Исследования рынков |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Полезные разделы |
| | |
|
Исследования по отраслям |
| | | | Вся аналитика |
| | | | | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1919 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1230 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1037 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 702 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 229 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
|
| |
Форум Restko.ru |
Форум
На страницах данного форума Вы найдете отзывы, мнения, комментарии, интересные и необычные взгляды на обычные вещи, часто задаваемые вопросы и ответы на них, обсуждения и дискуссии по самым актуальным проблемам, рецензии на последние новинки и инновации, их описания, характеристики, аннотации, критику и критические замечания, консультации.
Ипотека. Схемы и их рациональное использование.
Проза жизни. Эх, грехи наши ипотечные
Дата: 31.08.06 12:04
Моя подруга и ее, как сейчас модно говорить, бойфренд на протяжении последних восьми месяцев пытались купить квартиру в Москве. Теперь, когда их хождения по мукам закончены, подруга жалуются, что они были вынуждены практически два-три раза в неделю ездить по самым разным районам мегаполиса и просматривать кучу квартир с самыми разными характеристиками, как техническими, так и ценовыми.
Попытки сразу ввести жесткие ограничения по району проживания, по требованию к цене сделки оказались неудачными. "Нам дали понять, что сейчас рынок не покупателя, а продавца, поэтому, если кто и диктует правила игры, то он, а не мы", - жаловалась подруга.
О чем тут писать, спросите вы. Хождения по мукам кончились, и слава Богу. В том-то и беда, что кончились они ничем. Вернее, их результатом стало не приобретение квартиры, а покупка иномарки, весьма престижной и красивой, но совсем непохожей не вожделенные квадратные метры жилплощади в одном из спальных районов Москвы.
Главная причина многочисленных "срывов", которые преследовали моих друзей в период поисков жилья, конечно, деньги. Стандартная ситуация, по их словам, выглядела так: они соглашались на покупку жилья (причем в большинстве случаев искомое жилье вовсе не отвечало их требованиям, но приходилось действовать по принципу "не до жиру - быть бы живу"). Вносили аванс. Обсуждали перспективы обустройства квартиры, которую уже считали своей. И тут появлялся новый продавец, готовый выложить всю сумму "живыми деньгами" (а мои друзья собирались купить квартиру на ипотечный кредит).
Такой вариант развития событий, как поясняют риэлторы, сейчас встречается нередко: по их словам, московскую недвижимость практически по любым ценам готовы скупать "денежные мешки" из нефтедобывающих регионов. Они действительно не стоят за ценой и самое главное - предлагают продавцам ускоренные варианты совершения сделок, коль скоро здесь не надо ни обращаться в банк за одобрением кредита, ни ждать денег. Просто пришел, увидел и купил.
Второй вариант, также имеющий место быть. Новый покупатель - при этом его может поставить то же агентство, что работает со "старым" - сразу согласен выложить за квартиру больше оговоренной суммы. Понятно, что "старому" покупателю в этой ситуации надеяться на бескорыстие продавца не приходится. Так же, впрочем, как и на поддержку своего агентства: коль скоро риэлторы получают процент с суммы заключенной сделки, они по определению заинтересованы в росте этой суммы. Не можешь "перебить" вновь сделанное и более щедрое предложение - твои проблемы. Особенно на рынке, который справедливо называют рынком продавца, а не покупателя.
Третий еще более распространенный вариант: цену повышает сам продавец, причем не всегда из корыстных побуждений. Просто в России, по словам экспертов, и в Москве особенно, большинство сделок на рынке недвижимости выстраиваются по принципу "цепочек", и изменение цены на одном из ее участков неизбежно влечет за собой цепную реакцию. С расторжением ипотечных сделок, если кто-то из продавцов/покупателей заключал их.
Упирается все опять-таки в цены, вернее, в их непредсказуемо резкий рост в первом полугодии текущего года.
Восемь месяцев назад эксперты, анализируя динамику цен на столичном рынке недвижимости, считали, что к концу 2006 года стоимость квадратных метров здесь достигнет 4000 долларов. Можно поздравить продавцов: на дворе еще август, а эта планка - во всяком случае, по некоторым типам жилья - успешно взята. При этом в рекордные месяцы - март и апрель - рост цен достигал в неделю 3-4%.
Если пересчитать это на среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в Москве, то выйдет вполне приличная сумма, которая по карману далеко не всякому.
Конечно, на то и ипотека была придумана, чтобы люди, которые не в состоянии сразу выложить деньги за квартиру, покупали ее в рассрочку. Однако, как признаются сами банкиры, в нынешних условиях весьма сложно развивать это направление бизнеса. Цены растут, и клиент обращается в банк повторно с просьбой увеличить сумму займа. А это, как говорят аналитики, возможно далеко не всегда: размеры кредитования ограничены кредитоспособностью должника, его доходами, наличием у него официальных справок о доходах, поручителей и т.д. Выдавать заведомо больше, чем он может вернуть, значит заведомо увеличить собственные риски.
На это, по очевидным причинам, не один банк не соглашается. Тем более, если учесть, что финансово-кредитные структуры уже сильно либерализовали условия предоставления ипотечных кредитов: снизили, а то и полностью отменили первоначальный взнос, "растянули" сроки предоставления займа с тем, чтобы уменьшились размеры ежемесячных платежей. Но это все, как показывает практика, не способно полностью устранить проблему "срыва" ипотечных сделок.
По статистике, в Москве уже распадается каждая третья, а то и каждая вторая такая сделка, в Петербурге показатель не на много лучше - под угрозой срыва оказывается каждая четвертая сделка, в городах-миллиониках показатели аналогичные.
Выходит, что единственное спасение заключается в замедлении темпов роста цен на жилье. Но вот когда оно настанет, и будет ли настолько значительным, чтобы стабилизировать ситуацию? Об этом можно сейчас только гадать.
Обсуждение интересующих Вас тем. Актуальные последние отзывы, мнения, комментарии, взгляды, вопросы и ответы. Критика и рецензии, замечания и консультации, характеристика, аннотации последних новинок и событий. Все это на Форуме Restko.Ru –
|
Информация по близким тематикам |
Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
| |
| |
|
| | | | |
Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
| |
| |
|
| | | | |
|
Спецпредложения |
| | |
|
Реклама |
| |
|
|
Популярные исследования |
| | |
|
Популярные новости |
| | |
|
|
| |