвестиционном фонде было бы целесообразно зарезервировать определенную сумму, например, 50 млрд руб., на реализацию проекта «Доступное жилье».
Среди экспертов рынка нет единого мнения относительно количества инвестиционных (предназначенных для перепродажи) квартир. Одни специалисты утверждают, что их сейчас совсем немного, и в доказательство приводят цифры, свидетельствующие о падении спроса. Другие полагают, что число тех, кто покупает жилье с целью сохранить и приумножить капитал, составляет 20% общего числа инвесторов, приобретающих квартиры в новостройках.
Что касается последствий введения дифференцированного налога, то в этом аналитики единодушны: дополнительное налоговое обременение по сделкам на рынке недвижимости положительного эффекта не окажет. В частности, из-за того, что при этом не учитываются такие схемы, как альтернативная сделка, которые из-за высоких цен на жилье очень распространены на рынке.

Москвичи неохотно расстаются с ДЕЗами
Примерно в 20% московских жилых домов собственники уже выбрали управляющую компанию, сообщил руководитель комплекса городского хозяйства Петр Аксенов.

«Собрания проведены примерно в 20% домов. Таким образом, примерно в 6 тыс. зданий собственники уже отдали предпочтение той или иной управляющей компании», — сказал чиновник.
Он напомнил, что до 1 января 2007 года собственники жилья должны определиться со способом управления. «Там, где собрания не состоятся, город проведет открытые конкурсы до 1 июля 2007 года», — уточнил П. Аксенов. При этом он уточнил, что по итогам открытых конкурсов управляющие компании выбираются сроком на один год, а по решению собственников — на срок до пяти лет.
Чиновник подчеркнул, что вся эта работа выполняется в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ. «Если в других регионах РФ, где нет таких объемов жилья, задача легко реализуемая, то для Москвы это очень непростая работа», — отметил П. Аксенов.
По его словам, после выбора управляющей компании москвичи сохранят право на дотации по оплате жилищных коммунальных услуг из бюджета города. «Это предусмотрено в проекте бюджета Москвы на 2007 год», — сказал он.
П. Аксенов заявил, что в правительстве Москвы допускают получение товариществами собственников жилья (ТСЖ) платы за аренду нежилых помещений в домах. «В этом случае город снимет дотации с этого дома. Баланс отношений должен соблюдаться, чтобы максимально защитить экономические интересы обеих сторон», — сказал первый заместитель мэра. При этом он добавил, что такие прецеденты в городе уже имеются.
Чиновник также оценил деятельность дирекций единого заказчика, которые могут выступать в роли управляющей компании. «Есть ДЕЗы, являющиеся если не образцом, то прототипом такой управляющей компании, которую нам хотелось бы видеть на рынке. Они делают все для того, чтобы москвичам жилось хорошо в их домах», — сказал П. Аксенов. По его оценке, около 20 из 123 столичных ДЕЗов могут с успехом выполнять работу, возложенную на управляющие компании.

Особо охраняемые территории займут пятую часть города
До 2020 года в столице появятся 254 новые особо охраняемые природные территории (ООПТ), в результате чего их общая площадь увеличится до 24,8 тыс. га и составит 20% всей территории города. Об этом сообщила первый заместитель руководителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы Наталия Бринза.

«Главной причиной, по которой в городе должны возникать новые особо охраняемые природные территории, являются все возрастающие требования к качеству жизни в городе. Москвичи нуждаются в полноценном отдыхе в природном окружении», — сказала Н. Бринза.
По ее словам, новые ООПТ появятся за счет того, что в их состав будут «плавно перетекать» территории природного комплекса столицы. Н. Бринза рассказала, что сегодня в Москве особо охраняемые природные территории занимают площадь 17,4 тыс. га. К настоящему времени в столице существует одна ООПТ федерального значения — национальный парк «Лосиный остров», 14 ООПТ регионального значения, один памятник природы, восемь природно-исторических парков, пять государственных природных заказников.

Спикер Совета Федерации взял дольщиков под свое крыло. Поможет ли?
Председатель Совета Федерации Сергей Миронов заявил, что берет под личный контроль ситуацию с обманутыми дольщиками крупнейшей строительной «пирамиды» России — коммандитного товарищества «Социальная инициатива». Об этом спикер заявил по окончании встречи с представителями Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

В ходе состоявшегося диалога С. Миронов сообщил, что в последнее время на его имя со всех регионов страны поступает множество обращений от пострадавших соинвесторов строительства жилья.
Спикер Совета Федерации сказал, что берет ситуацию под контроль и направит просьбу генеральному прокурору РФ Юрию Чайке об объединении всех разрозненных уголовных дел «Социальной инициативы» в одно. С. Миронов также намерен обратиться к правительству РФ с просьбой ускорить подготовку постановления по разрешению проблем обманутых дольщиков.
Как сообщили М2 в Генпрокуратуре России, потерпевшими по делу о мошенничестве «Социальной инициативы» признаны уже более 5 тыс. граждан.
«Генеральная прокуратура продолжает расследование уголовного дела в отношении бывшего президента коммандитного товарищества «Социальная инициатива» Николая Карасева, задержанного в январе 2006 года. Н. Карасев обвиняется по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере)», — заявили в прокуратуре.
По данным следствия, Н. Карасев путем обмана и злоупотребления доверием получил от вкладчиков значительные денежные средства, инвестированные в возведение более 170 объектов недвижимости. Обвиняемый и другие сотрудники товарищества заключали с гражданами договоры инвестиционного вклада на строительство жилых домов, которые впоследствии должны были перейти в собственность вкладчиков. Получив от них значительные денежные средства, руководители «Социальной инициативы» умышленно не выполняли взятых на себя обязательств. При этом деньги вкладчикам не возвращали, причинив им тем самым ущерб в особо крупном размере.
Правоохранительные органы нескольких федеральных округов возбудили 98 уголовных дел в отношении руководителей представительств и филиалов коммандитного товарищества, по признакам преступлений, предусмотренных различными частями ст. 159 УК РФ. Расследование этих дел находится на особом контроле Генеральной прокуратуры.

В столичных новостройках не будет кондовых ванн
Столичный мэр Юрий Лужков потребовал от Москомархитектуры изменить площади и планировку ванных комнат в типовых жилых домах.

«Вам нужно «перетряхнуть» все типовые проекты, с тем чтобы вычистить оттуда все старье. Ванно-туалетный узел даже во многих хороших проектах уже давно устарел», — сказал Ю. Лужков. Он также выразил недовольство неудачной компоновкой нынешних ванных комнат. «Помещение маленькое, неудобное, невозможно поставить стиральную машину, которой сегодня обладает практически каждая московская семья. Негде разместить бытовую химию и средства по уходу за кожей, шампуни», — отметил Ю. Лужков.
Градоначальник подчеркнул, что необходимо «немедленно проработать этот вопрос». «А то у нас какой ванный блок вставлялся 20–25 лет назад, такой вставляется и сейчас, — сказал Ю. Лужков. — Это — кондовый ванный блок».
На заявление мэра отреагировал первый заместитель главного архитектора столицы Юрий Григорьев, заявивший, что с 2007 года во всех типовых жилых домах Москвы будут установлены новые сантехкабины. «Специалисты Московского научно-исследовательского института типового и экспериментального проектирования (МНИИТЭП) еще год назад разработали новые типовые проекты для жилых домов, строящихся по городскому заказу, с учетом замечаний, высказанных мэром Москвы», — сообщил Ю. Григорьев.
Заместитель главного архитектора признал, что сантехкабины, применяемые сейчас в типовых панельных домах столицы, устарели. «Они маленькие по размерам, стены сделаны из асбеста, который не рекомендуется применять в строительстве. Новая сантехкабина больше по размеру, а также там расширена входная дверь», — отметил он.