10.09.2008 - Застройщикам Москвы придется усвоить аббревиатуру ГПЗУ

В Москве в ближайшие дни вступит в силу новый порядок разработки, оформления и утверждения градостроительных земельных участков, сообщили во вторник в городской администрации.

Новые правила оформления участков закреплены в постановлении правительства Москвы №801, уточнил источник агентства в мэрии.

Документ принят в целях обеспечения прав города Москвы, собственников, арендаторов, пользователей земельных участков и объектов, расположенных на них, а также юридических и физических лиц, являющихся стороной в инвестиционных, государственных контрактах или договорах аренды, иных соглашениях, заключенных ими в установленном порядке с правительством Москвы или уполномоченными органами исполнительной власти города, предметом которых является строительство и реконструкция, пояснил он.

В постановлении содержатся "Положение о порядке разработки, оформления и утверждения в городе Москве по заявлениям физических и юридических лиц градостроительных планов земельных участков" и "Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве для подготовки градостроительных планов земельных участков".

Собеседник обратил внимание на то, что основным документом станет градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Именно он будет предоставляться застройщиком (заказчиком) для проведения экспертизы проектной документации, а также для получения разрешения на строительство, реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию и для изменения в установленном порядке вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и Градостроительным кодексом города Москвы.

При этом акты разрешенного использования, утвержденные до вступления в силу Градостроительного кодекса города Москвы правовыми актами столичного правительства и представленные застройщиком (заказчиком) не позднее 31 декабря 2008 года для проведения экспертизы проектной документации, будут считаться основанием для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако из этого правила есть исключения. "Выданные Москомархитектурой, но не утвержденные в установленном порядке до вступления в силу Градостроительного кодекса Москвы акты разрешенного использования, в том числе действие которых продлено в установленном порядке, для земельных участков, права на которые планируется реализовать на конкурсах и аукционах в соответствии с графиками проведения торгов на 2008 год, утверждаются до истечения срока их действия, но не позднее 31 декабря 2008 года", - говорится в документе.

Одновременно уточняется, что акты разрешенного использования, представленные застройщиком (заказчиком) - победителем торгов - не позднее 30 августа 2009 года для проведения экспертизы проектной документации, являются основанием для получения разрешения на строительство/реконструкцию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, обратил внимание собеседник, обременения, передача прав и обязанностей по инвестиционным контрактам, заключенным на срок до 5 лет договорам аренды земельных участков, иным договорам (соглашениям), заключенным в установленном порядке юридическими и физическими лицами с правительством Москвы или уполномоченными им органами исполнительной власти города Москвы, согласовываются со столичным правительством.

Следует учесть, что подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае, если он запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (если иное не предусмотрено федеральным законодательством).

Особых согласований с Москомнаследием требует подготовка ГПЗУ в отношении земельного участка, который находится в границах особо охраняемой природной территории, а также на территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), в зоне охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры).

Постановление, закрепляющее новый порядок подготовки ГПЗУ вступает в силу через 10 дней после первого опубликования в официальных изданиях мэра Москвы и правительства Москвы (ориентировочно – на следующей неделе) и будет действовать до введения в действие "Правил землепользования и застройки города Москвы" (этот документ должен быть разработан к 1 января 2010 года).

На основании ГПЗУ, рассказал глава Департамента экономической политики Юрий Росляк, объекты будут выставляться на конкурс.

Не исключено, что новый порядок разработки ГПЗУ распространится и на подготовку документации для освоения подземного пространства Москвы. Об этом, в частности, шла речь на заседании правительства столицы во вторник, на котором обсуждалась городская программа подготовки к комплексному градостроительному освоению подземного пространства мегаполиса на период 2009-2011 годы.

Постоянный адрес материала - Застройщикам Москвы придется усвоить аббревиатуру ГПЗУ