Компания "Русские отели", специализирующаяся на строительстве коммерческой недвижимости, вчера заявила о намерении построить деловой комплекс в Ростове-на-Дону. Инициаторы проекта умалчивают о сумме инвестиций, но подобный проект, по расчетам специалистов, можно оценить в $50 млн., пишет газета "Бизнес".

Как заявила руководитель PR-департамента "Русских отелей" Елена Гурьянова, проект пока находится на этапе разработки, но сдача запланирована на ноябрь 2008 года. Известно только, что общая площадь объекта класса B составит 35-40 тыс. кв. м.

На сегодня общий объем инвестиций, накопленный компанией за два года работы на российском рынке, составляет более $160 млн. Самыми известными объектами являются четырехзвездный спорт-отель "Гладенькая" в Хакасии (общей площадью 6,6 тыс. кв. м) на 60 номеров, а также 12-этажный гостиничный комплекс на 20 тыс. кв. м в Душанбе, открытие которого должно состояться через полгода.

В Ростове-на-Дону "Русские отели" планируют строительство офисного центра с подземным паркингом и торговой составляющей. По словам Елены Гурьяновой, пул арендаторов еще не сформирован. Площадь офисного центра составит 35-40 тыс. кв. м без учета двухуровневого подземного паркинга. Запуск проекта в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2008 года. В качестве застройщика выступит ростовская дочерняя компания "Русских отелей" "Развитие". Генподрядчик строительства пока не выбран. "Выбор генподрядчика - проблемный вопрос,- комментирует Гурьянова,- хотелось бы, чтобы это была местная компания".

По оценкам руководителя группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Ольги Батуриной, рынок не очень большой по объему. "По нашим данным, качественных офисных площадей существует примерно 30 тыс. кв. м",- поясняет она. Если говорить о ставках аренды, то они составляют $350-500 за квадратный метр в год. Цена же за квадратный метр колеблется около $1200. "Исходя из этих данных легко можно оценить объем инвестиций,- рассказывает директор департамента рестораторов и отельеров Владимир Протасов,- он может составить около $48 млн".

На вопрос, откуда у "Российских отелей" деньги на строительство, источник, знакомый с их планами, заявил, что, по всей вероятности, это либо заемные средства у структур Олега Дерипаски, либо привлеченные. "В любом случае это бизнес с целью дальнейшей его продажи",- говорит Владимир Протасов. Что касается сроков окупаемости, то на этот счет мнения расходятся. По словам Гурьяновой, проект "окупит вложенные средства примерно за четыре года".

"Регионы - это разумная диверсификация бизнеса",- поясняет Ольга Батурина. По предположениям аналитиков рынка недвижимости, как таковой рынок в Ростовена-Дону не насыщен, он имеет достаточный потенциал для развития. Не следует забывать и о специфических факторах регионального рынка. "Если компания "Русские отели" изучила этот рынок, то вероятность успеха их проекта велика",- предполагает гендиректор Orange Ring Hotel Management Сергей Колесников.