Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

Тип информации:   ---Статья Обзор Пресс релиз Нормативный акт СНИП ГОСТ   Отрасль:   ---Строительство Стройматериалы Недвижимость Финансы, банки, кредиты Инвестиции Страхование Соцкультбыт Электротехника Мебель   Регион:   ---Москва Московская область Ленинградская область Россия Санкт-Петербург Украина Алтайский край Амурская область Зарубежье Дальнее Краснодарский край Красноярский край Крым Ключевое слово:

Все Строительство Стройматериалы Недвижимость Инвестиции Соцкультбыт Электротехника  Мебель  Страхование Финансы, кредиты Как приобрести недвижимость в Германии Актуально Обратите внимание! Рекомендуем Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей Инвестиционные проекты в строительстве Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru. Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости Услуги частных мастеров в отделке и ремонте Эксклюзивная информация в области недвижимости Инвестиции в интернет проекты Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы Требуется - Программист интернет проектов Тип информации: Статья Дата: 06.05.2009 Регион: Зарубежье Дальнее Отрасль: Недвижимость Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа        Германии издавна привлекала иностранцев своей надежностью, предсказуемостью, высоким культурным уровнем. С дореволюционных времен покупатели из России охотно приобретали недвижимость в этой стране. Владельцами недвижимости, либо частыми гостями, здесь были  князья Гагарины, Волконские, Меньшиковы, Вяземские, Трубецкие, а также такие великие русские писатели, как Гоголь, Толстой, Тургенев, Достоевский.          Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от 25 000?, тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.       Берлин        Динамичный, открытый миру, креативный - все это о Берлине. После объединения Европы, Берлин снова стал городом в центре событий, воротами с запада на восток и обратно.  В Берлине находятся парламент, правительство и редакции всех важнейших масс-медиа. Берлин предлагает самую современную инфраструктуру.       «Наибольшей популярностью среди наших клиентов пользуются квартиры в домах постройки 1910-1925 гг. Недвижимость этой категории всегда расположена недалеко от исторических центров немецкой столицы, а в архитектуре присутствуют элементы неоклассицизма, и в некоторых домах толщина стен достигает более 1м. Такие квартиры просторны, элегантны и абсолютно ликвидны», - рассказала генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.      БАВАРИЯ, МЮНХЕН      Географически Бавария делится на 4 больших региона: северная альпийская часть, альпийские предгорья, регион западной Баварии с невысокими горами, и холмистый регион Швабия-Франкония. Баварцы считают своим долгом превратить свой край в место, где каждый, включая туристов, будет чувствовать себя максимально комфортно.       В большинстве сооружений здесь присутствуют элементы стиля барокко, будь то исторические или современные постройки - отели, пивные, парки, даже станции метро. Бавария в целом, как и её столица - Мюнхен, являются «элитой» среди Германских земель. То же относится и к недвижимости.        «По количеству клиентов, которые обращаются к нам с целью покупки недвижимости в Германии, Мюнхен уверенно держит первое место», - отметила генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина. Она также пояснила, что тому есть несколько причин: Являясь самой экономически развитой федеральной землей Германии, Бавария отличается самым высоким уровнем жизни по стране Мюнхен - это город, где находятся головные офисы таких гигантов мировой экономики как BMW, Siemens, Allianz, Muenchner Ruck  и многих других Пригороды Мюнхена - это места, где сосредоточена и проживает вся политическая, экономическая и культурная элита Германии, что обусловливает высочайшее качество товаров и услуг, предоставляемых в городе. Самый низкий уровень безработицы, самые высокие заработные ставки по Германии с каждым годом увеличивают число желающих жить и работать в Мюнхене и, как следствие, вероятность простаивания инвестиционных объектов практически исключена БАДЕН-БАДЕН          Роскошный курортный город на минеральных водах, известный как "летняя столица Европы", является одним из старейших в Германии, и поэтому давно стал одним из любимых мест отдыха европейской аристократии. Баден-Баден знаменит своими горячими источниками. Ещё древние римляне отметили их целительные свойства. До сих пор в Баден-Бадене сохранились развалины римских бань.       «Приобретая недвижимость в  Баден-Бадене, наш клиент получает гарантию высокой  и стабильной доходности на инвестицию», - отметила Наталья Завалишина. - Сдача недвижимости в аренду  в Баден-Бадене - круглогодичная.        Кроме того, знаменитые термальные воды и высокий уровень медицинского обслуживания являются неплохой инвестицией «в самого себя». Всегда приятно иметь возможность приехать в прелестный курортный городок, имеющий мировую славу, отдохнуть и подлечиться.          Процедура покупки недвижимости в  Германии        Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или  коммерческой недвижимости на всей территории  Германии, без исключений.        На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.        Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем. В этом же договоре крайне полезно обговорить условия возврата залога продавцом, если покупатель изменит свое намерение о покупке. С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель  отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.       После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.       Важный момент: если нотариус  в  Германии не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, то нанятый покупателем адвокат представляет исключительно его интересы, в которых и действует. При сделках более 500 000 ? присутствие адвоката на сделке желательно, причем в интересах покупателя.  Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.       Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем Окончательного Договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который выплачивает ее продавцу, либо напрямую продавцу. После подписания Окончательного Договора между продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.        На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.        После уплаты всех налогов и регистрационных сборов (обычно одновременно с подписанием Окончательного Договора) покупатель вступает в права владельца недвижимости.          Налоги и расходы при содержании        Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.         Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.        Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка.        В среднем цены находятся в пределах 50 - 100 ? за 1 сотку земли, на которой находится объект. Так называемый в быту «налог на сток дождевой воды в канализацию» рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет 35 – 45 ? за 1 сотку в год.        Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки,  и обойдется покупателю от 200 до 500 ? в год.        Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта): электричество 17,68 центов за киловатт газовое отопление 4,62 центов за киловатт питьевая вода 2,73? , канализационная 1,75 ? за кубометр. вывоз мусора, уборка территории и другие услуги от1,50 до 2 ? за м²        Если Вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.  Источник информации: Рестко Холдинг Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати

Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)

Маркетинговые исследования		Новости рынков		Инвестиции
03.04.24 Прогноз развития рынка природных парков в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 03.04.24 Прогноз развития рынка услуг саун и бань в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка автостоянок в текущей экономической ситуации в России (с обновлением) 30.03.24 Прогноз развития рынка бассейнов в текущей экономической ситуации в России (с обновлением)		29.04.24 Объем выдачи ипотеки в России по итогам I квартала упал на 17,4% 29.04.24 Более 70 спортобъектов построили и отремонтировали за три года в Подмосковье 24.04.24 Более 31 млрд рублей вложат в инфраструктуру девяти горнолыжных курортов РФ 23.04.24 Изба-читальня: какие хранилища для бумажных книг строят в век интернета 22.04.24 Менее 20 зданий поучаствуют в программе "рубль за метр" за два года в Петербурге		21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне. 07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии 30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир 17.01.17 Доступное Жилье 17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить

Форум		Новости Фирм		Статьи и обзоры
25.04.24 Спасибо за чудесную технику (Лара) 22.04.24 Запрос коммерческого предложения (Ирина) 13.04.24 Спасибо за качественную технику (Агата) 04.04.24 Ожидания оправданы (Кирилл) 03.04.24 Купим (Александр)		06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали 15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия» 04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя. 30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов 13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»		07.10.17 Если нужен винный погреб 01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле 01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле 01.07.17 Цветочные клумбы 26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить		Все   |   Добавить		Все   |   Добавить