В рамках юбилейной, 15 выставки-ярмарки "Недвижимость-2006", завершившей свою работу 1 октября в Центральном доме художника на Крымском Валу состоялась практическая конференция на тему: "Рынок недвижимости в период роста цен: ждать или действовать?".
Его организаторами выступили Ежедневная газета по недвижимости "Квартира. Дача. Офис", Интернет-проект "Рамблер-Недвижимость" и рекламно-выставочная компания "Привет-Ехро".

Действительно, в период стремительного роста цен довольно сложно давать советы как продавцам, так и покупателям жилья, естественное желание и тех, и других - подождать стабилизации и затем предпринимать какие-то действия с недвижимостью.

- Но жизнь не стоит на месте, - заметила Главный редактор газеты КДО Елена Арсентьева, возглавившая круглый стол, - люди вступают в брак, рожают детей, разводятся, съезжаются и разъезжаются, и для них вопрос приобретения (или продажи) жилья вовсе не теоретический; он должен решаться "здесь и сейчас".

- Для большинства собравшихся в зале ипотека - единственный путь улучшить свои жилищные условия - отметил руководитель направления ипотечного кредитования, начальник отдела специальных и партнерских программ Агентства недвижимости "МИАН" Сергей Махоткин, - но, несмотря на обилие информации, получить полный объем ее для рядового покупателя бывает проблематично. По словам специалиста, из 130 московских банков, предлагающих те или иные ипотечные программы, реально работают в этом направлении лишь 15, для остальных ипотека - не более чем PR. Кроме того, для банка выгодно продать свой конкретный продукт, а не удовлетворить жилищные запросы покупателя. Самый верный способ подобрать подходящую ипотечную программу, по мнению специалиста МИАН, - это обратиться к сертифицированному ипотечному брокеру, который не только разбирается в тонкостях продуктов разных банков, но зачастую, имеет преференции в виде пониженной процентной ставки по кредиту и, что самое главное в период бурного роста цен, сроков рассмотрения заявки на получение кредита.

Заместитель генерального директора страхового общества "Стандарт Резерв" Александр Коробов обратил внимание участников круглого стола на необходимость страхования финансовых рисков при приобретении жилья. Речь идет не только о страховании права собственности или титульном страховании, но и о страховании финансовых рисков при инвестировании в строительство новостроек. Если соинвестор не получит квартиру в срок, оговоренный в договоре или ему не выплатят деньги в случае приостановки строительства, страховщиками это признается страховым случаем с выплатой всей страховой суммы, причем квартира может быть сразу застрахована по рыночной цене.

- Страховой полис на 1 год стоит всего 1,5% от суммы инвестиций; перечень документов, необходимых для заключения договора страхования весьма лаконичен, а срок их рассмотрения - всего 1 день, -рассказал А. Коробов. По его словам, этот вид страхования становится все более популярным, и рост портфеля по страхованию финансовых рисков за последний год вырос почти на 800%.

Руководитель Интернет-проекта "Рамблер-Недвижимость" Алексей Дубровский отметил большую роль всемирной паутины для мониторинга цен на недвижимость и посоветовал потенциальным продавцам и покупателям перед тем, как обращаться в агентства недвижимости, внимательно изучить доступную и свежую информацию из сети - не только сайты агентств, но и специализированные порталы и базы данных по недвижимости.

"Каждый должен заниматься своим делом, - считает заместитель генерального директора ООО "Московский риэлторский центр" Александр Юрасов, - сделками с недвижимостью должны заниматься риэлторы.

А. Юрасов подробно и профессионально рассказал посетителям выставки о многочисленных подводных камнях, сопровождающих и подготовку, и совершение любой сделки с недвижимостью. Полный доклад А.А. Юрасова...

Руководитель группы обработки документов ООО "Мосжилрегистрация" Анна Лапина отметила, что по любым вопросам, связанным с оформлением квартиры в собственность можно обрашаться в МЖР. "У нас, конечно, есть очереди, но в отличие от государственной структуры, деньги за оформление не такие большие. Оформить квартиру в собственность за три месяца будет стоить 3 тыс. рублей, а за 10 дней - 5 тысяч", - сказала А. Лапина.

Конференция, безусловно, не может дать универсальный ответ на вопрос, вынесенный в ее название - "ждать или действовать", но практические советы и опыт общения с профессионалами рынка недвижимости - риэлторами, страховщиками, ипотечными брокерами были весьма полезными для присутствовавших в зале потенциальных продавцов и покупателей жилья.