Письмо от 20 июля 2011 г. N 19268-АП/08

Тип информации: Нормативный акт
Дата: 14.08.2011
Регион: Россия
Отрасль: Строительство
Специализация: Капитальное строительство и капитальный ремонт, Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство

В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территории" Министерство регионального развития Российской Федерации сообщает.

Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Указанный реестр размещен на официальной сайте Минрегиона России.

Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий", утвержденного Приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. N 260 (далее - Справочник).

При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанные в таблице N 3 Справочника, разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы  3, указаны в приложении к настоящему письму.

При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случае ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы N 3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.

К нормативам таблицы N 3 Справочника могут применяться пункты таблицы N 8, исключительно при наличии нормативного акта, регламентирующего отнесение территории, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.

Значения коэффициентов таблицы N 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.

А.А.ПОПОВ

Приложение

ВИДЫ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

+-------------------------------+--------------------------------+--------------------------------------+

¦  Проект планировки территории ¦  Проекты межевания территории  ¦   Градостроительные планы земляных   ¦

¦        (основная часть)       ¦                                ¦               участков               ¦

+-------------------------------+--------------------------------+--------------------------------------+

¦Чертеж или чертежи планировки  ¦Состав:                         ¦Состав:                               ¦

¦территории, на которых         ¦1) красные линии, утвержденные в¦1) границы земельного участка;        ¦

¦отображаются:                  ¦составе проекта планировки      ¦2) границы зон действия публичных     ¦

¦а) красные линии;              ¦территории;                     ¦   сервитутов;                        ¦

¦б) линии, обозначающие дороги, ¦2) линии отступа от красных     ¦3) минимальные отступы от границ      ¦

¦улицы, проезды, линии связи,   ¦линий в целях определения места ¦   земельного участка в целях         ¦

¦объекты инженерной и           ¦допустимого размещения зданий,  ¦   определения мест допустимого       ¦

¦транспортной инфраструктур;    ¦строений, сооружений;           ¦   размещения зданий, строений,       ¦

¦в) границы зон планируемого    ¦3) границы застроенных земельных¦   сооружений;                        ¦

¦размещения объектов социально- ¦участков, в том числе границы   ¦4) информация о градостроительном     ¦

¦культурного и коммунально-     ¦земельных участков, на которых  ¦   регламенте (в случае, если на      ¦

¦бытового назначения, иных      ¦расположены линейные объекты;   ¦   земельный участок распространяется ¦

¦объектов капитального          ¦4) границы формируемых земельных¦   действие градостроительного        ¦

¦строительства;                 ¦участков, планируемых для       ¦   регламента);                       ¦

¦г) границы зон планируемого    ¦предоставления физическим и     ¦5) информация о разрешенном           ¦

¦размещения объектов            ¦юридическим лицам для           ¦   использовании земельного участка,  ¦

¦федерального, регионального и  ¦строительства;                  ¦   требованиях к назначению,          ¦

¦местного значения. Положение о ¦5) границы земельных участков,  ¦   параметрам и размещению объекта    ¦

¦размещении объектов            ¦предназначенных для размещения  ¦   капитального строительства на      ¦

¦капитального строительства     ¦объектов капитального           ¦   указанном земельном участке (в     ¦

¦федерального, регионального или¦строительства федерального,     ¦   случаях, если на земельный участок ¦

¦местного значения, а также о   ¦регионального или местного      ¦   не распространяется действие       ¦

¦характеристиках планируемого   ¦значения;                       ¦   градостроительного регламента или  ¦

¦развития территории, в том     ¦6) границы территорий объектов  ¦   для земельного участка не          ¦

¦числе плотности и параметрах   ¦культурного наследия;           ¦   устанавливается градостроительный  ¦

¦застройки территории и         ¦7) границы зон с особыми        ¦   регламент);                        ¦

¦характеристиках развития систем¦условиями использования         ¦6) информация о расположенных в       ¦

¦социального, транспортного     ¦территорий;                     ¦   границах земельного участка        ¦

¦обслуживания и инженерно-      ¦8) границы зон действия         ¦   объектах капитального              ¦

¦технологического обеспечения,  ¦публичных сервитутов.           ¦   строительства, объектах культурного¦

¦необходимых для развития       ¦                                ¦   наследия;                          ¦

¦территории.                    ¦                                ¦7) информация о технических условиях  ¦

¦                               ¦                                ¦   подключения объектов капитального  ¦

¦                               ¦                                ¦   строительства к сетям инженерно-   ¦

¦                               ¦                                ¦   технологического обеспечения (далее¦

¦                               ¦                                ¦   - технические условия);            ¦

¦                               ¦                                ¦8) границы зоны планируемого          ¦

¦                               ¦                                ¦   размещения объектов капитального   ¦

¦                               ¦                                ¦   строительства для государственных  ¦

¦                               ¦                                ¦   или муниципальных нужд. 

Источник информации: Рестко Холдинг

Постоянный адрес материала - Письмо от 20 июля 2011 г. N 19268-АП/08