Власти Ленобласти заявляют, что в 2007 году число выданных ипотечных кредитов вырастет в 6 раз по сравнению с 2006-м. Специалисты подвергают такой прогноз сомнению.

Объем выданных ипотечных кредитов вырастет в 2007 году до 1 млрд 200 млн рублей, планируют в "Ленинградском областном жилищном агентстве ипотечного кредитования". В 2006 году в регионе было выдано 200 млн рублей ипотечных кредитов, сообщает пресс-служба регионального правительства.

Достичь таких показателей чиновники планируют путем снижения процентной ставки на ипотеку и увеличением сети представительств агентства в регионе. Сейчас процентная ставка по кредиту составляет 11%.

Мнения специалистов насчет возможности демпинга расходятся. "Это предельно низкий размер ставки. Снижение на 0,5% вряд ли что-то может дать. Вот если бы снизили до 3%, то начался бы бум, но сегодняшняя цифра – практически нижний предел", – говорит директор департамента ипотечного кредитования агентства недвижимости "Итака" Любовь Лашманова.

"На Западе ставки ниже. 11% – это очень большая ставка для западного жителя. На мой взгляд, ее можно понизить до 9,5%", – утверждает управляющий партнер Агентства развития и исследования недвижимости (АРИН) Игорь Горский.

Резкое увеличение объемов кредитования также вызывает у специалистов сомнения. "Я сомневаюсь в реальности таких цифр, хотя продукт "Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования" оцениваю как хороший и конкурентоспособный. Существует определенная динамика. По статистике в течение года объем выданных ипотечных кредитов удваивается по сравнению с предыдущим годом. Сейчас ипотека в Ленобласти развита мало. Даже если массировано и агрессивно внедрять эту услугу во всех районах региона, это даст результат, но увеличение в 6 раз за год вряд ли возможно", – полагает Любовь Лашманова.

"Такое увеличение вполне возможно. Эти цифры обоснованы темпами роста жилья в Ленобласти. Областное правительство заинтересовано в том, чтобы обеспечить приток денег и инвестиций в свой регион. В частности, застройщикам предоставляют недорогие участки, оказывают помощь в инженерном обеспечении. Возможно, правительство планирует привлечь на свою территорию и жителей Петербурга", – оппонирует Игорь Горский.

"Когда у людей не хватает денег на квартиру в Петербурге, они начинают присматриваться к области. Увеличение количества филиалов агентства непосредственно в регионе также будет способствовать росту интереса и среди местного населения", – отмечает руководитель департамента жилищного кредитования агентства недвижимости "Адвекс" Юлия Туголукова.