27.09.2012 - Невский проспект популярнее у ритейлеров, чем Тверская

Эксперты рынка недвижимости и ритейла провели сравнение основных торговых коридоров Петербурга и Москвы - Невского проспекта и Тверской улицы - с точки зрения привлекательности для арендаторов магазинов в формате стрит-ритейл.

В результате пальму первенства отдали петербургской магистрали.

Протяженность исследованных участков Невского (от Московского вокзала до Адмиралтейства) и Тверской (включая 1-ю Тверскую-Ямскую улицу) равняется порядка 2,9 километра. Также сопоставимы и количество станций метро, ширина тротуаров (3-6 метров) и автомобильный трафик (в диапазоне 50-80 тысяч в сутки).

Но пешеходный трафик, который наиболее важен для стрит-ритейла, за счет большого количества туристических и культурных объектов больше на главной улице Петербурга. На Невском проспекте этот показатель составил 40-55 тысяч человек в сутки, а на промежутке от Охотного ряда до Пушкинской площади ежедневно проходит только 35-50 тысяч человек, а на участке от площади Маяковского до площади Тверской заставы всего 7-10 тысяч человек. Также на Невском больше суммарный трафик через станции метро (595 тысяч человек в сутки против 311,8 тысячи человек в Москве).

Другим критерием, по которому эксперты проводили оценку, стала "непрерывная плотность витрин" (длина участка улицы, где магазины следуют один за другим). На Невском есть три подобных участка - 320, 320 и 410 метров. На Тверской таких участков четыре, однако они короче (220, 230, 240 и 250 метров).

Сейчас на Тверской улице находится 245 объектов формата стрит-ритейл, а на Невском - 288 помещений на первых этажах. При этом состав арендаторов этих торговых коридоров отличается. Больше всего помещений и на Невском, и на Тверской относится к категории общепита. В Петербурге к ним относится более 30 процентов, а в Москве - 23 процента.

Магазины одежды, обуви и аксессуаров представлены в примерно равном объеме. На Тверской значительно больше банков, чем на Невском. Также петербургский торговый коридор более популярен у арендаторов, чем московский (уровень свободных площадей на Тверской составляет 5-6 процентов, на Невском – 4-5 процентов).

Арендные ставки на самых востребованных участках Тверской сейчас составляют 8500 долларов за квадратный метр в год, а в лучших локациях Невского - в 5000-6000 долларов. Эксперты отмечают, что если петербургская улица уже преодолела нижний порог кризисного падения, то московская от этого пока еще не дошла. В 2007 году цена аренды была 10 тысяч долларов за "квадрат").

Цены продаж на Тверской (в части от Охотного ряда до Пушкинской площади) в настоящее время составляют от 50 до 70 тысяч долларов за квадратный метр, на Невском - от 30 до 50 тысяч.

Постоянный адрес материала - Невский проспект популярнее у ритейлеров, чем Тверская