Экспертиза строительных работ зданий и сооружений Обследование строительных конструкций Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление степени физического износа, дефектов, выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:
оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства); определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.; обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части; при планируемом капитальном ремонте здания; при модернизации или реконструкции здания; для выявления причин деформаций стен, перекрытий, колонн; при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания. Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции; определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций. На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений
Детальное обследование включает:
визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов инструментальные обследования - измерение прогибов и деформаций - определение характеристик материала несущих конструкций - осадки фундаментов и деформации грунтов оснований Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
Четвертый этап – обобщение результатов исследований.
По результатам обследования составляются:
технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций); техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
